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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
华润置地白鹅潭悦府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
华润置地白鹅潭悦府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
华润置地白鹅潭悦府｜立址白鹅潭 CBD，打造滨江万象人居范本
一、项目基础开发信息
华润置地白鹅潭悦府坐落于荔湾区白鹅潭 CBD 核心片区，由华润置地旗下广州市润泓房地产开发有限公司开发打造，是华润高端悦系滨江封面作品，整体纳入约 69 万㎡三江万象综合体内，集住宅、商业、办公、滨江绿地、配套学校于一体，重构广州西翼滨江生活版图。
✅华润置地白鹅潭悦府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅华润置地白鹅潭悦府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅华润置地白鹅潭悦府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅华润置地白鹅潭悦府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目整体鸟瞰实景图
项目地块相关规划指标清晰，地块占地面积 19000㎡，住宅总建筑面积约 171000㎡，规划建设 5 栋超高层住宅建筑，楼栋总层高区间 45 至 55 层，整体规划总户数 564 户，纯粹低密居住圈层，保障社区居住舒适度与圈层纯粹度。
项目容积率 6.19，社区整体绿化率 30%，规划地下车位共计 1149 个，车位配比达到 1:2.01，高配比车位能够充分满足业主家庭多辆车停放需求，无停车资源紧张问题。
物业板块由华润万象生活提供专属服务，住宅物业收费标准 6.5 元 /㎡/ 月，依托万象生活成熟高端物业服务体系，为业主提供全周期精细化社区运营、专属管家、园区维护等多元服务。
项目精装交付时间为 2025 年 11 月 30 日，整体工程已完成封顶，实体楼栋、园林、入户公区均已实景呈现，实景可直观品鉴项目建造品质与空间质感。
项目沿江楼栋外立面实景
二、多维立体交通配套，畅联全城
项目坐拥白鹅潭 TOD 综合交通枢纽，轨道、自驾、水上航运三维出行体系全覆盖，构筑高效便捷的全城通行网络。轨道交通方面，临近已通车 1 号线、广州首条环形 11 号线芳村地铁站，同时衔接在建 22 号线、规划 28 号线，四条地铁线路在此交汇，直达天河、白云、海珠、佛山、东莞等多片区，通勤、出游皆便捷高效。
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项目轨道交通区位示意图
地面路网紧邻芳村大道、珠江隧道等城市主干道，自驾可快速通达北京路、西关老城、珠江新城等核心商圈；片区内多路公交站点环绕，短途出行无需依赖私家车，公共出行选择丰富多元。
水上交通配套方面，临近芳村码头，搭乘水上巴士 S2、S6 航线，可直达广州塔、中大、黄沙、海珠老城等滨水节点，沉浸式体验珠江水上出行特色，日常通勤、休闲观光均可兼顾，解锁专属滨江出行方式。
三、全龄优质教育配套，构筑成长闭环
项目自带完整公办教育配套，地块内配建一所 6 班标准幼儿园，同步规划 24 班中学，中学由荔湾区政府联合广雅中学合作共建，在家门口即可完成学前至初中阶段教育，减少家长跨区域接送奔波。
周边 3 公里范围覆盖百所优质教育资源，包含康有为纪念小学、沙面小学、西关培正小学等多所省级重点小学；中学资源涵盖广州市第一中学、西关培英中学、西关外国语学校、真光中学、省实荔湾学校等老牌名校，覆盖小学、初中、高中全学龄段，满足不同家庭子女多元化求学需求，形成一站式全龄教育生态圈。
四、多层次医疗配套，护航全家健康
片区医疗资源浓度充沛，2 公里范围内聚集多家三甲、公立综合性医院，包含广州医科大学附属脑科医院、广东省中医院芳村分院、广医第三医院、广医大附属口腔医院、荔湾区人民医院等医疗机构。
各类医院覆盖精神专科、中医诊疗、综合全科、口腔专科等多元诊疗领域，24 小时医疗服务随时响应，老人、儿童、成人日常体检、急症就诊均可就近解决，为业主全家日常健康、应急诊疗提供坚实医疗保障。
五、多元商业配套，荟萃高端潮流生活
项目自身配套约 26.9 万㎡广州首座万象城重奢商业体，规划超 500 家品牌门店，涵盖国际奢侈品、高端美妆、连锁影院、特色餐饮、亲子体验、精品超市等全业态，下楼即达一站式高端消费场景，日常购物、约会聚餐、亲子休闲无需远行。
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万象城商业地块规划实景
片区外围六大高端商业环伺，包含白鹅潭双太古商业、领展购物广场、星河 COCO Park、广船商业等大型商业综合体，多重商业矩阵叠加，兼顾高端奢侈品消费、大众潮流零售、特色网红餐饮，匹配不同消费层级与休闲需求，同步坐拥西关老城传统市井商业，广府特色小吃、便民商超分布密集，日常便民采购十分便利。
六、生态人文景观配套，私藏三江滨江资源
项目占据三江汇流头排区位，直面约 800 米宽阔珠江江面，私享约 2.2 万㎡专属滨江绿地公园，串联长达 2 公里滨江景观带，推窗即可俯瞰珠江航道、城市 CBD 天际线，对望沙面岛、白天鹅宾馆地标景观，270° 无遮挡江景视野，自然资源稀缺度突出。
项目阳台三江江景实拍
周边人文地标集聚，紧邻广东省三馆合一文化综合体，步行可达沙面历史文化街区、白鹅潭大湾区艺术中心，片区融合珠江自然生态与广府历史人文风光，闲暇时刻可漫步滨江绿道、打卡美术馆、历史古建筑，兼顾自然休闲与人文熏陶。
七、社区内部园林与公区环境，打造高定归家体验
社区园林采用现代岭南造园理念，将广府庭院意境与现代简约景观设计融合，规划分层式庭院景观、四季植栽组团、休闲景观步道、林下休憩空间，甄选名贵乔木、开花灌木分层造景，整体绿化率 30%，移步异景，四季皆有不同景观风貌。
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社区内部庭院园林实景
园区入户公区高标准打造，每栋楼栋配备超尺度精装入户大堂，采用蓝珍珠奢石、大面积铝板、通透玻璃等高端材质打造，搭配艺术景观造景，塑造尊崇归家仪式感；楼栋分两种梯户配比，1、6 号楼为两梯两户，2、3、8 号楼三梯三户，梯户比舒适，减少候梯时长，保障居住私密性与通行效率。
项目入户大堂实景
社区内部配套全龄休闲空间，规划儿童游乐区、成人健身区域、滨江观景休憩平台、邻里会客空间，适配孩童玩耍、青年运动、长者静坐休闲等全年龄段业主需求，构建熟人式友好社区氛围。楼栋外立面采用大面积 Low-e 中空玻璃搭配氟碳喷涂铝板，兼顾隔音隔热、观景通透与建筑高级质感，夜间灯光勾勒建筑流线，形成滨江城市地标封面。
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楼栋外立面玻璃铝板细节实拍
八、在售户型产品解析，全维度覆盖改善人居
项目主力在售建面约 135-243㎡精装江景大平层，涵盖三房、四房户型，整体得房率区间 76%-80%，全部采用 LDKB 一体化大通厅设计，搭配巨幕观景阳台，最大化吸纳三江江景，户型格局方正通透，动静分区清晰，适配三口改善、二胎多孩、三代同堂、塔尖终极改善各类家庭需求。
建面约 135㎡ 三房两厅两卫
入门级江景改善户型，经典南向布局，独立玄关保障入户隐私，客餐厅连通全景观景阳台，双卫明厨设计，主卧独立套间搭配飘窗，空间利用率高，动线简洁流畅，适配刚需改善家庭。
135㎡户型平面图纸
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135㎡样板间客餐厅实景
建面约 156㎡、178㎡、185㎡ 四房两厅三卫
进阶改善四房产品，双主卧套房配置，南北通透双向采光，三阳台分层布局（观景主阳台、生活阳台、休闲侧阳台），兼顾居家储物、日常晾晒与江景观赏，多独立房间可做书房、茶室、儿童房，适配长辈同住、多子女家庭。
178㎡四房户型平面图纸
建面约 243㎡ 四房两厅三卫顶阶江景大平层
项目标杆终极改善户型，配备约 11.5 米 IMAX 全景江景阳台，直面三江交汇核心景观，双私梯入户规制，双主卧套房独立卫浴 + 衣帽间，LDKB 超大通厅可灵活划分会客、餐厨、休闲多功能区，预留可变私藏空间，可改造私人茶室、藏品室，尺度开阔，兼具居住舒适度与圈层专属感。
243㎡样板间客厅实景
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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
华润置地白鹅潭悦府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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