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基础信息

【楼盘】诚汇新都榕诚湾

【占地】约5.2万㎡

【建面】约22.6万㎡

【开发商】广州市茶滘置业发展有限公司（广州力诚投资）

【容积率】住宅：4.37

【绿化率】 47%

【规划】总户数 1463户

【层高】8栋高层塔楼，31-43层

【物业】广州市榕诚物业服务有限公司，3.5元/㎡/月

【车位】地下 978 个，车位比约 1:0.67

【户型】约85-98㎡瞰江望园三房；约138-165㎡全智能江景四房

2021年，广州市发展改革委、广州市荔湾区人民政府联合印发了《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》。

根据规划，将会将规划区域打造成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎；

诚汇新都榕诚湾位于白鹅潭商务区核心区，涵盖35个地块，占地约54万㎡，总建筑面积超200万㎡，根据规划将新建16个高端住宅社区，2间学校和3间幼儿园，以及合计60万㎡高端商业。

旧改内部规划“一心三脉”四大组团，未来将打造成集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活3.0大城。

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项目配套

交通配套

地铁：距 1 号线花地湾站约 1.8-1.9 公里，距坑口站约 2 公里。规划 25 号线汾水站（距项目约 600 米），预计开通后 1 站换乘 1 号线。花海路接驳浣花西路、喜鹊路便道已打通，与花地湾地铁站步行距离缩短至约 1 公里。

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公交：楼下茶滘路总站（106 路、783 路等），3 站可达芳村站接驳地铁 1 号线；周边还有汾水小区总站②（15 路、69 路）、汾水小区总站③（183 路、193 路）等，日常通勤便捷。

自驾：临近茶滘路、花蕾路、芳村大道等主干道，约 2 公里可达洲头咀隧道 / 珠江隧道，快速衔接海珠、越秀，往西到佛山界面直线约 1.2 公里，跨城出行便利。

教育配套

自建学校：配建 3 所幼儿园（规划）+2 所中小学，确定引入真光中学校本部直管九年一贯制学校，含 15 班小学与 33 班中小学。

目前15班的小学已经完工，预计今年9月份就可以开学，这个是低年部，主要负责1~3年级。

榕诚湾旁边的地块将建设小学（4~6年级）和初中，也是由真光中学本部直管，与本部资源共享。

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根据最新消息，整体主体封顶，预计2027年建成招生；

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真光中学创办于1872年，是岭南办学最早的学校之一，迄今已传承超150年，是广东省首批国家级示范性高中、首批广东省一级学校、广东省首批教学水平优秀学校。

根据学校公开信息，过去几年，真光中学的高考特控率一直稳居荔湾区属高中第一，曾培养出10几名清北学子。

跟其它区的区属高中相比，也名列前茅，撑起了荔湾的场子。

周边学校：周边 3 公里范围内有 6 所省市级重点小学，如鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学；还有 3 大百年省级中学，包括广东省实验中学、培英中学和真光中学，教育氛围浓厚。

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医疗配套

综合医院：

广东省中医院芳村医院：距离楼盘约 1.3 公里，是一家大型综合性中医院，中医特色突出，在中医治疗、康复等方面具有较高的水平。

广州中医药大学第三附属医院：距离约 1.6 公里，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性医院，其骨伤科等专科具有较强的实力。

广州市第一人民医院 (鹤洞分院)：距离约 2.4 公里，是一家综合性医院，医疗技术和设备较为先进，能够为周边居民提供较为全面的医疗服务。

荔湾区人民医院：包括新院区（位于花地大道中与浣花路交汇处东南侧），距离楼盘也相对较近，约 1.5 公里，能满足居民的基本医疗需求。

专科医院：

广州市荔湾区妇幼保健院：距离约 885 米，为周边妇女儿童提供专业的医疗保健服务。

广州市医科大学附属脑科医院：距离约 2.4 公里，是精神心理疾病方面的专科医院，在精神疾病的诊断、治疗和研究方面具有较高的水平。

诊所及急救中心：

周边有多家牙科诊所、中医内科诊所等小型医疗机构，如距离 1.2 公里左右的心晴门诊部、距离 1.4 公里左右的欣诚口腔等，方便居民日常的小病就诊和口腔保健。

附近还有广州市急救医疗中心急救站 (荔丰花园西)，距离约 1.3 公里，为居民提供紧急医疗救援保障。

商业配套

自建商业：小区内配建约 4700㎡社区商业；整个茶滘旧改规划约 60 万㎡商业，含 5 座 100 米以上地标、3 座星级酒店（已引入白鹅潭福朋・喜来登酒店，2025 年内开业）、3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）及约 1.7 公里岭南风情滨水商业街，已有 23 家品牌商家意向签约。

周边商业：3 公里范围内有荔胜广百广场、花地・好邻舍商业中心等成熟商场；在建聚龙湾太古商业、华润万象城、白鹅潭 IFC 等高端商业，未来能级将进一步提升。

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环境配套

生态景观：直距约 30 米可达 8.44 公里花地河，部分楼栋（如榕府组团）享一线南向江景。

公园：“一江四园” 环绕 —— 铁路文化公园（一期已开放）、茶滘榕诚公园、花地河绿道公园、华南植物园科普园（规划），日常休闲与亲子活动空间充足。

社区配套：绿化率约 47%，规划六大森林主题园林，部分楼间距达约 88 米，景观视野开阔。

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在售房源

榕诚湾共规划 8 栋高层住宅、采用南低北高点状式布局，楼间距最大约 88 米，兼顾江景与采光通风。

小区内规划有~

中央园林：约 1.2 万㎡，以原生榕树阵为核心，“一环双轴六境” 布局，含叠水、亲水平台，与外部公园连通，形成 “社区即公园” 闭环。

环形跑道：约 420m 森系跑道，串联各景观节点，适配日常慢跑与散步。

架空层功能区：分青年活力区、老人活动区、儿童童梦空间、社区洽谈客厅，含阅读、健身、单车停放等，覆盖全龄需求。

星空顶车库：百万级标准，配备新风系统、空气监测、智能照明，提升停车体验。

智能社区：荔湾首个电信万兆光纤全屋华为智能家装社区，华为全屋智能中控覆盖，以“恒温、恒湿、恒氧”等高标准智能体系，提供健康舒适的全龄段宜居生活。

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高端会所「榕诚荟」

在售户型介绍

77㎡ 3 房 2 厅 2 卫（10 栋）

极致刚需：新规高赠送，使用率约 130%，小面积实现紧凑 3 房，满足三口之家一步到位。

观景优势：东南向，直望榕诚公园，视野开阔，远离主干道噪音。

空间布局：动静分区清晰，主卧套间带独立卫浴，双次卧紧凑实用，U 型厨房操作便捷。

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92㎡ 4 房 2 厅 2 卫（9/10 栋）

超高使用率：新规标杆，使用率达 136%，建面 92㎡实际使用约 126㎡，轻松做四房。

景观与采光：东南向，约 6.5 米宽景阳台，部分单位可享江园双景，主阳台与次卧连通，采光面最大化。

格局设计：LDK 餐客厨一体，入户玄关带收纳，主卧套间配 270° 飘窗，空间感越级。

功能适配：3+1 灵动空间，可改书房 / 儿童房，满足二胎家庭或居家办公需求。

110㎡ 5 房 2 厅 2 卫（9 栋）

五房越级：使用率约 130%，建面 110㎡实现 5 房格局，赠送面积超 34㎡，空间利用率拉满。

一线江景：西南向，直望花地河，部分单位享头排无遮挡江景，约 6.1 米跑道式阳台连通客厅与次卧。

全能布局：LDK+X 灵动方厅，可分可合，既能做独立 5 房，也可打通成阔绰横厅，适配三代同堂。

主卧尊享：约 20㎡主卧套间，7 字飘窗双面采光，带步入式衣帽间与独立卫浴，私密性强。

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125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（8 栋）

灵动空间：2+2 可变格局，可根据家庭阶段调整为书房、儿童房或兴趣区，适配多孩与居家办公。

全南采光：四开间朝南，LDKB 一体化横厅，约 5 米大开间，IMAX 无界观景阳台，江景视野极佳。

主卧奢享：270° 环幕主卧套，配步入式衣帽间与酒店式卫浴，推窗即见江景，舒适度拉满。

仪式感：独立玄关入户，隔绝外部视线，归家动线私密，全屋精装交付（大金中央空调、博世厨具等）。

141㎡ 4 房 2 厅 2 卫（8 栋）

入户花园：独立宅间花园，提升归家仪式感，可种植绿植，打造私享景观空间。

光幕阳台：南向大面宽阳台，与客厅、次卧连通，江景视野无遮挡，采光通风俱佳。

阔绰方厅：LDKB 一体化设计，南北通透，空间尺度媲美传统 160㎡户型，适合高端社交与家庭聚会。

主卧套房：270° 环幕飘窗，超大步入式衣帽间，双台盆卫浴，部分单位带浴缸，奢华感十足。

138㎡ 4 房 2 厅 2 卫（7 栋，已交付）

四开间朝南：全南向布局，采光通风极佳，约 6.8 米江景阳台，直望花地河，视野开阔。

独立入户：专属入户花园，私密性强，可做储物间或休闲区，归家仪式感满满。

飞机户型：两边卧室、中间客厅，减少过道浪费，各房间互不干扰，适合三代同堂居住。

现房优势：即买即住，无需等待，双卫生间均为三段式干湿分离，交付标准含浴缸，细节到位。

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165㎡ 4 房 2 厅 3 卫（7 栋，已交付）

南北双阳台：南向约 8.8 米江景阳台，北向生活阳台，空气对流，观景与实用兼具。

四开间朝南：全南向采光，主卧、双次卧与客厅均朝南，江景视野无遮挡，部分单位距花地河仅 30 米。

双主套设计：主卧套间配步入式衣帽间、双台盆卫浴与浴缸，次卧套间带独立卫浴，适合多代同堂或高端改善。

空间尺度：约 5 米大开间客厅，LDKB 一体化设计，厨房配中岛台，社交与烹饪互动性强。

楼盘优点

教育资源丰富：项目自身配建有 48 班的九年一贯制中小学（真光中学）以及 3 所 12 班幼儿园，孩子上学便利，未来教育资源有保障。周边 3 公里范围内还有 6 所省市级重点小学，如鸿图苑小学、培真小学、芳村小学等；以及 3 大百年省级中学，包括广东省实验中学、培英中学和真光中学，教育氛围浓厚。

景观资源优越：项目位于花地河附近，部分楼栋头排可无遮挡南向瞰看花地河，业主能享受优美的河景风光，下楼即可零距离接触河边公园，生态环境宜人。项目向东紧靠广钢旧铁路公园，沿线绿化带环绕，为居民提供了充足的休闲散步空间。

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