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智都越秀凤凰于飞项目位于广州市花都区的核心区域，作为区府宜居腹地的一部分，它不仅坐拥花都最精华的城市资源，还享有三东村百亿旧改的新机遇。这里聚集了花都最优质的商圈、老牌名校、医疗资源及市政设施，是不可多得的优质地段。项目占地面积约5.7万平方米，建筑面积约19万平方米，总共有8栋楼，容积率仅为2.89，绿化率达到了32%，为居民提供了一个舒适的生活环境。
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智都绿城·凤凰于飞位于花都区府CBD与中轴CBD的核心交汇地段，是一个集优质住宅、文化教育、商业配套和生态园林于一体的约19万平方米精奢人文社区。项目由花都区实力国企智都集团与具有深厚豪宅基因的绿城管理联合打造，融合了国企稳健与豪宅精工的双重优势，旨在为花都居民带来高品质的居住体验。智都集团自1994年成立以来，始终深耕花都城市发展脉络，涵盖金融服务、城市建设、乡村振兴、文化旅游及新型能源等多元板块，积累了丰富的城市运营和发展经验。而绿城管理依托绿城中国多年行业标杆优势，十五年来稳健运营，业务覆盖全国122座城市，其精筑豪宅的理念在本项目中得到了完美体现。
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项目所处地理位置得天独厚，位于花都区政府与中轴CBD的交汇点，兼具传统城区醇熟配套与未来核心发展红利。区府CBD作为花都老牌核心富人区，聚集了区域内最优质的商业、教育、医疗及市政资源，生活便利性和配套成熟度位居全区前列。
中轴CBD则是广州政府倾力打造的绿色金融中心，未来将成为大湾区首个绿色金融核心区，现已吸引保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心及广晟总部中心等多家总部企业入驻，政务中心、图书馆和少年宫等公共设施也已投入使用。三东村的百亿旧改工程将为区域注入超过300亿元投资，形成空铁文旅港与绿色智汇核心区，重点发展绿色产业、航空文旅及冰雪产业，配套创新服务业态，与融创文旅城形成错位互补，为社区未来升值潜力提供坚实保障。
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交通条件方面，智都绿城·凤凰于飞坐落于凤凰北路，贯通花都南北主干道，出行便捷。项目距离地铁18号线及穗莞深城际花城街站约800米，未来地铁18号线作为全国最快的在建线路，设计时速可达160公里，仅需四站即可直达白云新城，八站到达珠江新城；已开通的穗莞深城际也能在一站到达广州北站，两站直达白云机场，全面提升湾区生活圈的出行效率，使居住者在繁忙都市与静谧社区之间轻松切换。
在教育资源方面，项目周边形成完整的12年全龄教育体系。社区配套的公立小学为区教育局直属的骏威小学，位列花都第一梯队；黄广凤凰北小学为花都唯一的5A级私立学校，与社区一路之隔，为孩子提供优质教育选择。此外，约2公里范围内还覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校及广东省一级圆玄中学等教育机构，文化设施方面邻近花都图书馆、花都少年宫及花都大剧院，满足家庭全龄段文化学习需求，实现教育与生活的无缝衔接。
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商业与生活配套方面，项目距离融创文旅城约800米，涵盖60万平方米世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万平方米商业中心及1.5万平方米风情酒吧街，形成全方位的休闲娱乐体验。
周边2公里范围内，骏壹万邦、来又来、广百及大润发等成熟商圈环绕，日常购物、餐饮及娱乐设施一应俱全，满足高品质生活所需。医疗配套方面，社区约600米即是花都人民医院（新院区在建），约2公里内有花都区妇女儿童医疗中心及广州市中西医结合医院，均为三甲医疗机构，为家庭健康提供全面保障。
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社区规划与建筑设计体现精奢人文理念，建筑布局采用围合式设计，划分宁静生活区与繁华配套区，营造低密度、南向向阳的居住环境。社区以纯四房改善型户型为主，建筑面积覆盖108至144平方米，涵盖2T3、2T4高层及2T2板楼。项目亮点包括花都首个约52米U字型高定酒店式门府，以“凤凰展翼”为设计灵感，呈现约7米高超尺度归家大堂及双层飘板大气造型，为居住者提供尊贵迎宾体验；约2000平方米下沉式酒店会所，设有静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室及品茗馆等多元化功能区，实现高雅社交与文化沉浸式生活的完美融合。
园林与社区生活方面，智都绿城·凤凰于飞引入绿城特色IP“春知学堂”，打造社区内“自然博物馆”，通过园林科普与自然课堂，让孩子在生活中亲近自然，培养兴趣与探索能力。社区“一心九境”园林规划，以全季泳池为核心，涵盖树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语及百花百果园等多重景观空间，实现生活美学与生态体验的融合。
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户型设计上，凤起建面约108㎡三房两厅两卫，南向四开间、约6.3米双面宽阳台、LDKB一体化布局及约270°主卧飘窗，使用率近100%；凤鸣建面约128㎡四房两厅两卫，南向四开间、约7.5米双面宽阳台及800库玄关收纳空间；凤仪建面约144㎡四房两厅两卫，板楼设计南北通透，私梯入户享约8.5㎡独立门庭，南向景观阳台与北向生活阳台兼顾采光与私密性，全户型使用率约100%，最大程度提升空间利用和居住舒适度。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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