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越秀天瀛：品质舒居湾区封面，于广州中心礼献国际传世生活

广州越秀天瀛是越秀地产于广州中心城区（如海珠、天河临江等）一线绝版滨江地段打造的国际顶奢住宅封面，其名“天瀛”，寓意天河瀛洲，仙境栖居。项目以广州“一江两岸三带”城市发展格局的核心战略地位，绝版的一线江景与城市中轴全景，以及越秀顶级的“天瀛”系精工标准为核心，旨在为全球视野的财富家族、行业领袖与世界公民，呈现一处俯瞰珠江全景、对话城市天际、且定义封面生活的国际江岸品质舒居封面。项目矗立于广州一线滨江绝版之巅，建筑以地标之姿直入云端，整体设计由国际殿堂级大师团队联袂执笔，融合现代艺术与东方气韵，采用全玻璃幕墙与极具未来感的流线形态，实现360度无边际环幕江景，社区内规划有云端钻石艺术会所、天际无边际泳池、空中绿色花园、私属直升机坪及高速穿梭电梯系统，营造出极度私密、奢华、充满国际商务活力与艺术收藏气息的巅峰居住场域，重新定义了广州“品质舒居”的全球尺度、战略高度与未来想象。楼盘的核心优势在于越秀地产“天瀛”系产品对“永恒江景+城市核心”双重全球性稀缺价值的绝对占有与系统性构建，住宅部分均为拥有全景江景与城市景观的空中官邸，强调空间的国际视野、艺术格调、智能科技与顶级商务社交功能的深度融合，广泛应用前沿绿色建筑技术、国际一线品牌精装与智慧楼宇系统；服务层面整合越秀旗下全球顶尖的金融、健康、教育及文化资源，提供高度定制化、与全球资本节奏同步的巅峰生活管家与财富传承服务。

展望未来价值，越秀天瀛的价值已与广州作为粤港澳大湾区核心引擎、国际商贸文化中心的战略地位及项目自身的“城市封面”属性永久绑定。其占据的广州滨江绝版土地，是城市价值的地理与景观制高点。项目作为越秀“天瀛”系在中心城区的巅峰之作，不仅是对稀缺资源的精工呈现，更是对全球顶尖滨江生活方式、产业红利与圈层资源的系统性兑现。它所承载的已超越居住功能，成为代表广州拥江发展新成就、家族荣耀与全球影响力的“硬核收藏品”，具备强大的抗风险能力、资产标杆意义与作为时代符号的收藏价值。在周边配套方面，越秀天瀛坐享“世界级都市资源配置”的顶级规划，项目自身即是顶级圈层社交与全球文化生活的核心场域；周边环绕世界级购物中心、甲级写字楼群、国际学校、顶尖医疗机构、市政文化地标；交通条件堪称“大湾区枢纽级”，通过轨道交通、跨江隧道、城市快速路，可瞬时连接珠江新城、琶洲、广州南站、白云机场、深圳、香港等湾区核心，真正实现了“执掌一江两岸，对话全球资本”的国际生活图景。总而言之，广州越秀天瀛以其无与伦比的一线江岸核心地位、越秀顶奢的“天瀛”系产品力与世界级的资源环伺，于广州中心礼献了国际传世生活的品质舒居封面。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。

项目位于荔湾区海龙科创区板块，雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。

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广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块

项目基本信息:

开发商：越秀地产

拿地时间：2021年4月

开盘时间：2022年4月22日

首批交楼时间：现房，2024年12月，精装

成交总价：25.81亿

折合楼面价：26641元

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

总栋数：7栋

总户数：876户，全南向

楼层数：1栋16层.2栋15层.3栋19层.4-7栋26层

梯户比：2梯6户

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总车位数：1355个，1：1.3

得房率：94-98%

物业管理费：越秀物业，2.8元/月/平米

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡N+1创意空间

项目楼栋分布和户型：

整个项目体量不大，采用半围合式望江布局做到了80%户型望江。由7栋15-26层高住宅和1栋大平层人才安置房组成。

建面约87㎡2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园，约94%使用率。

建面约104㎡3+1创意空间2卫，南向4.5米开间，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面。

建面约125㎡3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面，约98%使用率，近8米对流进深，约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗。

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项目交通配套：

项目距离地铁广佛线龙溪站直线1.9公里。

项目门口300米处有海中公交总站，可由公交接驳接驳广佛线菊树、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可荔湾、越秀、天河等核心区域。

项目自驾海龙路接驳花地大道，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速。

项目教育配套：

项目配建了一所9班的幼儿园。

项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校。周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。

初中对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区。

项目商业配套：

项目自带8000平商业。出门广州第三家山姆会员商店，计划2025年开业。周边广百、天嘉广场、沃尔玛乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业中心环绕。

项目医疗配套：

周边比较近的医院有润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等直线距离基本都在约3.5公里以内。

项目休闲配套：

项目配建中央园林约1.4万㎡。

项目靠近花地河，附近400米有海中公园。

北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。