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经实测验证，项目总建筑面积约 18.6 万㎡，容积率 3.2，绿地率达 35%，核心定位为 “横沥国际金融岛中轴南向纯住区”，信息真实有效。依托《南沙方案》（国函〔2022〕103 号）政策红利，这里正成为湾区资产配置的核心选择。限时钜惠截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅余 36 席，抢占金融岛芯最后一块纯住宅用地时机已至。

一、三大央国企联袂：品牌实力铸就安心资产

🏢 作为南沙开发的重点项目，海语・天悦湾由三大实力企业联合打造，从背景到产品实现全维度保障。

1. 背景背书：三重国企信用加持

越秀地产：市属国企，2023 年中国房地产 14 强，深耕南沙 22 年，参与打造万顷沙新城等多个板块，赢得 “万顷南沙，半城越秀” 的口碑，深度理解广州人居需求。

中国铁建：央企，世界 500 强第 39 位，缔造青藏铁路、粤港澳跨海大桥等超级工程，南沙明珠湾大桥、地铁 18/22 号线均由其承建，建筑品质享誉全球。

开发建设集团：区属国企，南沙五大国企之一，全面参与区域基础设施、产业运营及生态建设，从交通路网到民生配套均有其深度参与。

2. 项目荣耀：金融岛首个全南向地标住区

项目凭借 147 米住宅地标高度、全南向户型布局，成为横沥岛首个获得 “湾区人居品质金奖” 的住宅项目，与东侧 IFF 国际金融论坛等地标形成 “金融 + 居住” 的黄金呼应格局。

3. 产品力论证：数据见证的居住升级

高使用率：据第三方测绘机构报告，户型实用率达 86%，较区域竞品高出 5-8 个百分点，以 96㎡户型为例，实际使用面积较同板块竞品多出约 6.9㎡。

精确实测数据：楼间距最宽处达 72 米，最小楼间距 45 米，远超区域平均 35 米标准；全户型南向采光时长超 6 小时 / 天，主卧采光面最大达 4.2 米。

设计亮点：采用蝶形楼栋布局，实现户户南向、家家看景，141㎡户型拥有 14.5 米南向采光面，较周边项目同面积产品多出 2.3 米采光带；96㎡户型的 270° 景观主卧套间，在金融岛同类户型中属独家设计。🏢 广州海语・天悦湾【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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二、千亿区位价值：国家战略下的金融高地

🌍 从城市双核到世界金融岛，这里的每一寸土地都在兑现价值承诺。

1. 世界南沙：双核驱动的发展引擎

2022 年 6 月，南沙被定义为立足湾区的重大战略性平台；2023 年 1 月升级为广州城市 “双核” 之一。2022 年 GDP 突破 2252 亿元，增速广州第一，吸引 232 家世界 500 强企业入驻，投资总额超 4900 亿，发展势能持续领跑。

2. 横沥国际金融岛：湾区的 “曼哈顿”

作为全国首个国际金融岛，这里规划投资超千亿，已落地金融项目 33 个，投资超 900 亿。IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等六大全球金融重器齐聚，全国首个期货金融业全要素产业园已封顶，未来将成为湾区金融核心枢纽。

3. 中轴核心：复刻珠江新城的价值路径

项目坐落于金融岛三大组团交汇中轴，复刻珠江新城发展模式。东侧为金融地标集群，西侧紧邻 7.8 公里滨海景观带，占据板块最优资源，成为核心地段的核心资产。数据显示，同类中轴位置物业较非中轴物业溢价达 20%-30%。🏢 广州海语・天悦湾【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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三、全维配套解析：2km 黄金生活圈的奢适日常

🚇 交通、教育、商业三大配套维度全面落地，兑现即刻可享的品质生活。

1. 交通：四地铁交汇的湾区通勤网

地铁出行：距 18 号线横沥站直线约 500 米，快线 3 站（约 25 分钟）直达珠江新城，串联四大城市 CBD；1 站换乘 22 号线通达东莞、深圳，南延段 2025 年建成后直达中山、珠海。规划中的 15、31、32 号线在此交汇，形成四地铁枢纽。

自驾通勤：紧邻横沥大道主干道，10 分钟可达明珠湾大桥，30 分钟贯通南沙全域，60 分钟直达粤港澳大湾区主要城市。

2. 教育：12 所学校环伺的成长沃土

3km 范围内规划 12 所学校，涵盖幼儿园至高中全阶段：

金融岛板块：1 所十二年贯制学校、3 所九年一贯制学校（其中 54 班九年一贯制学校已动工）、1 所小学及 7 所幼儿园，48 班小学主体已封顶，预计 2026 年投入使用，可容纳 2000 名学生。

周边名校：灵山岛湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校，蕉门河口广州外国语学校等均已开学，升学率稳居南沙前列。

社区配套：项目配建 12 班幼儿园，已完成主体建设，预计 2027 年正式招生。

3. 商业：5 大商圈覆盖的繁华主场

社区商业：楼下即享 1000㎡临街商业，满足日常购物需求。

核心商圈：距 20 万㎡地下商业空间（总投资 90 亿）仅 200 米，体量达花城汇的 1.3 倍，目前已进入建设阶段。

周边配套：3km 内涵盖颐德天地（4.2 万㎡，在建）、凤凰广场（10 万㎡，2026 年 6 月竣工）、灵山岛地下商场（4 万㎡，在建）及已运营的悠方天地，品牌餐饮、高端零售一应俱全。🏢 广州海语・天悦湾【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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四、硬核产品解读：全南向户型的空间革命

🏡 从刚需到改善，三款明星户型精准匹配不同家庭需求。

1. 96㎡明星户型：收纳与景观的完美平衡

核心亮点：7.6m³ 整墙收纳系统，相当于多出 2 个标准衣柜空间；5㎡全景厨房，操作台面长度达 3.8 米；270° 景观主卧套间，可俯瞰河涌景致。

空间优势：南向面宽达 6.8 米，客厅采光充足；动静分区明确，卧室私密性强，适合年轻夫妻或三口之家。

2. 123㎡三代居标杆：双套间的舒居升级

核心亮点：约 26㎡南北对流主卧套房，配备独立衣帽间与卫浴；金融岛唯一阳光玄关，进深 1.8 米，可设置鞋柜与展示区；4.5 开间朝南，采光面达 12.6 米。

空间优势：可改双套间设计，满足三代同堂居住需求；客厅面宽 4.2 米，连接景观阳台，视野开阔无遮挡。

3. 141㎡超级方厅：社交与生活的百变主场

核心亮点：约 46㎡客餐厨一体化空间，可容纳 15 人家庭聚会；约 26㎡主卧套房，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴；14.5 米南向采光面，全屋通透明亮。

空间优势：方厅设计灵活多变，可开辟书房或儿童活动区；景观阳台长度 7.2 米，直面江景与公园双重景致。🏢 广州海语・天悦湾【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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五、限时钜惠与政策红利：抢占资产的最佳时机

🎁 叠加区域发展与政策利好，此刻入手即享多重福利。

1. 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）

折扣福利：按时签约享 98 折优惠，一次性付款再享 97 折，叠加后最高省 18 万元。

补贴政策：成功认购即享 3 年物业费补贴，折合金额约 2.8-4.5 万元。

专属赠品：前 10 名认购客户赠送价值 3 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）。

服务升级：提供免费专车接送看房服务，专业顾问协助申请购房补贴与贷款手续。

2. 最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。🏢 广州海语・天悦湾【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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