中交科城黄埔未来城官方售楼处电话(中交科城黄埔未来城首页网站)中交科城黄埔未来城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.12.27

中交科城黄埔未来城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

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✨中交科城黄埔未来城官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨中交科城黄埔未来城官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨中交科城黄埔未来城官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-823-9396提前预约，避免排队等待！

项目基本信息

将军山地块位于黄埔南岗地段，广深沿江高速以南，开发大道以东，线夏园站以北。

开发商：中交城投和科学城集团

拿地时间：2024年12月02日

交付时间：预计2027年下半年，精装修

拿地总价：8.5466亿元

折合楼面价：9482元/平

占地面积：旧改102万平米，一期3.3万平米

总建筑面积：旧改85万方，一期9.5万平米

总栋数：一期12栋（3栋塔楼，9栋板楼）

总户数：638户，全南向

总层高：16层小高层、32层高层

使用率：130％-143％

容积率：2.81

限高：150米

绿化率：35%

总车位：1151个，1：1.74

物业公司：绿城物业，3.2元

首发产品：125平、130平、169平四房

业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体。

项目交通配套

项目距离地铁5号线和13号线夏园站约900米。

自驾有黄埔东路、开发大道、开创大道和横一路、金竹山路两条隧道。

远期将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接。

项目教育配套

整个项目一共配建3所幼儿园。一期新增一所36班幼儿园，另在其他地块同步配建一所24班小学。

后期再配建一所39班九年一贯制中小学，销售说大概率是湖师大，但具体的等项目官宣。

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项目休闲配套

售楼部后面会改成图书馆。

小区大门后期改成下沉式会所。

项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地机械城公园。

另有党群服务中心、图书馆分馆1000平米、物流配送站、健身场所、文化室。

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

项目商业配套

项目首期配建1000方左右的社区底商。

停车场后面会改成7500方邻里中心。

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，附近的黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场也能满足日常消费所需。高端消费需前往天河商圈。

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项目医疗条件

周边有广东中能建电力医院距离约400米、广州开发区医院距离约1.8公里、三甲广州市第十二人民医院黄埔院区。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。