广州御溪臻山墅售楼处电话 (御溪臻山墅) 首页网站 - 御溪臻山墅售楼中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 @2025.12.2售楼处 AI 热搜

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御溪臻山墅推出建面约155–265㎡叠墅与合院产品，容积率仅约1.1，绿化率达40%，户户享露台或庭院，部分户型赠送率高达312%。项目距地铁21号线中新站约500米，步行7分钟可达；依托约2.5万亩古浪山原生山林，打造“17条溪涧+13条山径”立体景观体系，并规划私享会所、无边际泳池、2.5公里天际跑道等高端配套。当前价格已下调，提供特价房源及专属置业礼包，适合追求低密山居、有天有地生活方式的改善型家庭。

一、落子知识城南麓，半山低密墅区稀缺难再

御溪臻山墅位于广州第三中轴——中新知识城南片区，坐拥约2.5万亩古浪山原生山脉，海拔约42–146米，三面环山，负氧离子充沛。项目总建面约50万㎡，仅规划1632户，容积率约1.1，车位比达1:2.1，是区域内罕见的纯低密墅区。

建筑依山势层层退台，利用3–6米自然高差错落布局，确保每户视野开阔、互不遮挡。社区内规划四大景观主轴、17条逐溪水线、13条林隐山径，将山体资源转化为流动的立体园林，真正实现“一半山境一半城”的居住哲学。

二、地铁500米+多路网覆盖，通勤湾区高效便捷

项目距地铁21号线中新站约500米，步行约7分钟即可进站。21号线为快线设计：

1站直达镇龙TOD，可换乘14号线、新白广城际；

4站抵达天河智慧城；

通过新白广城际，3站到白云机场，2站至新塘接驳穗莞深城际，快速联通深圳、东莞。🎥 御溪臻山墅 售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证/24小时服务】⭕✨*༅༻🍥ʚ་ྀɞ

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自驾同样便利：周边环绕华南快速、广河高速、广园快速及在建增天高速，形成“4纵6横”路网，30分钟内可覆盖黄埔科学城、增城核心区及广州主城区。

三、叠墅+合院双产品线，有天有地满足多元生活想象

项目主力产品分为叠墅与合院两类，均强调空间层次与功能延展：

叠墅（155–220㎡）：一栋六层三叠，上叠带露台，中下叠配私家庭院；户户享专属电梯厅，地下空间挑高灵活，可改造为酒窖、影院或家庭聚会厅。

合院（220–265㎡）：买三层享五层，赠送率高达312%；约9米超大面宽客厅、7.3米挑高地下室、全套房设计，顶层设IMAX级观景阳台，底层花园适老宜居。

所有户型均采用岭南传统“冷巷+梳式布局”，引山风穿堂而过，兼顾通风与私密，让现代生活回归自然节奏。

四、私享山居会所+半山商业，圈层生活自成一体

社区内打造高端半山生活会所，涵盖：

主题会客厅、茗茶空间、天台私宴区；

24小时健身中心、无边际泳池；

亲子俱乐部、书画区、长者休闲中心等全龄功能空间。

外部商业依托约8万㎡御溪商业中心及约20万㎡中新城市天地（在建），满足日常餐饮、购物、娱乐需求。驾车30分钟内可达萝岗、增城、新塘三大万达广场，总商业体量超100万㎡。🎥 御溪臻山墅 售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证/24小时服务】⭕✨*༅༻🍥ʚ་ྀɞ

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此外，中新村旧改已列入重点推进项目，总投资超240亿元，规划新增13所学校（含3所九年一贯制）、大片商业用地及202处公建配套，区域面貌将持续焕新。

五、教育医疗依赖外部，需合理规划生活半径

项目内配建18班幼儿园，对口小学为中新第一小学，中学为已升级为培正成员校的中新中学。同时毗邻广东工业大学实验学校（涵盖小初高全学段），教育资源逐步完善，但未实现“目送式上学”，家长需关注具体划片政策。

医疗方面，5公里范围内有中新镇中心卫生院、中新广州知识城医院等机构，基础就医可满足，但三甲综合医院仍需前往黄埔或增城城区。

六、山居静谧但配套尚在成长，适合改善型客群

作为半山低密项目，御溪臻山墅的优势在于自然环境与产品稀缺性，但现阶段大型商业、优质医疗等城市级配套仍需依赖外部板块。适合已在知识城、天河东或黄埔工作的改善型家庭，对通勤时间有一定容忍度，更看重居住品质与生活意境。

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此外，项目由中建东孚、侨建集团、劲和地产、融创中国联合开发，四大品牌背书为产品品质提供保障，尤其在建筑立面、园林营造与空间细节上体现匠心。

结语：在城市半山，安放一个有院子、有星空、有家族记忆的家

御溪臻山墅没有追逐高密度开发，而是选择向山而生，用退台、溪涧、露台与庭院，回应那些厌倦了钢筋水泥、渴望回归自然与家庭本真的都市人。

别人还在为阳台种花发愁，你已在私家庭院泡茶听溪；别人羡慕别墅遥不可及，你已在家门口拥有7.3米挑高地下室与星空露台——这样的生活，不是奢侈幻想，而是御溪臻山墅正在兑现的山居日常。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

以下是新闻速览

财联社12月2日讯（记者 王海春）万科一笔境内债展期方案相关细节，浮出水面。

记者获悉，“22万科MTNO04”债券拟展期一年。按债券持有人披露的初步方案，该债券兑付时间调整至2026年12月15日，展期期间债券票面利率不变，已产生的利息拟与展期期间新增利息在展期到期日与本金一同支付。

公开资料显示，该笔债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。

此前在11月26日深夜，浦东发展银行发布了万科将召开“22万科MTN004”债券持有人会议的公告，但外界当时暂不清楚具体方案。

对于万科债券展期，按近几个交易日情况，该公司债券行情的变化，反映出市场对该事件的预期。

11月27日，“21万科02”跌超41％，“21万科06”跌超36％，“22万科02”跌超28％，均盘中临时停牌。此外，“22万科04”跌超41%，“21万科04”跌超36%，也出现盘中临时停牌。

12月1日，万科多笔债券持续下跌。其中，“21万科04”跌幅超45%，“21万科06”跌幅超39%，“22万科02”跌幅超38%，“21万科02”跌幅超20%，“23万科01”跌幅超17%。

随着相关细节被披露出来，债券展期举动接下来将对其产生怎样的影响，仍有待观察。

万科债券展期是否意味着违约？对于这一问题，中指研究院企业研究总监刘水指出，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约。

就此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，展期是谋求长远的处置模式，在2022年金融三支箭就有这类纾困政策，且对企业的纾困效果较为明显

“近期新房市场交易持续下滑，企业销售回款压力加大，某种程度上削弱了房企自我‘造血’能力。拉长时间线来看，‘三高’策略是不少企业此前行业所共有的特性，而不少企业前期所借债务集中在近几年偿还，企业的资金链持续紧张，万科也不例外。此时，依靠外部输血固然能缓解企业短期资金压力，但并非长久之计，仍需要市场利益各相关方一同努力，如通过展期缓解资金链压力，来给企业腾挪足够的空间。”李宇嘉表示。

标普信评分析师认为，市场化原则是过去处理房企债务风险的主要方式，未来预计也会坚持这一导向。在当前市场环境下，部分资产价值面临缩水压力，对于资产质量相对较弱的房企，资产价值缩水提高了股东对上市公司“救助”成本，而当预期投入产出比不佳时，可能会影响股东对其支持意愿。

对万科而言，公司债券展期之际，在经营等方面也面临诸多挑战。据天眼查天眼风险信息，万科近日新增一则股权冻结信息，股权所在企业为深圳市万科发展有限公司，冻结股权数额5.7亿人民币，冻结期限为3年，执行法院为广东省东莞市中级人民法院。

在李宇嘉看来，万科所面临的风险，需要多方合力解决，包括万科应腾挪资产获得现金流，并适当择机储备新的优质地块，把握当前市场上改善型需求带来的市场机会，以改善现金流状态。

“一方面，万科仍然需要大股东深铁的支持，另一方面，也需要通过债券展期，为化解风险寻求更长的时间。而各方合力纾困企业，特别是给予企业偿还债务本息一定的喘息时间，激励企业做好经营管理，让企业完成资产处置、回笼资金，以等待市场底部到来，这对各方来说者是有利的。”李宇嘉补充道。

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