星河盛世禧悦(官方售楼处电话)广州热搜-星河盛世禧悦营销中心-星河盛世禧悦欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-13
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⭐星河盛世禧悦⭐
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黄埔科学城板块时隔两年终于又上新盘啦，卷地段，卷户型，卷配套，还是星河开发，这次要上天啦
它就是荷村的旧改项目，下面，带你们深入了解一下
华甫、荷村，是刘村社区的两条自然村，均由星河集团操盘，一同实施方案统筹编制。
两个旧改项目，均在科学城开创大道沿线，两村都不近地铁，但也算是科学城较核心的位置。
荷村南侧靠近工业区，北侧紧邻广深高速萝岗立交，三京港澳高速、开创大道、云庆路三道。
华甫村则更靠近香雪地铁站，距离大概2公里，且有两山相拥，环境资源较好，配套也更加齐全。
而据最新消息，华甫旧改目前还在优化方案，最迟预计年底亮相。
而荷村旧改，进展更快一些，案名已定为星河·盛世禧悦，现在也正式开盘销售
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按照大板块来看，项目属于科学城板块，科学城吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。
企业产业云集于此，也汇聚了众多高素质人才。近十年间，科学城常住人口55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。
而且这些高素质人才的收入非常可观，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍。
更重要的是，政府从营造营商环境、加大投资力度、提振消费需求挖潜力等方面，为科学城的生长提供肥沃的土壤。
在城市配套方面，黄埔斥重金加快民生建设，科学城城市界面不断焕新，商圈、教育、交通、医疗等配套，已十分成熟。
产业的兴起，人口的涌入，再加上“安家大红包”，高素质人才购买力强，对居住品质的要求自然更高。诚然，科学城的楼市已开启“高端局”。
如今的科学城三地铁线汇聚，6号线从广汕公路进入科学城，直达香雪站。
21号线则打通了科学城产业园板块，连通了天河智慧城、科学城、知识城三大新城。
7号线则让科学城与大学城板块、广州南站板块形成新的联系。
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在以苏元站为中心的三公里范围内，汇聚了万达广场、优托邦、高德汇、东方汇等高端购物商场，通过三条地铁线路辐射到周边远达5公里的居住人群。
对于置业者而言，教育配套更是各类配套中的重中之重，黄埔区是最早引入市区名校的行政区，目前片区已经汇聚了二中、华附、玉岩等教育集团的名校。
按照小板块来划分，项目属于云埔板块“黄埔第一街”云埔，一直是科学城最重要的产业大本营。
“一条街影响一座城”的案例，此前已在深圳粤海、东莞松山湖上演过。
如今的云埔，也在借助科技的力量，重塑整个黄埔。
它有多强呢？
云埔仅用广州0.6%的土地，产出全市近1/10的工业增加值。
另外，这里不管上市公司、独角兽，还是明星企业的数量，都在广州遥遥领先。
●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。
●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。
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【开发商】广州星合房地产开发有限公司
【占地面积】约12万方
【建筑面积】约58万方
【容积率】3.9
【绿化率】35%
【总户数】首开区569户
【物业管理】星河智善生活
【在售产品】约88-108㎡三四房
【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业
成立于1998年的星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。
至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。
其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。
星河还是一家“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，
在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。
别忘了，星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。
这对于业主而言，安全系数也更高。
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1.交通、教育配套：
目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的
项目自带两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，现在也已经确定引入广州市玉岩学校，在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心
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2.商业、医疗、休闲配套：
目前，提起云埔，大家第一反应就是：什么都挺好，就差商业体了。为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。
沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求
10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。
项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。
内部打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的“第二客厅”
门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。
首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。
产品以主打刚需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房
使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距，买入项目的新规户型，至少手握两大优势：
一是花更少预算，居住品质却更舒适。
二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。
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在售户型如下：
约88㎡三房两卫
约98㎡四房两卫
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约108㎡四房两卫
项目拥有9米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线，入户奢享上海宝格丽同款迎宾水景，感受尊贵的仪式感
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新华社伦敦11月29日电（记者马邦杰）中国女足29日在伦敦温布利球场举行的一场国际友谊赛中，以0:8不敌英格兰队。
11月29日，中国女足球员在英格兰队球员进球后。新华社记者 李颖 摄 根据官方公布的数字，共有74611名观众在现场观战。主场作战的英格兰队球员在技术、速度和力量等方面全面占优。第12和第14分钟，她们先后在两个边路发动进攻，由米德连进两球。第16分钟，亨普再下一城。随后，斯坦威在第23、38和52分钟时连进三球，完成“帽子戏法”。第71分钟，中国队后卫与门将之间配合失误，被英格兰中场球员图恩抢断轻松破门。第78分钟，英格兰队依靠娴熟的进攻配合再次得手，拉索完成破门。
11月29日，中国队门将潘红艳（右）在比赛中扑救。 新华社发（文斯·米格诺特摄） 两队上次交锋是在2023年的世界杯赛场上，当时中国队以1:6失利。
中国队在开场两分钟时，由陈巧珠掷界外球制造了一次射门，这是球队上半场唯一的射门机会。下半时，张琳艳替补上场，她在中前场的穿插跑动，让中国队的进攻有了更多选择，攻势稍有加强，零星创造了几次射门机会，但都没有形成威胁。整场比赛，英格兰队有9次射门打正，比中国队多7次。
11月29日，中国队球员王妍雯（左）在比赛中进攻。 新华社记者 李颖 摄 赛后，英格兰队主教练威格曼评价球队在比赛中表现得“冷酷无情”。她说：“我认为我们开局非常顺利，对方采取了不同的阵型，因此我们必须做出调整。她们给了我们太多控球时间，而当我们获得这样的空间时，就能展现出真正的实力。队员间的配合十分默契，有几粒进球相当精彩。”
中国队球员王爱芳表示，和对方实力差距较大，虽然球员都竭尽全力，但很难与对方抗衡。
11月29日，中国队门将潘红艳（右）未能扑出英格兰队球员的射门。 新华社记者 李颖 摄 本场比赛之后，中国队将赴西班牙继续拉练，备战明年三月在澳大利亚举行的亚洲杯比赛。
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