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项目简介

方大太阳城项目，位于艾溪湖一路与创新一路交汇处，建面约99㎡-141㎡三/四居精装美宅，舒居小高层、瞰景高层，满足多种生活需求。项目以“宽景、阳光、湖居”为居住理念，在繁华之上打造临湖而居的优居美学典范。

基本信息

【项目规划】

用地面积：10.89万㎡

总建筑面积：31.56万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：1302户

楼栋数：9栋小高层、10栋高层

装修状况：精装修

产权年限：住宅70年产权

物业公司：方大物业

物业费：2.3元/㎡

车位管理费:标准车位70元/月/位，子母车位90元/月/位

交房时间：2025年9月

车位比：约 1：1.3

周边配套

【艾溪湖东板块CBD核心 国家级高新区核心】

国家级高新区核心位置，处于高新总部经济带核心位置，周边有双胞胎集团、正邦集团、省农商行、江铜等企业总部，高新区在南昌GDP贡献中排第一，区域发展潜力无限。

【交通】

交通毗邻地铁1号线、紫阳大道、昌东大道等主干道，更有7路、860路、822路、823路、266路、220路、686路等多条公交线路，满足不同年龄、人群出行需求。

【商业】

商业位于成熟住宅区内，日常生活便捷，周边商业林立，如京东天虹商场、华润·万象汇、恒茂·梦时代等多家综合性商场，吃喝玩乐全都有。

【环境】

坐拥艾溪湖、鱼尾洲双生态公园

艾溪湖湿地公园距项目仅三百米左右的距离，相较其他在售项目距离更近，独享优越生态景观资源。艾溪湖湿地公园水体面积约2500亩，拥有非常好的生态环境，也包含丰富的人文配建，如景观栈道、候鸟保护基地、休闲慢跑道、南昌最美图书馆-美书馆、嘻街商业街等。

【楼盘品质】

本项目配套中央空调、智能马桶、名品洁具、品牌建材等。

相较清水产品，精装交付更能节省您的时间、金钱等成本，提升客户生活品质感，打造舒适生活 。

户型图

建面约99㎡全能三房：

建面约121㎡三房两卫户型：

建面约122㎡洋房户型：

建面约141㎡四房两卫户型：

—楼盘优势—

一、地段优越

位于高新区艾溪湖东CBD核心区域，毗邻云中城、地铁一号线及艾溪湖生态区，属于高新科技产业聚集区。项目周边规划含科研用地、住宅用地，与建发朗云、高新未来社区等新盘形成联动发展。

二、交通便利

地铁

距离1号线艾溪湖东站仅500米，可实现快速通勤。

主干道

紧邻紫阳大道、昌东大道，覆盖7路、860路等10余条公交线路。

跨区域连接

通过瑶湖西大道、艾溪湖大桥直达红谷滩、老城区。

三、商业配套完善

自带商业

规划4.2万方社区商业，满足基础消费需求。

成熟商圈

1公里内覆盖天虹商场（京东店）、华润·万象汇、恒茂·梦时代等大型综合体。

特色街区

艾溪湖湿地公园内的嘻街商业街提供休闲餐饮配套。

四、生态环境优美

一线湖景

距艾溪湖湿地公园仅350米，水体面积2500亩，享候鸟保护基地、景观栈道等生态资源。

社区绿化

小区绿化率35%，结合200米健身步道、集中绿地和景观园林。

五、小区内部规划科学

楼间距

最大楼间距达72米，保障低楼层采光及公共活动空间。

全龄设施

配备儿童乐园、老人健身区、多功能运动场地及室外健身器材。

精装标准

交付含中央空调、智能马桶、名品洁具及品牌建材。

六、户型设计创新

面积段灵活

主推建面99-141㎡三房/四房，覆盖刚需至改善需求。

功能性强

99㎡三房两卫：紧凑实用，适合年轻家庭；

141㎡四房：南北通透，配备独立玄关和双阳台；

部分户型赠送飘窗，提升得房率。

—楼盘劣势—

1. 容积率偏高，影响居住舒适度

项目综合容积率为2.11，评测指出“容积率有点高”，可能导致楼间距较小、低层采光不足和居住密度偏高。尽管部分高层户型视野较好，但底层住户可能面临光照时间缩短的问题，影响日常舒适性。

2. 教育配套交付时间不确定，存在风险

项目宣传的南昌二中高新校区计划2025年9月交付，但评测指出“期待交房是否能达到全景交房”。若延期或未兑现，将影响业主子女入学，尤其对家庭购房者构成潜在风险。

5. 位置竞争力稍弱于周边新盘

相比同区域竞品（如建发朗云、高新未来社区），方大太阳城距地铁1号线艾溪湖东站约500米，而竞品部分楼盘更近核心商业区或地铁口。用户评论称“配套相对不成熟，城市面貌提升空间大”，削弱其地段优势。

测评总结与建议：

适合购买的人群：

刚需自住家庭

预算适中（120万-176万），看重交通便利性和基础配套，接受稍高容积率但追求性价比。

改善型购房者

没有时间自己搞装修的，这里是精装交付标准，注重社区绿化（35%）和楼间距。

年轻上班族

需要地铁通勤（1号线直达市区），周边商业成熟，适合单身或小家庭过渡。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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