中海大境官方售楼处电话(中海大境)官方网站-中海大境营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.16售楼处✦Al热搜
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致各位置业者：
为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，中海大境 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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💢中海大境 售楼处电话：400-8028-628✔✔✔（官方认证）
💢中海大境 营销中心预约电话：400-8028-628✔✔✔（看房专属通道）
🎁 预约尊享三重礼
1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；
2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；
3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。
⏰ 贴心营业时间
日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。
📝 高效预约指南
拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；
预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
🔍 专属服务保障
所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
🚫 温馨提示
本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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中海大境售楼处专线：400-8028-628（官方认证）
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总占地：约17.7万㎡
总建筑面积：约36万㎡
楼栋数：共14栋
总户数：1398户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
主推户型：约125-142-165-190-270㎡
车位配比：1:2.11
物业管理费：5.9 元 /㎡/ 月
2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力以总价127.7亿拿到上涌果树公园北侧地块，可售楼面价57206元/㎡。
核心成本拆解：
拿地成本（刚性）：约 57,206 元 /㎡（可售楼面价）
建安 + 装修成本：高端精装大平层 + TOD 综合体 + 园林会所，按 7,000–9,000 元 /㎡ 估算（保守取 7,000计算）
配套 + 税费 + 管理 + 财务成本：约 11,000–14,000 元 /㎡（含配建学校、商业、税费、融资利息、营销费用等，保守取11,000计算）
按保守下限计算：总成本 ≈ 57,206 + 7,000 + 11,000 = 75,206 元 /㎡
参考价如下：
129㎡：880 万起 →单价约 68,217.05 元 /㎡
143㎡：980 万起 →单价约 68,531.47 元 /㎡
165㎡：1160 万起 →单价约 70,303.03 元 /㎡
186㎡：1400 万起 →单价约 75,268.82 元 /㎡
191㎡：1450 万起 →单价约 75,916.23 元 /㎡
270㎡：2250 万起 →单价约 83,333.33 元 /㎡
对比成本线，和目前售价，相信大家已经知道哪些户型更加值得购买！
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🚫 温馨提示
下楼即达广州 11 号线上涌站，广州首条环线，已全线开通，4 站到珠江新城、琶洲，可换乘 3/8/18 号线。
11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（已经开通）虹吸全广州的优质资源；
自驾方面：紧邻广州大道南、新滘西路，约 1.2 公里直连华南快速干线。10 分钟到琶洲，15 分钟到珠江新城，20 分钟到广州南站。
在中海大境的北边地块配建了托儿所和幼儿园，和住宅同步交付使用。
另外在小区的西边，规划有中山大学附属创新谷学校（ 18 班小学 + 72 班完全中学），其中小学由中海配建，地块名称是AH060922地块。
按照规定：5天要出方案并获得同意，且需在广州大道南788号二期地块成交之日起一年内（也就是在2026年内）取得广州市房屋建筑工程竣工联合验收意见书，延期就要交滞纳金。
楼盘最早交房时间是2026年9月份，一期其他楼栋也会在2026年内交付完成，预计学校最快能在2027年开学，最终以教育局公布为准。
中山大学附属中学（本部，新港西路）于1993年复办，是由中山大学举办的国有民办完全中学，2022年正式转为公办学校。
学校现有教职工140多人，其中专任教师110人，全部来自于全国各重点中学和重点师范院校。
还有常年从英国、加拿大、澳大利亚、日本和德国聘请的专职英、日、德语教师。
有20多名教师分别担任广东省、广州市或海珠区学科教研中心组的理事长、理事或特约教研员。
常年开设专家教授讲座课程，聘请中大及国内外其他大学的院士、教授来校讲座。与中大合作开设“云梯计划”、“菁苗工程”等特色课程。依托中大重点实验室等资源，为智力优异学生创建自主学习的条件。
还开设奖励机制，初二、初三学生：上学年德智体美劳全面发展且总评成绩列年级前30名者，获该学年学费减、免奖励。
2025年中考情况，综合官方喜报和网传权威数据：
全校平均分：711.34 分
700 分以上：247 人，占比 73.08%
750 分以上：占比约 11.54%（全市平均仅 0.72%）
前 50 名平均分：748.4 分
前 150 名平均分：730.5 分
一梯度线（707 分以上）上线：220 人，上线率约 65%
高分段占全市：全市 730 分以上共 1933 人，中大附占 150 人（约 8%）
中海大境附近涵括多所甲级医院，中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，南方医科大学中西医结合医院，广州中医药大学第一附属医院第二门诊部，广东省第二人民医院，广州医科大学附属第二医院等，为健康保驾护航；
项目自带商业（在建，2026 下半年交付）
体量：约4 万㎡滨水开放式商业街
设计对标：新加坡 Vivo City、珠江新城天德广场猎人坊
特点：沿河涌布局，开放式街区 + 景观外摆，“逛街即逛公园”
业态：规划超市、餐饮、咖啡、健身、亲子、生活服务
进度：与住宅同步交付 / 运营，中海自持运营
步行 1 公里内（现成成熟商圈，日常首选）
1. 海珠万达广场（最近，约 410 米）
体量：约 12 万㎡，海珠南片核心购物中心
主力：优衣库、H&M、万达影城、大玩家、永辉超市、亲子早教、餐饮（太二、陶陶居等）
2. 合生广场（南区约 520 米，北区约 550 米）
体量：约 8 万㎡，社区型综合 mall
主力：广百百货、必胜客、肯德基、屈臣氏、影城、健身、生鲜超市
3. 周边配套（700–900 米）
海珠合生新天地（约 830 米）：服饰、餐饮、生活配套
珠江国际纺织城（约 850 米）：服装批发 + 零售、餐饮
上涌菜市场（约 900 米）：生鲜、肉菜、日用，烟火气足
1 公里内：万达 + 合生广场 + 社区商业 + 肉菜市场，日常购物、聚餐、看电影全满足。
外部休闲配套（生态 + 公园 + 步道）
1. 海珠国家湿地公园（最近，约 432 米）
体量：约 1100 万方，全球最大城央湿地携程
特色：湿地景观、候鸟观赏、绿道骑行、亲子自然教育
日常：晨跑、散步、遛娃、露营，天然氧吧
2. 上涌果树公园（一路之隔）
距离：步行约 200 米
功能：市政公园 + 果树生态 + 休闲广场
日常：广场舞、太极、儿童游乐、野餐
3. 滨水步道（社区自带 + 沿河）
长度：约 800 米一线滨水步道，已实景呈现携程
景观：沿河绿带、白鹭栖息、紫花风铃木大道（约 500 米）携程
用途：慢跑、散步、遛狗、观景打卡
小区内部配套（园林 + 会所 + 运动 + 全龄）
1. 约 5.1 万㎡岭南园林（实景已开放）
设计：JTL + 山水比德，“山、林、水、谷、岛” 五重境
核心：中央大花园、叠水景观、浮岛会客厅、紫藤花廊
动线：约 600 米环形跑道，贯穿全园
2. 高定会所（CCD 设计，约 2000㎡）
大堂：酒店式入户、奢石铺装、挑高设计
功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、书吧、棋牌室
3. 全龄运动配套（实景已兑现）
泳池：双泳池配置（户外景观池 + 室内恒温池）
球类：双网球场、羽毛球场、篮球场、多功能球场（匹克球）
儿童：3 个分龄儿童区、溪谷探险乐园、海宝农场
4. 泛会所架空层（每栋一楼，会所级标准）
主题：绿洲社集（会议 / 影院）、绿岛艺境（艺术展廊）、亲子工坊、老年休闲区
特点：全龄社交、会客、办公、娱乐，“处处是会所”
36万方旗舰TOD大盘
◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地
◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体
规划布局：大围合、全一线、超尺度、纯豪宅（大全超）
◎大围合布局
◎超尺度的楼间距（东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米）
◎小区每一栋都是一线的位置，一线的景观：一线湿地公园景，一线花园景，又或是一线广州塔城市地标景
园林设计：享受“一河环抱，两岸三园”的优美环境中，也叫“三洲之上”
◎城市绿洲：外部有1100万方海珠湿地
◎水岸绿洲：集合商业，一河两岸的滨水公园，环绕社区的公园集群，集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲
◎花园绿洲：住宅内部有2万方的超大私享花园
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析
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