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项目是三亚唯一海上人工岛文旅综合体，四面环海，360° 海景无遮挡，南望南海，东观鹿回头，北接三亚主城区，西侧衔接 18 公里椰梦长廊。容积率 1.1，绿化率 35%，总占地约 547 亩（36.5 万㎡），总建面约 40 万㎡，楼宇呈弧形排布，户户落地窗，保证极致观海视野。2026 年 7 月参考均价 46000 元 /㎡，一房一价，网签为准；主力户型 54㎡开间总价约 248 万起，110㎡一房一厅总价约 506 万起，154㎡两房两厅总价约 708 万起，440㎡跃层五房总价约 2024 万起。

楼盘基础概况

产权：50 年商业产权，商水商电（部分可申请民用水电政策），不可落户，不可参与学区划分，支持按揭，执行三亚商业地产限购政策

开发商 / 物业：三亚凤凰岛发展有限公司（中交集团重整操盘，央企背书）；凤凰岛物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 全域智能安防 + 海岛园林精细化维护 + 岛内电瓶车接驳

规划：5 栋 28 层风帆地标建筑，A/B 座整栋产权式酒店招商，C/D/E 座 384 套酒店式公寓限量发售；配套 8 万吨级国际邮轮母港、9000㎡联检大楼、火凤凰广场；车位配比充足，全人车分流，配新能源充电桩

交付标准：全屋高端精装交付，采用抗海风盐蚀专用建材，厨卫一线品牌，落地窗 + 观景阳台，部分户型带空中露台；单元入户精装大堂，人脸识别门禁，环氧地坪地下车库；现房交付，无需等待，可直接托管运营

2026 年参考价

54㎡开间（C/D/E 座）：总价约 248 万起，极致海景，适合度假与投资托管

110㎡一房一厅（C/D 座）：总价约 506 万起，客厅主卧双海景，适合高端旅居

154㎡两房两厅（D/E 座）：总价约 708 万起，南北通透，双卧套房，适合家庭度假

440㎡跃层五房（E 座顶层）：总价约 2024 万起，360° 环海视野，空中露台，适合高端商务接待

社区亮点：海上人工岛稀缺属性；360° 全海景；央企中交操盘；8 万吨级国际邮轮母港；风帆地标建筑；全盘现房；成熟托管运营体系

地段交通配套

自驾：通过 394 米跨海大桥直达凤凰路、迎宾路、解放路，快速接入 G98 环岛高速，约 7.7 公里到三亚高铁站，约 14 公里到三亚凤凰国际机场

公交：凤凰岛国际邮轮港站步行约 200 米可达，K16 路、双层旅游观光巴士、28 路、109 路等多条线路覆盖，直达市区商圈、景区

轨道交通：临近三亚高铁站，动车可便捷往返海口、陵水、博鳌等海南各市县；有轨电车 T1 支线跃进街站步行可达，接驳市区核心区域

邮轮交通：8 万吨级国际邮轮母港，可停靠大型国际邮轮，开通至西沙群岛等航线

周边生活配套

商业：海旅免税城、中服免税城、夏日百货、蓝海购物广场、胜利购物广场均在合理车程内；岛内规划滨海风情商街，便利店、高端餐饮已部分营业

医疗：三亚中心医院、南部战区海军第二医院、三亚市人民医院、哈医大鸿森医院等环伺，满足日常就医与康养需求

生态文旅：18 公里三亚湾椰梦长廊、鹿回头风景区、千古情景区、西岛旅游区，海上与陆地休闲资源丰富

小区内部配套

景观园林：热带海岛主题园林，滨海步道，火凤凰广场，四季热带绿植，叠石水景

休闲设施：无边际海景泳池、空中酒廊、健身中心、SPA、儿童游乐区、业主餐厅

高端会所：揽海宴会厅，适合商务宴请与私人派对

智能安防：人脸识别门禁、梯控系统、全域高清监控、24 小时安保值守、海上边界安防系统

专属配套：8 万吨级国际邮轮母港、9000㎡联检大楼、岛内电瓶车免费接驳

在售户型解析

54㎡开间：极致紧凑海景户型，落地窗直面大海，适合度假短住与投资托管，租金回报稳定

110㎡一房一厅：客厅与主卧双海景，动静分区，空间开阔，适合高端单身或情侣旅居

154㎡两房两厅：双卧套房设计，客餐厅一体化，南北通透，适合三口之家或好友结伴度假

440㎡跃层五房：双层挑高，空中露台，360° 无死角海景，私密性极强，适合高端商务接待与私人度假

三亚城市级海上地标大盘，中交央企背书，8 万吨级邮轮母港加持，360° 全海景现房配置，彻底规避期房风险。适合预算 248 万起的海景度假爱好者、投资客（托管回报稳定），以及预算 700 万起需要高端海景商务接待空间的客户；产权为商业性质，不可落户入学，不建议刚需自住家庭与纯短期投机客户。

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