公园前君熙府售楼处(广州公园前君熙府)首页网站-公园前君熙府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/3售楼处◈AI热搜

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追求完美是李先生的人生信条，在工作中他始终保持理性严谨，每一次人生重要节点的选择亦是如此。面对置业，他从来只挑中芯地段，看中的是房子稀缺性、宜居性以及升值能力。

项目航拍图

“为了给女儿买房，实现“一碗汤”的距离，经过多番对比，最终选择了公园前·君熙府，原因就如李先生所言：“越秀区作为广州中心城区，向来寸土寸金，而公园前板块新房更是一席难求，相比各类投资理财产品，我坚定看好君熙府作为中芯稀缺资产，所具备的保值增值能力。”

“而且公园前板块生活配套非常成熟，烟火气浓郁。住在君熙府，约400米就能到地铁1、2号线交汇点公园前站，想逛街北京路溜达着就去了，想散步人民公园就在旁边，吃喝玩乐购家门口就能解决，生活起来很舒适。”

来自番禺的王先生事业有成，成熟稳定，40岁的他置业经历相当丰富，而今他毅然决定置业越秀市中心，选择公园前·君熙府，坐拥城央繁华，享受更美好的生活。

谈及为什么选择君熙府，按照李先生自己的话说：“安家越秀区主要是考虑到孩子的教育问题。孩子在三中读书。想起之前住在番禺，接送的话每天来回跑8趟，花费近1个小时。我平时又很忙，但又没办法，只能自己辛苦。”

“看了君熙府，楼下就是百年名校回民小学，周边还有省实、2中、16中、3中等多所省一级中学，孩子可以自己上下学，省下更多时间去休息和学习。我也不用每天专门花费太多时间接送孩子，再加上离我上班的地方更近，未来可以更好的方便工作与生活。”

自小在越秀区长大的王先生，对越秀区的每一个地方角落都很熟悉。对于王先生而言，这里有他的人脉圈子，沉淀着他的生活习惯，如今仍有着不可割舍的老城情怀。

“买君煕府最主要的原因，是在越秀住了一辈子自建房，居住环境比较杂乱，也想给自己换个舒服点的商品新房。而君熙府是越秀区稀缺的2梯2/3户纯板楼，居住体验真的很舒适惬意。而且还是广州市中心少有的准现楼，今年买今年就能住进去，不用等很久。“

项目实拍图

“作为一个老广，住在老城焕新的社区，是熟悉更是惊喜。工作在这，熟人也在这，以后约亲友聚会饮茶，走亲访友都非常方便。”

每个人选择公园前·君熙府的理由各不相同，但对理想生活的追求却是相似的。

每一次的选择都承载着家庭的美好故事，每一位业主的肯定都是我们前行的动力。君熙府楼盘无抵押，无贷款，即买即网签，所见即所得，让业主置业更安心。目前项目主打建面约115-146㎡越秀芯准现楼府邸，全新组团【君御】建面约166-196㎡臻稀定制级大平层震撼发售，越秀区罕见空中大露台大平层，奢享城芯鼎配资源，机会难得臻席递减敬候珍藏！

——【项目基础情况】——

【建筑面积】：约23850m²

【整体规划】：板式楼设计，2栋23层住宅

【梯户比】 ：2梯3户

【户型产品】：约93-196m²三至五房

【总户数】 ：121户

【车位配比】：1:1.6

【交付标准】：高标准精装修

城央稀缺的2梯3户奢宅，涵盖93-196㎡全龄奢阔户型，阔绰大方厅、LDKG一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，家庭交流无界，每个家庭成员奢侈享受。空间不是奢华的炫耀，而是奢侈的享受，给予你一种超乎想象的惊喜与感动。

打造AI智慧奢宅，通过智能家居AAP，实现全屋系统远程操控，智慧物联，智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等的全社区覆盖，以科技智慧，为美好生活赋能

项目配备了智能中央空调，可以更快速地调整室内温度，避免了可能存在的温度差异，而且也减少了室内空间占用，把更多的空间留给家人相处。

公园前·君熙府连地板都采用的是来源欧洲的石晶地板，主要成分为天然的石粉和晶体。

如此大批量采用新型的进口环保材料，造价之高昂姑且不提，还要比使用寻常材料耗费更多人力物力，这在整个广州都极为罕见。

但因为石晶地板耐磨静音、环保安全，所以项目不计成本也要铺设，只为保证居者长期停留休憩的地方舒适宜居。

此外，还有博世的抽烟机、燃气灶、洗碗机、电子锁……这些顶豪配置，全都被写在了公园前·君熙府的交付清单上。

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房产信息：

越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满

十月收官之际，土拍市场再传捷报。

今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。

随着两宗地块的成功出让，广州10月土拍也正式落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。

下面我们来看看地块素质及周边市场表现如何：

棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。

本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。

而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。

在建筑高度上，公告明确指出，地块必须满足岑村机场净空控制要求。

公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。

从这三个要求或可以推断出，未来地块将打造低密小高层产品。

今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。

值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。

配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。

120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。

距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。

主力容积率段集中在2.0-3.0，累计成交3宗。

6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。

地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。