在单价1.1万买万科精装房 或许只有这一次机会

成都买房 2017-11-30 13:47:00
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人靠衣装马靠鞍,让西门庆穿上武大郎的衣服,潘金莲估计也瞧不上他。可见,外在的装饰对一个人影响的至关重要。如果把外部环境比喻成一件衣服,那么我们今天要看的这个盘,穿的还不是锦罗绸缎!

人靠衣装马靠鞍,让西门庆穿上武大郎的衣服,潘金莲估计也瞧不上他。可见,外在的装饰对一个人影响的至关重要。如果把外部环境比喻成一件衣服,那么我们今天要看的这个盘,穿的还不是锦罗绸缎!

楼盘初体验

 本期主角

 万科第五城

项目地址: 双流星空路三段

价 格:11000元/平米

绿化率:40%

容积率:3.0

停车位:4945个

梯户比:2梯6户

物管费:高层2.85元/㎡·月 别墅4.5元/㎡·月

交房时间:4期4#12#预计2019年12月31日交房

买房君从华府大道乘坐814路公交车,转乘828在双流客运站转乘S30经过2个小时,终于到了售楼部。不得不说,万科的房子确实修得快,买房君昨年6月份去的时候正在修,上周再去,一二期已经交房了。因为不靠近成新蒲大道,所以灰尘相对少一些,因为项目周边都在修房子,所以,人气还是有的。

买万科1.1万/平米的精装房

这是个机会

万科第五城总占地约440亩,产品有别墅、洋房和高层。目前别墅、洋房已全部卖完,即将在12月份加推的是4期的3、7栋大约500套房源。1月份还将加推4期的其他楼栋,两次共加推100套房源。户型有91和120平米两种,

刚需,改善两相宜。

据置业顾问介绍,本次售价大约1.1万/平米,支持按揭,目前正在进行资格验证。

沙盘图

外部环境稍显不足

产品打造是优势

万科第五城位于双流九江西三环外。目前项目周边无论是商业、教育还是交通配套都有相当大的优化空间。

项目实景图

距离项目100米有公交S87/S10/S30观庄路站,在建的地铁17号线九江站距离项目大约500米。

交通图

配套方面,不管是海滨城、时代奥特莱斯、城南优品道还是在建的双流万达,距离项目都有6公里左右。项目2公里范围内的配套有待加强。

项目周边大体环境示意

但,项目自身会建4万方商业街,加上华润2万方的商业,以后第五城社区将有6万方的商业体量,涵盖美食、休闲等各方面,建成后可满足业主日常所需。另外,和华润共建的双流实验小学、双流中学,可以解决业主小孩读书需求。

距离项目最近的公园是3.5公里的永康森林公园,除此之外,项目周边大多是鞋厂、家具厂,要不就是大片空地。所以,就目前来看万科第五城所在区域和配套并不占优势。但,也因为周边存在大量未拍的空地,所以未来发展可能性大,前景值得期待。

区域图

而且,万科一直是以产品说话的开发商。记得潘石屹当年上《金星秀》时,金星问他:“如果一定要买房,你会选哪个开发商的房子?”

潘石屹思考了一下回答道:“万科吧,因为他们有一个团队专门研究产品。”

而即将在下月推出的万科第五城云城引入了万科“美好家”概念。

美好家作为万科旗下“四大三小”业务的核心,是通过对客户需求的响应,将房屋的软装服务做到极致的一项业务。通过提取具有代表性的客户需求和居住生活形态,研发出从户型到硬装到软装的完整装修定制解决方案。

美好家结合万科第五城的实际情况,开启“住宅3.0时代”,除了我们常规可以看到的主卧生活收纳、卫浴、厨房收纳以外,还为业主考虑了更多的可能。

不管是厅柜,书房组合柜还是儿童组合柜,都是小身材大智慧。比如,儿童柜组合柜,将床、床头柜衣柜、书桌、玩具斗柜融合在一起,占地面积仅3.93㎡,却拥有5.56m³储存量。

此次120平米户型最大亮点是厨房U型操作台配以3.9x2.5m进深,让厨房看起来相当大气。大窗户采光面,保证整个厨房采光更好,更大透亮。

样板间厨房实景

百闻不如一见,自己感受下样板间的装修风格

项目有BUG

区域发展是难题?

据了解,该项目周边存在以下不利因素:

项目西南面800米有加油站;

距离项目东北面1.2公里是九江环保发电公司;

距离项目2公里左右有个垃圾焚烧厂,但经过官方认证,该项目并未在防护距离之内,且该厂排放物为水蒸气无危害。

 项目周边大多数地块还未出售或动工,后期如开工建设可能会对业主带来一定的影响。 

如果说,市场关注度低、供应量少、居住品质参差不齐等问题,是第五城开盘前九江板块急需面对的问题。那么,万科第五城和华润入驻,承担的是从内双楠到外双楠,再到新双楠,武侯大道这一条成都高端居住线一步步向城外延伸的外溢需求。

而万科在产品打造上似乎正有此意,产品类型包含别墅、洋房、高层91-120平方米的户型区间吸引了大量首置及首改的客户,其中包括不少武侯区及双流区的外溢客户。

随着万科在九江区域1号项目的带动作用,预期将吸引更多品牌开发商入驻第五城板块,集体推高第五城板块,达到板块再生目的。而第五城板块是否会因此成为继大源后的又一个楼市热点区域?一切还有待市场回答。

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