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楼盘基础信息

开发商：格力集团

楼盘地址：珠海香洲区创城路与香洲大道交叉口

占地面积：14500 ㎡

建筑面积：44800㎡

容积率：3.1

绿化率：35%

总户数：376户

停车位：483个

物业费：3元/月

物业公司：格力物业

交付标准：精装

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贰

楼盘位置及效果图

叁

先算笔账：总价180万左右，是捡漏还是接盘？

项目主推91㎡三房两卫；104㎡四房两卫；118㎡四房两卫；均价18000元/㎡，这个价格在香洲大道沿线是什么水平？

横向对比：

旁边的明溪花园：66㎡，88㎡，100㎡约2万/㎡

约1公里的云顶澜山，15年楼龄的二手房，价格约1.7万/㎡

约2公里的万科城，8年楼龄二手房，价格约1.7万/㎡

约2公里的御景龙湖，10年楼龄的二手房，价格约3万/㎡

约2.5公里的棕榈假日，20年楼龄的二手楼梯房，价格约1.3万/㎡左右

从3公里范围内的小区价格对比分析，还是有一定的优势，价格虽然有一定的优势，但适不适合你，继续读完全文。

肆

配套实测，现在能住吗？未来怎么样？

买房子，“现在能用”和“未来能盼”同样重要。社长实地考察，总结它的配套是“基础够打+规划加分”，但兑现需要时间。

01

双主干道，通勤便捷

项目挨着香洲大道（珠海东西向大动脉）

自驾到拱北/吉大约15分钟

到唐家/高新区约10分钟

门口有“漫舒溪里”公交站（3路、10路、23路），直达香洲总站、九洲港

约2公里有“城轨明珠站”

02

下楼即达8万㎡商业街，1.5公里到山姆

项目位于珠海香洲三溪科创城核心区，享百万方综合体大城配套

下楼即享8万/㎡商业街，吃喝玩乐一站式服务

约5分钟到印象城山姆会员店

03

配建幼儿园，享全龄优教

项目配建三溪幼儿园、三溪实验小学（已开学）

近享珠海市凤山中学（文园中学教育集团）

高精尖人才汇聚，素质圈层，无忧成长

04

背靠凤凰山，天然氧吧

项目背靠4.5万亩凤凰山，天然氧吧

下楼即享2万平三溪公园

距离香山湖公园约10分钟车程

伍

买前必看：这4类人慎选

❌ 急着拎包住的家庭慎选

片区商业成熟需要时间，距大型商场（如山姆、奥园广场等）需开车10分钟，且小区内部园林、公区装修仍在收尾。如果家里有老人小孩，对“下楼即享所有配套”要求高，建议优先看前山老城区现房

❌ 投资慎入

漫舒溪里主打自住，二手流通性依赖“香洲主城区刚需接盘”。若想靠它“短炒”，需做好“5年内难溢价”的准备（对比横琴/唐家，这里缺乏“产业爆发点”）

❌ 有名校执念的慎选

对口中小学虽为公立，若孩子急需上学且目标是香洲一小，凤凰小学，文园这些顶级名校，建议加预算选已有确定学区的盘

❌ 对主干道噪音敏感的慎选

项目紧挨香洲大道，部分楼栋户型可能受早晚高峰车流影响。实地看房建议选傍晚时段，关窗测试噪音（约60-70分贝，属可接受范围但非静音）

适合谁买？一句话给答案

如果你是在前山，新香洲，高新区，唐家上班的刚需首置、或想在主城区长居的改善家庭，预算200以下，看重国企交付保障，且能接受“配套逐步完善”的过渡期——漫舒溪里值得重点考虑

但如果你追求“即买即享”的成熟生活，或急需顶级学区、建议再对比香山首府，兴格邻礼或二手房。

陆

楼盘户型介绍

约91㎡，3房2厅2卫，高实用率，餐客一体化，宽敞明亮舒适

约104㎡ 4房2厅2卫：方方正正，一体化大横厅，5.6米大阳台

约118㎡，4房2厅2卫：横厅双阳台，5.7米阳台打造空中花园，灵动百变

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