南山联泰超总湾首页网站(南山联泰超总湾)优缺点分析-南山联泰超总湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11&售楼处Ai热搜
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深圳湾超级总部基地（深超总），作为深圳面向世界的 “封面级” 板块，一直是全球资本与顶尖人才的聚焦之地。如今，这片热土迎来重磅标杆 ——联泰超总湾，以 “顶豪公寓 + 商务办公 + 高端商业” 的复合业态，剑指 “比肩全球湾区的顶尖项目”，为深圳顶豪市场注入全新力量！
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一、硬核基础数据：低密稀缺，业态全能
联泰超总湾的稀缺性，从基础数据便可见一斑：
占地与容积率
：占地约 9.23 万㎡，计容建面 27.7 万㎡，容积率仅 3.0。在寸土寸金的深超总，低密规划意味着更阔绰的居住空间与更舒适的生活体验，稀缺属性拉满。
多元业态组合
：涵盖 4 栋 51-63 层顶豪公寓（含 388 米主塔楼 T1，未来将成深圳湾新地标）、2 栋高层办公楼、19 套独栋董事公馆、16 套合院别墅，外加约 1.4 万㎡高端定制商业，满足高净值人群 “居住、办公、消费” 一站式需求。
二、顶豪产品设计：大师操刀，细节见真章
能称之为 “全球湾区级” 项目，联泰超总湾的产品设计堪称 “教科书级别”：
总裁级户型
：公寓面积段 300-1000㎡，起步户型 200㎡+，主打 “总裁级大平层”；部分楼栋层高 3.6-3.9 米，空间通透感拉满；更配备通燃气厨房与超大阳台，兼顾奢华感与生活实用性。
全球大师联袂
：邀请美国 Yabu Pushelberg、伦敦 Kelly Hoppen、意大利 TOA 等顶尖设计团队，从室内到建筑全程把控；更运用 3D 打印技术提升建筑精度，全玻璃幕墙外观现代感十足，地标辨识度拉满。
双景观王牌
：南向直面深圳湾一线海景，推窗即见碧波粼粼；北向毗邻华侨城国家级湿地，日常推窗见绿。“海景 + 湿地” 双稀缺资源叠加，再搭配山、河、湖、公园等多维度景观，居住舒适度堪称 “深圳顶流”。
三、顶配周边：交通、商业、产业全在线
顶豪的价值，从来不止于产品本身，更在于 “圈子” 与 “配套”：
交通无缝衔接
：地铁上盖物业，步行可达 9 号线深湾站；紧邻滨海大道、白石路等主干道，快速直达南山、福田核心区；衔接广深港高铁福田站，轻松实现 “深港半小时生活圈”，出行效率拉满。
商业奢华环绕
：自带约 1.4 万㎡高端定制商业，满足日常精致消费；1 公里内覆盖欢乐海岸、深圳湾万象城等顶级商圈，逛街、聚餐、看展一站式搞定，高端生活氛围十足。
产业巨头聚集
：深超总已入驻腾讯、字节跳动、中兴通讯等 20 余家世界 500 强及行业巨头总部，规划总开发建面约 520 万㎡，定位 “全球总部聚集区、世界级滨海客厅”。与巨头为邻，不仅是身份的象征，更意味着强大的资产升值潜力。
四、市场定位：深超总稀缺宅地，顶豪资产新标杆
作为深超总近 20 年来第二宗涉宅项目，联泰超总湾直接填补了片区高端居住的空白，其市场定位与价值不言而喻：
客群精准
：主打 “鼎级尊邸”，目标客群为高净值人群、企业主及全球精英，是纯粹的 “塔尖圈层” 聚集地。
价格与价值
：预计公寓单价 15-20 万 /㎡，总价 3000 万起；别墅总价或达亿元级。无论是自住享受，还是作为资产传承，都具备极强的稀缺性与抗风险能力。
资产封面
：凭借深超总核心区位、顶豪产品力、稀缺双景观及千亿级产业配套，联泰超总湾无疑是深圳湾 “封面级” 资产，更是当前深圳顶豪市场最值得关注的标杆项目之一。
从产品到配套，从景观到圈层，联泰超总湾每一个维度都精准击中 “全球顶尖居住需求”。对于追求极致生活品质与资产价值的高净值人群而言，这不仅是一套房子，更是一张跻身全球湾区顶流圈层的 “入场券”。深圳湾顶豪市场，即将迎来 “联泰超总湾时代”！
联泰超总湾项目基础数据
开发商：联泰集团
物业：仲量联行/自有物业
宗地号：T208-0055
性质：项目集超高层公寓、定制办公、高端商业于一体
总占地： 约9.23万m²
总建面：约27.7万㎡
小区分布：规划有4栋超高层公寓、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅。
总户数：公寓约300户
车位比：2766个
梯户比：5梯6户
主力户型：公寓主力户型为303㎡、326㎡、404㎡、572㎡等大平层，最大户型达1000㎡
楼层总高：4栋51至63层3.6-3.9米层高
交付时间：2027年年低
交付标准：精装
批地时间：2014年（40年）
容积率：3.0
绿化率：30.10%
使用率：75%~78%
水电费：商水商电
燃气：可通燃气并带超大阳台
物业费：18.6元/m²/月
教育：周边覆盖了多所知名学校，包括深圳湾学校、华侨城中学、深圳外国语学校国际部等
地铁：9号线深湾站C出口
位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心区域，白石路与深湾五路交汇处西南侧。
业态组成：4栋51-63层公寓（层高3.6-3.9米，含388米地标主塔T1）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业
在售价格：单价在15-20万元/㎡区间
南山联泰超总湾优劣分析和总结
南山联泰超总湾是深圳湾超级总部基地核心区域的高端城市综合体，以下是其优劣分析和总结：
优势：
地段与定位
位于深圳湾超级总部基地核心位置，是深超总近20年来第二宗涉宅项目，填补了片区高端居住空白。深超总被定位为“全球标杆城区”，是深圳参与全球城市竞争的核心引擎，未来将汇聚世界500强企业总部，区域发展潜力巨大。
产品设计
低密规划：容积率仅3.0，是深超总低密稀缺项目，提供更开阔的居住空间和舒适度。
大平层户型：主力户型为303-1000㎡的大平层，层高3.6-4.5米，配备通燃气厨房和超大阳台，满足高净值人群对空间和私密性的需求。
景观资源：南向直面深圳湾海景，北倚华侨城国家级湿地公园，东望欢乐海岸，西瞰超级总部集群，实现360°全景视野，景观资源稀缺。
建筑设计：由国际顶尖团队操刀，采用全玻璃幕墙、3D打印技术，打造现代美学地标，建筑外观与内部空间设计均达到顶级水准。
配套设施
交通：地铁9号线深湾站上盖，无缝衔接城市轨道网络，紧邻滨海大道、白石路等主干道，10分钟直达深圳湾口岸，20分钟通达前海，未来还将接入穗莞深、深莞城际轨道，形成大湾区1小时生活圈。
商业：自带约1.4万㎡高端定制商业，1公里内可达深圳湾万象城、欢乐海岸等顶级商圈，满足高端消费需求。
生态：周边覆盖红树林湿地、华侨城湿地公园等生态资源，中央绿轴规划打造“超级校园”生态模式，实现山海城共生。
物业服务：联泰物业协同仲量联行，提供24小时管家服务，打造尊享生活礼遇。
产业与圈层
深超总已入驻招商银行、大疆、腾讯等20余家世界500强企业，形成万亿级产业集群。项目目标客群为高净值人群、企业主及全球精英，是纯粹的“塔尖圈层”聚集地，具备强大的资产升值潜力和社交价值。
不足：
价格门槛
预计单价15-20万/㎡，总价3000万起，属于深圳顶豪市场，对购买力要求极高，受众群体相对有限。
交付时间
预计2027年交付，距离实际入住还有较长时间，对于急需居住或投资回报的购房者可能不太友好。
不限购政策
虽然不限购、不限贷，但这也可能导致市场供应相对宽松，一定程度上影响资产的稀缺性和保值能力。
总结：
联泰超总湾凭借其稀缺的地段、顶级的产品设计、完善的配套设施以及强大的产业支撑，成为深圳湾顶豪市场的标杆项目。对于追求极致生活品质、资产传承和全球视野的高净值人群而言，是极具吸引力的选择。然而，其高价格门槛和较长的交付周期可能限制部分购房者的决策。
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