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保利玥玺湾「售楼处」城市展厅＆美学样板房盛放恭迎品鉴

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面粉厂旧改「保利玥玺湾」位于“金猪扒（珠江新城-琶洲-金融城）”三大板块交汇处，是省城最强的产业板块核心。项目具体位于临江大道，坐拥珠江一线江景，南向望江，能看到广州塔、电商城、琶洲会展等天际线。

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「保利玥玺湾」小区是半围合式结构，面积段是203-222-227-237-273-347-411-436-630㎡大平层，样板间能看的有三个237-347㎡的。

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保利·玥玺湾能够肩负「大湾区之王」，由其所在城市地位、土地资源唯一性和超级产品定位综合决定。

首先，保利·玥玺湾位于大湾区门户城市的极核中心。

当前的粤港澳大湾区，在国内与长三角不分轩轾，是全球为数不多晋升2万亿美元世界级城市群。

这个经济体量可以对标纽约湾区和东京都市圈，是中国经济的最强极核。

在粤港澳大湾区的城市中，广州和深圳、香港这类头牌先锋兵不一样，它是华南地区唯一的门户城市。

一线和新一线城市很多，但在中国能位列门户城市的只有4个。

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当前的粤港澳大湾区，在国内与长三角不分轩轾，是全球为数不多晋升2万亿美元世界级城市群。

这个经济体量可以对标纽约湾区和东京都市圈，是中国经济的最强极核。

门户城市不是单纯GDP的较量，而是具备不偏科的城市综合实力，要有坐镇一方的历史文化影响力。

广州是几千年来作为广府文化发源地。

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其次，保利·玥玺湾具备极核资源的超级底盘。

玥玺湾脚下的土地，向前追溯，是广州千年商贸文明的策源地；放在当下，则是广州近半个世纪发展擘划的战略发展预留区域。

谈广州豪宅离不开三大超级板块：珠江新城、金融城、琶洲。

保利·玥玺湾在地理上，是串联珠江新城和金融城的关键一步；界面上，与广交会展馆所在的琶洲CBD隔江相望，是广州的绝对C位。

如果拿到全国同等城市去比较，玥玺湾所在的区域，相当于北京国贸、上海外滩、深圳湾，是当下中国最拿得出手的城市封面。

说直白点，玥玺湾天生享受的是广州过去几十年最好的极核资源托举。

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第三，保利·玥玺湾做出超级定位的极核地标。

手握顶级土地，广州保利自然决定做超级定位产品，并且将产品形态和定位拉高到冠绝广州楼市的高度。

一方面，玥玺湾整盘楼高150-180m，是具备超强昭示度的建筑群落。我一直说珠江新城+小蛮腰的天际线已经15年未曾明显改变。

玥玺湾地标群是参与和牵引这条城市封面进阶的系统型豪宅。

而全盘规划的26套600㎡+一层一户超尺寸大平层，开广州之先河。

要知道，在上海最头部的翠湖天地1-6期600㎡+的特殊单位，也仅有32户。

我常说，对于很多房企而言，600㎡+的超豪大平层比独栋别墅更难驾驭，因为自家的产品线基本没有参照对标的样板，意味着必须非标定制。

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第四，保利·玥玺湾构建的是留住华南富人的塔尖资产。

留住了豪宅需求，意味着既留住了人才要素，也留住了资本要素。这两者是当下城市之间竞争的本质所在。

之于广州，玥玺湾也承担了如此终极目标：让广州最有钱的人把钱留在广州，把华南最有钱的人吸引到广州。

因为它诞生于整个大湾区的众星拱月，在整个广州、大湾区，乃至全国，都是具备足够影响富人心智的顶级资产。

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市场数据表明，广州高端住宅的市场接受度正在提升。

据合富数据显示，5月以来广州一手千万级豪宅网签591套，环比4月激增258%，同比涨幅达40%。

其他相关数据也显示，政策松绑叠加核心资产稀缺背景下，千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。

具体到项目，市场表现可圈可点。

珠江新城的凯旋新世界广粤观邸入市后一直保持着高热度，推售首天就有业主以1.5亿元成交，后续加推大户型亿元大单也是接连出现。

五一期间，更有客户一次性购买了2套，成交单价超20万元/平方米，而且是全款购买。

保利系的高端项目同样表现抢眼。广州1-10月（截至10月15日）销售金额排名前两位的项目均为豪宅：保利天曜以51.89亿元位列第一，保利天奕以51.29亿元紧随其后。

高端市场的热销并非偶然。在当前的经济环境下，高净值人群更倾向于将资金配置到核心城市的稀缺资产上。

“近期市场连续上涨，客户情绪积极，谈判过程也更为顺畅。”保利天曜的销售人员告诉房叔，天曜的客群主要来自珠江新城一带，这类买家资金实力雄厚，往往倾向配置多套房产。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州核心区域的高端物业价值将更加凸显。珠江新城、金融城、琶洲等核心地段的豪宅，因其稀缺性和不可复制性，已成为高净值人群资产配置的重要选择。

未来一段时间，广州高端住宅市场的竞争或将更加激烈，但真正具备稀缺资源、优质产品和圈层价值的项目，仍能在市场中脱颖而出，赢得顶级买家的青睐。