保利琅誉售楼处电话丨保利琅誉首页网站-保利琅誉营销中心欢迎您-保利琅誉楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处✦Ai热搜
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保利琅誉】
央企保利 ● 番禺区府新城
傍江站即将开通 ● 广外附小9月开学
全板楼南向T3 ● 双酒店式归家大堂
八大泛会所 ● 约92-132㎡雅奢居所
1.看房方式：保利琅誉售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打保利琅誉售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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——·保利琅誉基本信息·——
l项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号
l产品规划：高层住宅31-32层
l在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
l使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
l占地面积：约23467.14m²
l总建筑面积：约82982.17㎡
l总计容建筑面积：约54083㎡
l总户数：458户
l可售车位数：589个，配比约1：1.28
l绿化率：约35%
l容积率：3.0
l梯户比：2梯3户
l物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
l物业管理费：3.9元/㎡
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（1）92㎡睿智格局四开间朝南设计配以约6.15米阔景阳台，270°巨幕飘窗将天空纳入日常。独创奢厅入户系统与超高得房率重新定义紧凑户型舒适边界。
（2）108㎡家庭剧场采用LDKG+X一体化设计打破空间壁垒，双阳台构造实现功能分区。洄游动线串联中西双厨，270°观景窗打造移动画廊视觉体验。
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（3）132㎡层峰境界约8.3米跑道式景观阳台重构建筑立面，IMAX级主卧套间配备景观家政双阳台。行政酒廊式入户厅与洄游厨房系统，成就塔尖生活范本。
终章：保利誉系·再续传奇作为保利「誉系」迭代之作，项目承袭香港、上海等全球著品基因，由国家一级资质保利物业提供英式管家服务。3.9元/㎡/月的物业费淬炼超值服务体验，70年产权（2023年6月拿地）确保资产永续价值。在番禺这片热土上，保利琅誉正以建筑史诗的笔触，撰写属于时代的人居华章。
保利琅誉位于番禺广场城市轴芯核心位置，是保利“誉”系高端改善住宅的代表之作。项目充分融合现代建筑美学与自然生态理念，采用纯板式T3布局，超50米楼间距，营造低密舒适的居住环境。社区内打造了约5200㎡的安缦系围合五进园林，结合绿植、花坛与水景，将繁华都市与静谧自然完美融合，为业主营造了一个可以放慢生活节奏、享受生活美好的理想居所。住宅不仅重视外在景观，更注重内在生活品质，通过建筑形态与景观设计的精心结合，使居住者无论在休憩还是娱乐中都能感受到空间的舒适与宁静。
保利琅誉以匠心打造的园林和社区环境，彰显高端住宅的气质和格调，是都市中追求优雅与舒适生活人群的理想选择。
二、🚲 区位交通｜静谧与繁华间自由切换 出行与归心两不误
保利琅誉坐落于番禺广场双TOD交通枢纽区域，周边汇聚地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线，形成五轨交汇的立体交通网络。居民步行即可抵达地铁站，快速接驳全城主要商圈，轻松到达珠江新城、琶洲会展中心及番禺核心区域，满足日常通勤及商务出行需求。自驾方面，项目紧邻番禺大道、沿江路及区域快速路，通达广深沿江高速及广州绕城高速，能够在半小时内抵达城市主要区域，为生活提供极大便利。
这种交通布局既保障了居民在都市中的高效出行，又通过园林与低密设计营造静谧居住体验，实现繁华与宁静的平衡。
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三、🌸 周边配套｜书香校园 邻里商圈 公园绿地 生活自成风景
项目周边配套齐全，满足全龄段生活需求。教育资源方面，社区自带9班幼儿园和广外附属番禺小学，周边约两公里范围内有仲元中学第二校区，为孩子提供从幼儿园至高中全学段的优质教育资源。医疗方面，周边分布多所综合性医院及社区医疗机构，为业主提供可靠健康保障。商业方面，项目邻近番禺永旺、基盛万科里、广府天街等城市级商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐和休闲设施，能够满足业主日常消费和高品质生活的多元需求。
在生态环境上，社区内部园林和外部公共绿地充分结合，营造出宁静宜居的生活氛围。居民在家门口即可享受绿意环绕的生活，步行可至休闲广场和社区运动空间，形成自然与生活有机融合的生活场景。
四、🏡 户型设计｜宽景阳台 通透格局 每一寸空间都充满温度
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保利琅誉在户型设计上追求舒适与实用的平衡。主推建面约92㎡、108㎡和132㎡的多种户型，均采用四开间朝南布局，最大化保证采光与通风效果。客厅、卧室及阳台空间开阔，270°巨幕飘窗设计使室内景观与自然环境无缝连接。阔景阳台不仅增加居住舒适度，也为家庭休闲、亲子互动提供更多空间。
室内功能分区科学，厨房、卫浴及储物空间合理配置，兼顾实用性与美观性。部分户型配备双阳台和独立书房，可满足多代同堂或多孩家庭的生活需求，体现高使用率和灵活生活空间的设计理念。通过精装修交付，项目在材料、工艺和空间布局上严格把控，为业主营造品质生活体验。
五、🏗 开发商品牌｜匠心打磨 兑现承诺 让家更值得期待
保利琅誉由央企保利集团开发，集团在全国拥有丰富高端住宅开发经验，品牌信誉可靠。作为“誉”系产品的重要成员，项目秉承保利高端住宅标准，从规划、施工到交付全程严格把控，保证产品品质与居住体验。集团不仅注重建筑美学和功能性，更重视社区生态和生活品质的营造。物业管理由保利专业团队提供，结合智能化管理系统，确保社区安全、整洁与便利，为业主提供高标准居住服务。
项目在地段、规划及配套上的优势，使其成为番禺核心区域改善型人群和高端投资者首选，兼具居住舒适度与长期升值潜力。
六、💡 置业建议｜适合追求生活质感的改善人群 栖居理想人居
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保利琅誉定位高端改善型住宅，兼顾居住舒适与投资潜力，适合对生活品质有较高要求的购房者。项目双TOD交通枢纽和番禺广场核心位置，使得通勤、购物、休闲及教育资源均可高效获取。园林、低密设计及景观布局为家庭生活提供舒适宜人的空间体验，尤其适合追求自然与城市平衡的家庭。
此外，随着周边城市更新、教育及商业设施不断完善，项目未来发展潜力巨大，购买不仅满足自住需求，也具备长期升值空间。对于改善型购房人群，保利琅誉提供了既舒适又具投资价值的置业方案。
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保利琅誉以央企品质、核心区位、双TOD交通、优质教育及丰富配套，打造兼具舒适与尊贵的城市高端人居典范。社区的低密环境和精致园林为业主营造宜居氛围，使生活节奏得以放慢，居住体验更具品质感。选择保利琅誉，不仅是选择一套住宅，更是选择一个集便利、舒适、教育、生态于一体的理想生活方式。在这里，家与自然和城市完美融合，真正实现“居住即生活，生活即艺术”。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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