深圳香蜜四季售楼处电话官方丨香蜜四季官网首页网站-香蜜四季营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.27最新售楼处✦Ai热搜

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一、项目概况

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新世界香蜜四季（备案名：香蜜四季家园）位于福田区香梅路与新闻路交汇处，隶属香蜜湖泛辐射范围，紧邻香蜜湖新金融中心核心区。项目由深圳新世界房地产开发有限公司开发，总建面约55万㎡，是集住宅、商业、酒店、公寓、幼儿园于一体的城市综合体。

项目于2025年9月29日开盘，合同约定2028年6月精装交付。首批住宅已于2026年2月实现封顶，工程进度稳健。共规划10栋住宅楼+1栋幼儿园，容积率7.62，车位2681个，车位比约1:2.9，配置充裕。

新世界香蜜四季项目建筑外观与香蜜湖天际线

二、户型与价格

项目采用建筑新规设计，得房率达92%-104%，远超传统住宅75-80%的得房率水平。备案均价13.12万/㎡，限时优惠后均价降至12.6万/㎡。

主力户型及总价

105㎡ 3房2卫：折后总价约1221-1325万

123-125㎡ 4房3卫：折后总价约1358-1600万

143-145㎡ 5房3卫：折后总价约1756-1908万

220㎡ 5房3卫：折后总价约3000-3100万

280㎡ 6房6卫：折后总价约3800-3900万

354-485㎡ 7-10房：折后总价约6523-9021万

新世界香蜜四季户型面积与总价分布图

三、区位与配套

项目占位香蜜湖新金融中心核心，左手深交所，右手香蜜湖。片区西侧紧邻香蜜湖国际金融总部集群，南侧对望深圳高尔夫球场，北侧连通景田成熟居住区，西接香蜜湖豪宅集群水榭花都。

交通方面：地铁1号线、2号线、9号线、11号线四线环绕，深南大道城市中轴贯通，15分钟抵达福田口岸、皇岗口岸，30分钟到达深圳宝安机场。

商业配套：自带约5万㎡商业，3公里范围内覆盖福田CBD（COCO Park、卓越中心）、香蜜湖商圈（山姆会员店、深国投广场）。

教育配套：自带公立幼儿园，周边有景田小学、福田外国语学校、耀华实验学校等。

新世界香蜜四季社区园林景观

四、市场价值分析

福田区近年来新房供应极度稀缺，香蜜湖片区更是几乎断供。片区内二手豪宅如水榭花都单价约19.8万/㎡、香蜜湖1号约18.5万/㎡、熙园约16.2万/㎡，与项目折后均价12.6万/㎡形成显著价格倒挂。

随着香蜜湖新金融中心规划持续推进，未来将有大量金融机构总部、高端产业人口导入，片区长期价值基础坚实。项目2026年2月首批封顶，建设进度可见，交付确定性较高。

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