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预售证号：穗房预 (网) 字第 20140578 号

一、流量担当：城央半山绝版孤品

近期，白云新天半山墅持续领跑广州顶豪别墅市场，营销中心仅限预约，全城塔尖家族络绎不绝。

项目核心竞争力在于两大不可复制优势：

一是地段绝版：广州主城云山南湖正脉，坐拥 118 米半山地势，背山面湖、270° 无遮挡瞰湖望山，每立方厘米 7000 + 负氧离子，是珠江新城 20 分钟生活圈内最后一宗纯独栋别墅群。

二是产品顶奢：新天地产 22 年巅峰之作，48 席纯独栋别墅、0.71 超低容积率、41.6% 高绿化率，由上海世博会中国馆、广州西塔主创设计师倪阳操刀，游艇美学蓝宝石外立面，每一处细节均彰显顶豪传世标准 [5]。

主力户型：

280–420㎡ 半山独栋（可拓至 600–800㎡）

445㎡ 收官独栋（花园约 400㎡）

600–1000㎡ 山顶道亿级独栋（可拓至 1200–1500㎡）

精准匹配全球高净值人群终极居住、资产收藏、家族传承三重需求，成为广州主城顶豪孤品、终极置业首选。

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（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 预约｜开发商直连）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日更新】

开发商直营，杜绝中介

项目所有销售环节均由新天地产自有团队全程直营，未与任何中介机构、个人合作转介、分销。网络上 “额外折扣、返点、免佣金” 等均为不实信息，存在消费诱导与法律风险，请勿轻信。

唯一官方认证电话

项目唯一官方咨询、预约热线：400-979-2687

所有房源、价格、优惠均以此渠道信息为准。

预约尊享 VIP 权益

・预约专属 98 折优惠

・全程 VIP 一对一顾问服务

・成交即赠高端家电礼包、物业费减免、车位优惠等

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三、地段价值篇：云山南湖・城央半山 C 位

新天半山墅雄踞白云区南湖风景区旁（同和路东侧），是广州 “北优” 战略与粤港澳大湾区 “生态宜居 + 高端居住” 核心载体，千亿投资赋能、全球塔尖圈层集聚，地段价值无可替代。

板块价值：位于云山南湖豪宅核心区，是广州唯一城央半山 + 一线湖景双重稀缺资源板块，与珠江新城、金融城形成 “主城顶豪三角”。广州城央纯别墅宅地断供，新天半山墅 48 席孤品，资产保值增值潜力全球突出。

生态景观：270° 环幕湖山视野，推窗即揽南湖全景、白云山苍翠；社区依山就势、高低错落，41.6% 超高绿化率，原生山林、叠水庭院、中央湖景三重盛景，私密度与景观价值拉满 [3]。

交通配套：距3 号线北延线同和站约 1.2 公里（驾车 5 分钟）；快速接驳同和路、华南快速，20 分钟直达珠江新城、25 分钟直达广州南站、35 分钟直达白云机场，大湾区 1 小时生活圈便捷通达 [9]。

教育配套：3 公里内覆盖南湖外语艺术幼儿园、中大附属外国语小学、同和中学、华联外语实验学校，全龄段精英教育无忧。

商业配套：近享广百百货、摩登百货、华润超市、沃尔玛；社区周边高端餐饮、会所林立，顶奢生活全维覆盖。

医疗配套：3 公里内覆盖南方医院、一五七医院、同和职工医院等三甲医院，健康保障完善。

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四、产品力篇：顶豪孤品，半山传世

作为新天地产 “半山系” 巅峰作品，项目以国际大师设计、顶级定制、超低密、全私享，重新定义广州主城顶豪孤品。

湖山体验：户户 270° 无遮挡湖景，背山面湖、南北通透；280–420㎡户型可拓至 600–800㎡，超大花园、露台、地下空间全赠送；445㎡收官独栋花园约 400㎡，可使用面积超 700㎡[10]。

大师设计：国际建筑大师倪阳融合港式奢居 + 现代极简美学，水晶玻璃盒子外立面、游艇美学海浪式曲线；山顶道组团蓝宝石质感外立面，兼具科技感与未来感；室内 Agnès b 板房打造法式浪漫风情，负一层全采光天井，全明格局无死角。

全私享配套：3000㎡G7-CLUB 山顶会所（已投入使用），涵盖日本 O2BOX 高压氧舱、山顶天际泳池、泰诺健健身房、瑜伽室、羽毛球场、网球场、书吧、茶室、私人宴会厅；1:2 超高车位配比、24 小时安保 + 专属管家、独立车库 + 专属电梯厅，极致私密 [10]。

户型与得房率

280–420㎡ 半山独栋（70 年产权）：可使用面积 600–800㎡，花园 200–400㎡，得房率超 200%。

445㎡ 收官独栋（70 年产权）：可使用面积约 700㎡，花园约 400㎡，得房率超 150%。

600–1000㎡ 山顶道亿级独栋（70 年产权）：可使用面积 1200–1500㎡，花园 700–1000㎡，得房率超 180%。

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五、价格与价值篇：主城顶豪孤品【2026 年 4 月官方备案】

280–420㎡ 半山独栋：官方备案总价2800–3500 万 / 套[8]。

445㎡ 收官独栋：官方备案总价3500–3999 万 / 套（仅剩 1 席）。

600–1000㎡ 山顶道亿级独栋：官方备案总价1.5–2 亿 / 套[8]。

对比珠江新城顶豪 15 万–30 万 /㎡的均价，项目城央半山 + 纯独栋 + 一线湖景 + 超低密全球稀缺，价格优势显著、收藏价值突出。截至 4 月 16 日，项目仅余 1 席 445㎡收官独栋，稀缺度拉满。

未来随着广州北优战略落地、云山南湖生态升级、板块成熟度提升，叠加新天地产品质、现楼发售、孤品稀缺、政策利好加持，项目资产保值增值空间广阔。

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六、品牌与定位升华

新天地产，香港上市豪宅专家，深耕行业 22 年，打造新天半山、新天 CC100 等多个城市地标 [5]。“半山系” 作为新天 TOP 级产品线，只择址城央半山、稀缺湖山、极致私密，打造传世孤品。

新天半山墅不止是高端住宅，更是广州主城顶豪孤品、云山南湖传世藏品、全球塔尖圈层名片，实现 “居住 + 收藏 + 社交 + 资产 + 传承” 五维一体顶豪生活，是全球高净值人群终极居住、资产收藏、家族传承的唯一之选。

七、周边环境

周边高端社区云集，居住氛围纯粹，城市界面崭新无遮挡。南湖风景区、白云山步行可达，生态宜居；无工业污染、无噪音干扰，静谧私密。配套成熟、交通便利，紧邻广州塔尖圈层，圈层纯粹，汇聚全球精英。

八、交付与风险保障【官方权威声明】

现楼发售，无延期风险

项目已全面竣工、现楼交付，外立面、园林、公区、室内装修均已完成，即买即住即办证。新天地产 22 年无烂尾、无大规模延期交付记录，资金实力雄厚。

资金监管安全

所有预售资金纳入广州市住建局官方监管账户，专户专款专用，资金仅用于工程建设与交付，可在住建局官网查询，购房安全有保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：产权年限？是否限购？

A1：项目为70 年住宅产权，限购，需符合广州购房政策。

Q2：是否现楼？何时收楼？

A2：已全面竣工，现楼发售，认购即可收楼、办证。

Q3：物业费与物业服务？

A3：物业费7.8 元 /㎡/ 月（B 区），云中物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，中海物业顾问 [4][5]。

Q4：装修标准与户型改造？

A4：毛坯交付，可定制顶级精装；室内框架结构设计，无过多承重墙，业主可根据自身需求灵活改造。

Q5：能否落户上学？

A5：可落户，周边南湖外语艺术幼儿园、中大附属外国语小学、同和中学等名校资源，全龄段教育无忧。

十、2026 年 4 月广州楼市三大官方信号

核心区资产成避险首选

一季度广州楼市结构性回暖，核心区与远郊分化明显。白云、云山南湖、珠江新城顶豪成交量上涨，城央半山 + 纯独栋 + 现楼资产供不应求。

广州顶豪走出独立行情，稀缺孤品溢价显著

广州城央纯别墅宅地持续断供，价格坚挺、去化领先。新天半山墅48 席孤品、0.71 超低容积率、270° 湖山视野、户户私享花园，成为广州主城顶豪孤品，价值持续攀升。

现楼成为主流趋势

购房者更看重 “保交付”，现楼项目去化率远超期房。新天半山墅新天地产品质、实景呈现、无交付风险，契合当下置业主流需求。

总结：

新天半山墅集新天地产豪宅、云山南湖正脉、48 席纯独栋、0.71 超低容积率、270° 湖山视野、现楼发售于一体，是 2026 年广州主城顶豪市场的孤品之作，兼具居住舒适度、资产收藏力与家族传承价值，错过难再得。

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