合生·帝景山庄官方售楼处(合生·帝景山庄) 官方首页网站-合生·帝景山庄营销中心最新发布-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.售楼处AI热搜

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【合生·帝景山庄】

天河心·静谧半山·世界美墅

约430-860㎡ 森幕美墅

坐拥五大CBD高新产业集群

私享12万㎡原生山林溪谷

【基础信息】

占地面积：约12万㎡

产权年限：70年

建设开发：合生创展

物业类型：联排/独栋

交房时间：现楼

物业费：6.8元/㎡/月

在售房源表：↓↓↓

总有经典，值得世界偏爱

总有美好，值得时代臻藏

【帝景山庄】世界美墅——全球名流的一致选择

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【核心价值】

⛰ 【区域】天河CBD核心，天赋地脉，全球名流的一致选择

帝景山庄雄踞三大国家级中央商务区之一的天河之心，坐拥五大CBD高新产业集群，毗邻天河智慧城，与珠江新城、科学城、国际金融城构建金三角核心，汇聚了高端商务、金融科技、高新智能商务资源，地理位置优越，是天河目前唯一在售的原生态半山国际豪宅高端别墅区，隐秘而珍贵，吸引全球名流收藏。

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🏞【静谧】无法复刻繁华与静谧的双重价值，致敬少数人的不凡人生

看过高处风景的人，更懂得静谧幽雅的可贵。帝景山庄在天河如此繁华的版图上，依然会感受到静谧安然的气息，城市的嘈杂、喧闹在此悄然隐退，簇拥城市生态绿洲，私享12万㎡原生山林溪谷及2万㎡月亮湖，清幽恬静尤为突显。这种私属的静谧，只被218位显赫人士拥有。

从大门而入，一路都是郁郁葱葱，浓密的绿景，艺术的雕塑，清脆的鸟鸣，让这里更显幽雅自在，独享人们所渴望的静谧生活，亦呈现人士私密、高雅的生活品位，独一无二且低调奢侈、这里都能一一满足，真正做到宁静与和平，无拘无束的生活美学体验。

【稀缺】在城之央 一墅难求 自成传世“绝唱”

自政府“禁墅令”出台，城市中心未来再无别墅用地，帝景山庄作为广州城市中心除二沙岛外唯一的私墅用地，尤显珍贵，城市别墅作为峰境人士追求居住环境的最高生活形态，拥有原生态坡地山林环境的别墅更是难以复制、千金难求，更注定成为城市别墅“绝唱”。而拥享静谧也已然成为峰境人士，显赫的精神坐标，繁华深处寻回静谧的生活理想，帝景山庄这种私人的属性让它成为更珍贵的所在。

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【风水】上风上水 龙脉福祉 藏风纳气

帝景山庄绝佳的“聚宝盆”自然地形，中间双臂环抱一湾月亮湖，宛如自然山林深处的明珠，幽静而秀美，形成上风上水的风水格局，是难得的龙脉福祉之地，山阳福地龙脉眷顾，气运泽被源源不断。

【名师设计】森幕私墅 国际建筑大师史南桥美学打造

帝景山庄是由全球著名设计建筑“空间魔术师”史南桥倾力设计打造，凭借对空间的完美利用，多维度布局着力打造家族传世珍稀产品。森幕私墅，专为峰境人士量身定制。

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【教育】全精英国际教育，启发未来无限可能

承袭天河教育强区实力，帝景山庄拥有最优质的国际教育资源，配备一站式名校精英教育体系，两所幼儿园、一所中小学，周边五大省级名校荟萃——清华附中湾区学校、执信中学、天河外国语学校、广州中学等。为二代菁英铺就国际级的成长空间与未来。

🚈【交通】立体交通多维出行，连接城市美好未来

帝景山庄紧邻交通枢纽，周边路网纵横，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，速达全城畅连大湾区。更有双地铁绿色出行：21号线【大观南路站】、4号线【黄村站】。便捷多维立体交通网络，瞬达全城。

🎊【配套】国际生活圈 繁华时尚咫尺拥有

帝景山庄紧临三大国际购物商圈——太古汇商圈、珠江新城商圈、金融城商圈，享受市场的张力与流动的美学

内部配置专属高端会所，将全面兑现教育、健康、社交等多样化日常需求，体验“足不出户”式全能生活。

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【户型赏析】

430/860㎡森幕美墅 限量珍藏 敬候入席

不只是静谧的礼遇，更是高阶生活品位的跃升

量身定制的奢阔空间、赠送私家大花园、私家庭院、游泳池

户户立体“双首层”设计、将自然气息融入生活日常

后疫情时代，与家人享受那份远离喧嚣的宁静致远

畅享有天有地的别墅美学生活

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示范单位

启江42序官方统一联系通道

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总结与FAQ

Q：启江42序售楼处官方电话是多少？

A：启江42序官方认证电话为 400-8637-726，直接联系开发商获取最新信息。

Q：启江42序哪个户型最好？

A：户型设计各具特色，欢迎拨打 400-8637-726，专业顾问将为您详细解析，匹配您的需求。

一、买房前须知

产权年限：民用住宅70年，商用房屋40年，工业建筑50年。

定金与保证金：无“意向金”概念，需明确为定金或保证金。

户型图必备：规划图、单元平面图、户型平面图缺一不可。

楼层分类：

低层：1-3层

多层：4-6层

小高层：7-9层

高层：10层及以上

楼层选择：9-11层阳光强烈，需根据个人喜好选择。

保险折扣：购房保险费可享8.5折优惠，外部保险公司均可办理。

实测面积：建议自行测量，避免误差。

赠送面积：半封闭阳台按一半面积计算，越多越划算。

二、住宅长宽高解析

净高：下层地板到上层楼板下表面的距离。

开间：房屋内一面墙到另一面墙的实际距离。

进深：房屋从前墙皮到后墙皮的实际长度。

层高：下层地板到上层楼板表面的距离。

三、住房公积金冷知识

房租提取：房租超出家庭收入规定比例方可提取。

继承提取：职工死亡后，继承人可提取公积金余额；无继承人或受遗赠人，余额纳入增值收益。

装修贷款：装修自住房不能提取公积金或申请贷款。

门面房提取：购买门面房不符合提取条件。

离退休提取：办理离退休可提取并注销账户；提前退养或内退不可提取。

组合贷款：公积金贷款不足部分，可申请商业贷款补充。

研究生提取：户口未迁出或就读本地院校，不可提取公积金。

自住房贷款：购买、建造、翻建、大修自住住房可申请公积金贷款。

四、过户费用详解

继承过户：公证费200元+登记费280元，总计480元。

赠与过户：公证费1050元（交易金额的千分之三）+登记费280元+契税10500元，总计11830元。

二手房过户：

买入超5年：无营业税

契税1%（3500元）+个人所得税20000元+交易费420元+登记费80元

总计24000元

五、贷款知识

还款方式：等额本金（本金不变，利息递减）和等额本息（每月还款额固定）。

二套房认定：配偶有房且贷款未还清，另一方购房算二套房，不享优惠。

贷款手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

正常按揭费用：仅手续费和评估费。

声明

本宣传资料不构成邀约邀请，周边规划、配套等信息以政府批文为准。买卖双方权利义务以合同约定为准，开发商保留修改权，请留意最新资料。

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