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建发 · 明珠湾玺 ◈ 湾际

金融岛丨轻资产丨地铁旁丨类住宅

湾际 · 基础信息

开发公司：建发房产

建筑面积：约2.36万㎡

公寓户数：共554套

产品面积：36-97㎡类住宅

标准层高：2-6F 约5m，7-21F 约4.5m

是否明火：B户型、D户型可明火

公寓物业：建发物业

收楼时间：2025年6月30日（暂定）

项目地址：地铁18号线【横沥站】·横沥中路

—— 主力户型推荐 ——

A户型：约36-38㎡

B户型：约64-76㎡（可通燃气）

D户型：约58-97㎡（仅21层，带露台可通燃气）

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【明珠湾CBD湾区核芯 东方曼哈顿】

南沙 —— 湾区几何中心 顶立世界南沙

• 南沙方案：赋予南沙“打造立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台”的定位；

• 湾区中心：南沙位于粤港澳大湾区几何中心，不仅拥有海陆空轨等的立体交通，还是广州市唯一的出海通道，轻松串联珠三角城市圈；

• 广州“双核”：2023年1月，市政府工作报告中首次提出打造【中心城区、南沙新区“双核”】概念；

• 发展强劲：2022南沙GDP为约2252.6亿元，十年间年均增长10.7%，位列广州各区排名第一。2023年总投资额约4186亿，2023年力争全年经济增长10%以上；

明珠湾CBD —— 定位“东方曼哈顿”

• 横沥金融岛，中国首个国际金融岛，国家级千亿规划，拥IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所等顶尖机构，打造世界人文经济会客厅，持续带动产业人员办公居住需求。

IFF永久会址 —— 国际金融新名片

• IFF国际金融论坛永久会址，具世界影响力的金融“F20”现象级地标，总规模32万㎡，总投资约35亿元，打造高水平国际政务、商务会议中心，国际金融新名片，已于2023年10月正式投入使用。

• 未来将聚集超过50个国家地区、超50位的全球领导人、200余位的全球财经领袖，1600余名世界特邀嘉宾，10000余名全球业界精英，将为整个岛尖汇集全球高端人才，吸引全球目光。

双TOD轨交轴心

—— 从容通勤，广州4区4大CBD

• 距离全国最快地铁18号线横沥站约300米。

• 3站直达天河，贯穿广州四大CBD。

• 开启半小时主城生活圈，自住出租两相宜。

• 距离横沥中路站（规划）约400m，步行即达。

• 连接22号线（首段已开通），未来规划通达东莞、深圳。

• 规划15号地铁南沙大环线，与18号线横沥站TOD交汇。

紧邻六大地标商圈

——上万从业人员，居住需求旺盛

• 下楼即达：约20万㎡地下空间（规划）

• 过桥即享：灵山岛地下商场（招商中）、环宇城、颐德天地（在建）

• 直线5km：万达广场、悠方广场

12所教育环绕

——教职工、陪学临租需求大

• 距离项目北侧约800m，48班小学在建，预计2025年交付。

• 2km范围内规划：1所十二年一贯制学校、2所九年一贯制学校、2所小学、7所幼儿园。

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四所三甲级医院

——医护人员、陪护家属，长短租需求大

• 中山大学附属第一医院南沙院区（直线约1.2km）：

亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，编制床位1500张，已投入使用。

• 中山大学附属（南沙）口腔医院（直线约1.5km）：

国内顶尖三甲级专科医院，计划设牙椅400 张，病床200张，预计2025年8月建成。

• 广东省中医南沙分院（直线约5.4km）：

打造粤港澳大湾区中医药高地，设置1200个床位，预计2023年年内完工。

• 广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（直线约6.6km）：

现代化三级甲等妇儿专科医院，设置780个床位，2023年投入使用。

建发房产

——国匠精工•品质建造家

• 《财富》世界500强第69位建发集团旗下企业

• 连续12年荣膺【中国房地产企业50强】，2023位列11位

• 2022年全国房地产企业操盘销售金额top10

投资价值

——低总价高回报升值红利

南沙区近6年，公寓成交价稳步上升。

租金红利：纵观天河、海珠、番禺的公寓，高品质配套和产品带来成倍溢价。优质的产品、高品质的物业在长线投资中更保值，拉开更大的增值幅度。

地铁加持：距离珠江新城同样通勤半小时板块的公寓，租金约100-110元 / ㎡，「湾际」作为横沥岛唯一的地铁口公寓，36 ㎡做双钥匙，可实现两套收租，双份租金基本覆盖月供，资产保值更增值。

36-97㎡地铁旁百变公寓 火热销售中

• 全新6栋旗舰商业 70w起做岛主

• 约4.5-5m层高 创变双钥匙产品

• 自带青年泛会所，引进星巴克咖啡服务

┅ 约36㎡·双钥匙设计 ┅

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┅ 约75㎡·4房2厅2卫1厨 ┅

┅ 公寓首层入户大堂-实拍图 ┅

┅ 公寓首层电梯厅-效果图┅

┅ 青年会所-实拍图 ┅

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