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在白云新城CBD核心区，一个让改善客群期待已久的“王炸”级新盘——保利云瑞，终于在2026年5月正式揭开了面纱。
白云新城断供5年，终迎“及时雨”
保利云瑞所在的白云新城核心区，上一次有宅地出让已是五年前的事。2025年12月，保利与越秀经过31轮激烈竞价，以总价19.83亿元拿下，溢价率17.8%，楼面价约37703元/㎡。项目总占地约3.2万㎡，计容建面约5.26万㎡，全盘仅9栋17-19层小高层，总共约370套。
为什么这块地如此抢手？核心在于它是白云新城近13年来容积率最低的地块——仅2.3。更关键的是，它还是广州首宗将“好房子”建设要求写入出让公告的项目，从诞生起就带着“高标准”基因。
⚠️ 客观看待： 社区总占地仅3.2万方、仅370套，属于典型的“小而精”改善盘。园林体量有限，内部公共空间不如大盘丰富，更依赖外部商业和公园配套来弥补。
02 王牌配套：万达步行3分钟+双地铁环绕
作为白云新城核心的新盘，保利云瑞的配套“所见即所得”，基本无需等待。
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🛍️ 商业配套——广州难得一见的“商业密度天花板”
项目与白云万达广场仅一路之隔，步行约3分钟可达。步行5-8分钟还有无限极广场、凯德广场·云尚，步行10-15分钟覆盖5号停机坪购物广场、白云汇广场。从地铁站出来回家，一条路上足足有5个大商场，同价位的板块，估计只有万博能和它比一比。未来金铂中心（2027年1月开业）、白云山姆会员店也将陆续加入，商业能级持续升级。
🚇 交通配套——双地铁在旁，30分钟到天河CBD
项目步行600-800米可达2号线白云公园站、飞翔公园站。2号线可直达广州南站、海珠广场、公园前、越秀公园等核心节点。在建的12号线、14号线二期均计划于2026年底通车，届时可连通越秀、海珠等区域。自驾方面，10分钟上机场高速，30分钟直达天河CBD。
🌳 生态环境——推窗即见云山
项目距白云山直线仅约600米，东侧无遮挡，高楼层可直望山景。当周末朋友圈还在晒山姆战利品时，你可能已经在白云山的负氧离子中跑完半马。
🏫 教育配套——500米内两所省一级，但分配存悬念
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项目配建一所9班公立幼儿园。500米内有两所省一级公办九年一贯制学校：培英九年一贯制学校（培英集团直管、白云区第一梯队）和民航学校（原民航子弟学校转制，航空教育特色鲜明）。
⚠️ 关键提醒： 最终对口哪所学校，尚未正式官宣。民航学校虽为白云第一梯队，但培英学位早已“一位难求”，大概率会被统筹到民航。对于对“省实”“华附”级教育确定性有极致要求的家长，这是一个必须正视的变数，建议提前致电白云区教育局确认最新政策。
🏥 医疗配套——多层级守护
就近有广东省第二人民医院民航院区，稍远有南方医院白云分院（三甲）等优质医疗资源，健康保障网络扎实。
03 产品硬核力：全南向板楼+四房起步，白云新城绝版配置
保利云瑞最大的产品亮点，恰恰是它在CBD核心区做了“反常识”的设计。
🏠 低密板楼：容积率2.3，18层小高层全板式
在寸土寸金的CBD，大多数项目被迫向天空要空间，容积率动辄4.0以上。保利云瑞却打造了容积率2.3的纯板楼小高层。全盘9栋17-19层楼栋均采用2梯2户纯板式结构，实现了真正的“户户南向、南北对流”。点式错位排布、楼间距最宽达68米，即便是低楼层也能享受充足阳光。
更有特色的是，保利云瑞还是保利在广州首个融入岭南文化的新中式项目。中央景观轴+下沉庭院+中式水景，将千年广府文化融入日常生活场景，在白云新城CBD中显得独树一帜。
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🏡 户型解析：130-200㎡纯四房，圈层纯粹
项目全盘四个面积段、清一色四房，无小户型、圈层纯粹：
· 约130㎡四房两卫（入门改善）：双主套、南北通透、动静分区。不过需留意，1#、2#为连体楼设计，所有户型均为隔墙设计，未设270°L型飘窗，尤其对“270°视野”执着的买家建议优先考察3栋以后的楼栋。
· 约145㎡四房三卫（主力爆款）：横厅/竖厅可选，270°全景飘窗（非连体楼），采光视野拉满，货量最充足。横厅版客厅面宽约6.8米，是项目最具性价比的双套房选择。
· 约165㎡四房三卫（中高端改善）：仅5栋两条梯腿，楼王位置，约7.2米横厅+巨幕阳台，高楼层直望山景城景。
· 约200㎡四房三卫（终极改善）：9栋楼王位置，约25㎡主卧套间+步入式衣帽间+双阳台，顶配视野。
🔧 新规产品：层高3.05米，三玻两腔隔音玻璃
新规之下，项目使用率提升至约82%——这个数字或许不如新规竞品动辄超100%亮眼，但当周边同地段二手豪宅得房率普遍跌至75%时，“比过去好”也是一种实用的胜利。全系层高3.05米、配置三玻两腔隔音玻璃，电梯间紫外线消杀，新风系统预留接口，营造“会呼吸的房子”。
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保利白云新城地块就是绝佳案例，与广州核心区住宅“低密舒适化”趋势同频共振。
约2.3容积率，仅60米限高，可规划为约18F小高层，历来罕见的低密禀赋，为打造板式小高层创造了绝佳客观条件。
因地块周边无超高层建筑遮挡视野，同享CBD高级烟火和白云山连绵绿意，妥妥的“CBD观景头等舱”！
全盘采用点式布局，9栋楼主视野互错，有效拓宽楼间距。
项目约有370户，更绝的是全系纯T2板楼！约18F小高层！栋栋全南向！
从总图布局到产品面积段，项目高度改善基因呼之欲出。
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楼栋一字排开，约250米超长南向面宽，视野景观最大化
项目全板楼设计，实现户户南北对流，避免对视，保障业主居住隐私。
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板楼尊享两梯两户设计，即便早晚高峰期，仍可实现随传随到。
建面约130-200㎡大平层与高改市场需求深度契合，最大化保障圈层纯粹性，为板块树立起全新改善标杆。
130㎡四房三卫，电梯厅约有9㎡，相当于一个次卧的空间。分别位于#1栋与#2栋。
全盘大概80%单位，都做到双套房+双阳台。
每个景观阳台都是双开间大阳台，至少有六七米长。
这两栋都是连体楼，四梯腿是边户，四梯腿是中间户，户户之间是隔墙，没有270°L型飘窗。
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145㎡四房三卫，分别位于#3栋、#6栋、#7栋、#8栋、#10栋，货量最多。
165㎡四房三卫，电梯厅升级到11个方，还能通风和采光。只有#5栋两条梯腿。
200㎡四房三卫，只有#9栋两条梯腿。
方正的LDK，客厅开间大概有6米宽，景观阳台拉到约9米。
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