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项目位于广州第三发展中轴线科技创新轴，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地，一步天河。
项目基本信息
开发商：深圳振业集团
开盘时间：2022年9月3日
交楼时间：现房精装
用地面积：52238㎡
建筑面积：154019㎡
绿化面积：18200㎡
楼栋总数：10栋
总户数：689户
得房率：88-98%
容积率：2
楼间距：200米
绿化率：45%
产权：70年
楼层高：3.1米
总车位：1212个，1：1.2
物业公司：万科物业，2.8元
产品：建面约105-130-168㎡四至五房
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项目交通配套
项目距离地铁6号线【黄陂站+金峰站】直线都接近1.8公里，与地铁盘无缘，靠小电动车骑去地铁口才方便。
周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。
项目教育配套
项目配套一所社区幼儿园、西侧紧邻科学城第一幼儿园。
距离项目约20米就是省一级黄埔军校小学、黄埔军校中学，目前已是广大附中旗下的核心学校。周边还有一所科学城实验小学（原黄陂小学）。
项目休闲配套
临近约880公顷的天鹿湖森林公园，周边天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园、火炉山森林公园等6大公园环绕。低密鲜氧环境，成就生态奢宅居住体验。
项目私享约2.2万方中央园林，规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等，内部规划休闲泳池，全龄健身区，环形跑道等8大社区功能。
项目商业配套
项目自身配建有4000平方米的商业设施。
周边还有翔龙20万平方商业正在建设中，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场。
项目医疗条件
周边医疗资源丰富，有广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院、在建的天河第二人民医院以及广州医科大学附属妇女儿童医院。
优点优势分析
1、项目临近天河智慧城，直线距离约3公里，自驾通勤便捷，未来可承接天河外溢需求。
2、教育资源丰富，自带幼儿园，周边200米内有黄埔军校中小学（广大附中合办），教育资源优质，学位派位有一定优势。
3、主推104-168㎡四房户型，均为南向设计，采光通风良好，部分户型带入户花园、双阳台，得房率高。
4、容积率仅2.0，建筑密度低至19.5%，楼间距达200米，户户瞰景，居住舒适度高。中央园林约2万㎡，配备休闲泳池、夜光跑道等设施，物业管理费2.8元/㎡，服务品质较高。周边有天鹿湖森林公园、天河湿地公园等6大公园环绕，生态环境优越。
5、配套完善，5公里内有萝岗万达广场、东方汇等商圈，医疗资源丰富，含中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院。
项目缺点分析
1、地铁交通不便，距离地铁6号线金峰站约1.7公里，步行需20分钟以上，需依赖电瓶车或共享单车接驳。
2、噪音影响，8栋和9栋靠近广汕公路，可能存在噪音干扰。
3、附近缺乏大型商业综合体，产业布局较少。
项目适合人群
项目适合追求低密生态、优质教育和改善居住体验的购房者，尤其适合在天河智慧城或黄埔科学城工作的家庭。若对地铁通勤依赖度高或预算有限，需谨慎考虑。
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