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越秀明珠天悦江湾项目组

2025 年 12 月 21 日

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买对房，从来都不是一件容易的事。

因为在预售时代，人们做购房决策时，往往只能看到被“美颜”过的展示区。

只有“卸妆”后的交付现场，才能真正代表一个楼盘的底色。

尤其是在豪宅市场，想要找到一个敢于“素颜出镜”的准现楼，更是难上加难。

不过，就在不久前，坐落于珠江畔的千万江景豪宅——越秀·天悦江湾的交付现场，就被成功惊艳到了。

“江景实在太好看了，每次回家都忍不住掏出手机来拍照，多看几眼。”

“实景图比效果图还要好看。”

这是广州千万豪宅少有的准现楼，所见即所得，目前仅剩最后10套，再等可能没机会了。

而且，项目还有超过70%的业主是来自珠江新城的塔尖人士。

他们不惜卖掉华景新城、璟晖华庭、花城湾等，甚至卖掉那个人人仰望的知名顶豪，专门来买它。

超预期，园林、多功能泛会所一并交付

为什么，越秀·天悦江湾能吸引如此多财富新贵的到来？

媲美五星级酒店的入户大堂，仪式感满满。

要知道，大多数人每每回家经过入户大堂，都是步履匆匆。

但越秀·天悦江湾的入户大堂，却能神奇地让我们停下脚步，享受卸下疲惫后的心灵放空。

作为公司与家的中转站，入户大堂设置了沙发接待区，柔软舒适的座椅，格调高雅的艺术空间，给予置身高级会客厅的体验。

在这里听听音乐，翻翻杂志，享受慢时光的生活，整理情绪，只为归家时给家人一个最甜美的拥抱。朋友到访，也能留下更好的印象。

进而入内，则是绿树荫荫、高低错落的中央园林，由《财富》500强、全球顶尖景观设计事务所AECOM操刀。

十几米到几十米距离内，风摇树枝，流水潺潺，大自然的声响萦绕耳际。

平整的阳光草坪、惬意的林下空间、静谧的邻里花园，一树斑驳绿荫，乐得逍遥自在。

业主下楼就能悠游于一整座“大观园”，清风拂来，一池春水吹皱，羡煞旁人。

还有精奢大理石打造的园林泳池，微波湛蓝，足可让人畅游个痛快。

当然，一座真正的豪宅，也应当有独立、专业的私属社交空间。

越秀·天悦江湾深知这一点，在每一栋的架空层，定制了不同的泛会所功能空间。

若有贤达挚友来访，城市精英们便可参照古人待客之礼，在总裁会客厅坐论寰宇，肆意享受鼎豪相聚的欢趣时光。

未来2、3栋交付后，还会有健身房投入使用，为峯层人物提供多样的运动场景，优雅地挥洒汗水。

同时，针对精英家庭，越秀·天悦江湾也做了诸多创新。

比如，为上班繁忙的精英父母，推出四点半学堂，让孩子们在放学后，有一个安全的欢乐场。

再如，专门的奇趣乐高房，是幼龄孩童探索未知世界、开启智慧大门的乐园。

稍大一点的小朋友，则可在星级书吧，一头扎进思想的海洋。

周末家长还能和孩子一起，在旁边的亲子厨房，甄选二十四节气风味，感受烹饪的乐趣。

而长辈们，则可在品茗艺境对坐慢酌，在丹墨堂挥毫泼墨，或在奢享棋艺室消磨时光，结交更多的朋友。

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酌一杯清茶，听一首曲艺，悟一段人生，这里是他们文化层次与性格爱好的“精致生活场”。

可以说，越秀·天悦江湾，不仅为业主提供了一个江畔居所，更围绕财富新贵们的工作方式、生活方式，建构了一整套丰富的社交场景。

甚至，连很多项目会忽略的地下车库，越秀·天悦江湾也不放过。

考虑到很多业主奔波一天，回家都会感觉到疲倦，其照明系统专门进行了防晕处理，明亮柔和不刺眼。同时，还采用了环保地坪，静音、耐磨、防打滑。

其不仅提供了专车接送，还有维保陪验工程师一对一服务，全程陪同验房，耐心讲解。

交付当日也有快修队及时响应，收楼之后，还有维保团队提供维修服务。

未来，业主也可以享受到中国物业Top30——越秀物业，提供的顶尖级别物业服务。

毕竟，这可是越秀地产旗下第一个交付的天字系产品。

而越秀物业还选用了拥有多年物业从业经验，并且是各专业线TOP10的员工，给业主提供更优质的服务。

比如，每栋楼配置专属五星级管家，为业主解答日常疑惑。

再比如，在装修阶段，为业主把外卖、快递等送上门，为业主分忧，相当暖心。

而在日常生活中，针对业主需求，也力求30分钟快速响应；同时，提供共享空间智能化、便民服务菜单化及一系列贴心服务，延续高端定位，增添幸福生活体验。

不是交付房子，而是江畔生活的开始

当然，作为广州少有的南向一线江景房，越秀·天悦江湾，最令人心动的还是眼前这开阔的头排江景。

有别于其他临江项目，越秀·天悦江湾给你的，不只是一扇可以看江的窗，而是一份精彩的江畔生活。

在这里，推开窗即可欣赏到超570米江景。

需知，在广州，无论是珠江新城、滨江中、白鹅潭，大部分江景房项目在景观尺度上，只能做到约200-400米。（数据来源：百度地图）

这意味着，越秀·天悦江湾业主拥有的江景面，也是整个珠江边上数一数二的。

下楼走几步，不仅能和江水对话，感受大风骤起，江水一浪接一浪。

还能沿着宽阔舒适的江岸公园，信步而行，肆意奔跑。（注：项目与公园距离约30米，数据来源：百度地图）

很多人只能等到国庆去露营，不仅费用高昂，而且人山人海，体验感简直不能再糟糕。

但在越秀·天悦江湾，下楼就是公园，你渴望的自由与纯粹，在家门口实现。

而且，越秀·天悦江湾连每个户型的瞰江角度都为你调好了。

比如，几乎每一个房间都能望江，都有一扇面江的巨幅落地窗。（注：部分户型）

说实话，看过广州这么多江景房，小编还没见过哪一个江景大平层能做到这样的尺度。

一处阳台就能将珠江两岸尽收眼底，碧蓝的天空，温暖的暮色，轮船拖动的波纹，都变成了一幅风景画。

再比如，尽可能每一套户型都做到南向。

从舒适度上看，这又是另一个层次的居住体验。

举个例子，在早晨，南向望江户型是可以同时欣赏到朝阳和江景，这一点是北向望江绝对做不到的。

而转个身，又能和北面的海珠国家湿地公园，东面的瀛洲生态公园撞个满怀。

简单来说，在这里，你每天都能收获不一样的惊喜，让人充满期待：

既能南向一线望江，感受奔腾江水的辽阔；又能背靠万亩绿肺，随时享受绿色鲜氧生活。

可以说，在广州，你恐怕很难找到其他项目，像天悦江湾这样，同时享有前江后园景观。

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丨万亩绿肺，海珠国家湿地公园实拍图

当然，这样自带“宽屏一线江景”的市区大房子，不仅是每日醒目提神的视觉盛宴，也是你向圈子展示的牌面，更是出售二手房时让人“一冲动下单”的神器。

毕竟，在广州，江景从来都是恒定的——它就像纪念币，永远无法滥发，自有其价值所在。

继珠江新城后，中轴x珠江的又一次结合

其实，即便不算江景的加成，只论板块能级和生活便利，越秀·天悦江湾地处的广州中轴与江轴交汇点，同样堪称一流。

而同样的范围内，项目还能快速直达琶洲、客村、江南西、沙园等核心商圈，与繁华的距离，尽在掌握。

在这样的背景下，或许我们便能理解，为什么，越秀·天悦江湾能吸引如此多珠江新城塔尖人士的关注。

一方面，这不仅因为越秀·天悦江湾距离珠江新城实在太近了。

而且，南向一线望江，对比珠江新城诸多楼龄老旧的二手房，居住体验感更为舒适。

丨样板房创意设计

另一方面，更因为越秀·天悦江湾地处的沥滘，和珠江新城发展轨迹实在是太相似了。

根据规划，沥滘将打造成面向下个100年的新轴线南门·数字科创湾，进一步强化中轴南门户的标志性。

未来，这里不仅将融合形象地标、生态地标、文化地标，还将打造创新活力的产业中心；老城区的烟火气，也将通过体验街区被保留下来

丨沥滘片区未来发展效果图

就在近日，沥滘还提出将带来建面超225万平的滨水商业综合体，构建城市产业与都市生活高度融合的未来城市新中心。（来源：南方都市报）

20万平MALL、10万方古村落商业街区、办公裙楼商业、社区底商、邻里中心等多样业态，将在这里形成精彩纷呈的奢活合集。

丨沥滘片区商业效果图

有“新轴线南门户地标”加持，越秀·天悦江湾也让很多人，看到了当年珠江新城的影子。

众所周知，在广州，站在价值巅峰的是江景豪宅，跑得更快的还是南向一线江景豪宅。

这也是为什么，同样是一线江景豪宅，琶洲的峰值是15万+，而珠江新城的峰值却是38万+。

而这群来自珠江新城的塔尖人士，见证了中轴豪宅的快速飞跃，对于真正的硬通货，自然比任何人都有感触。

如今，历史踏着相同的韵脚来到了海珠创新湾，他们又怎么可能错过机会呢？

对于当下想要入手的朋友来说，无论你想买哪一套，都可以去现场亲身体验。

凭栏眺望，感受江风习习；漫步园林，独享静谧；甚至在泛会所，感受生活的多样性，所见即所得。

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