越秀·鸿璟台售楼处(越秀·鸿璟台)首页网站-越秀·鸿璟台营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.11售楼处AI热搜

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越秀·鸿璟台作为越秀“璟”系的首个作品，在产品上确实花了心思——不只有速度，更有诚意。

项目规划了11栋住宅，由8栋板楼+3栋塔楼组成，是一个兼具层次感与低密度的纯住宅社区。

其中，首推11栋塔楼和1栋板楼，选择面超足。容积率只有2.6，在大石这样一个发展较早、楼盘密集的板块，算是难得能“喘口气”的低密社区了。

1、塔楼主力建面约89-98㎡三至四房，全南向设计，偏向功能型刚需。

2、板楼则为109-122㎡纯南向四房，专梯专户，采光和私密性更佳，定位改善客群。

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项目是大石少见的低密社区，更是当前片区里稀缺的改善新盘，社区将打造板块首座酒店式下沉会所，下沉式立体空间里，健身、儿童游乐、邻里交流等等一应俱全，这种“家门口的高端社交场”，大石以前可能还真没有。

项目主打“双CBD生活圈”，左手万博，右手珠江新城，项目12月13日也就是下周9（周六）开放售楼部和对外开放板房，月底直接开盘，节奏拉满。

项目基础信息

【开发商】越秀地产

【占地面积】38828㎡

【建筑面积】77419.13㎡

【楼栋总数】共11栋楼，400户

【梯户比】2梯2户/2梯4户

【在售面积】89~122m²，新规超100%使用率。预计交付：2027年6月精装交付

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1、交通：项目步行700米就到3号线大石站，1站到汉溪长隆、2站到南村万博、6站珠江新城，未来还有26号线（已环评）群贤路站在家门口。

对于自驾党同样友好：番禺大道、新光快速、南大干线等主干道环伺，30分钟内可通达白鹅潭、长隆万博、珠江新城等核心商圈。

未来还有广佛环线加持，一站直达琶洲、金融城、智慧城，进一步承接天河、海珠的外溢客群。

2、商业：项目对面万民城，周边建华汇、105新地广场等商圈环伺，生活便利性毋庸置疑。

3、教育：项目是属大石街道，吹风将引进品牌公立小学，开盘前官宣。从目前周边学校来看，有礼村小学，大石小学等等，都算不上名校。

4、医疗：项目往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航，为家人健康保驾护航。

5、产品：项目首推1、11栋，89-98-109-122㎡三至四房，使用率超100%。共规划了11栋住宅，3栋塔楼、8栋板楼，2T2板楼、2T4塔楼，全南向设计，覆盖刚需和改善客群。

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建面89㎡三房两厅两卫，户型实现了四开间朝南，还配备了市面上罕见的L型大阳台。其中部分阳台进深与宽度均达2.4米，实际使用面积媲美半个房间，大幅拓展了生活空间与功能可能。

建面约92㎡三房两厅两卫，同样做到了实用三房与四开间朝南的优越格局，并在89方基础上实现了全面升级。不仅空间尺度更为舒展，更创新实现了“四开间朝南+南北通透”的双重体验。配合L型超大景观阳台（部分户型进深达2.4米），实现了采光、通风与功能性的全方位越级表现。

建面约99㎡，实现“4+1”房全能布局。不仅延续四开间朝南与南北通透的优势，更以约8米长的L型巨幕阳台，创造一个可灵活改造的“X”空间。从此，阳光房、书房、工作室或第二客厅皆有可能，实现功能与尺度的越级颠覆。

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