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一、项目简介｜美林湖·悦美小城——广清新城核心住宅

美林湖·悦美小城位于广州花都区与清远交界的美林湖国际社区，是广清新城的核心板块之一，受广清一体化产业发展政策支持。项目总占地面积约为X亩（可根据开发商数据填充），规划住宅建筑面积约X万平方米，致力于打造低密、生态、宜居的高品质住宅社区。

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该项目紧邻交通主干道，毗邻未来区域商业中心及文旅配套，享有便捷的广清高效生活圈，可快速接驳广州中心城区及周边城市。悦美小城以“学府大城、全龄段教育体系”为核心卖点，将住宅功能与教育资源高度融合，实现居住、教育、休闲一体化，满足现代家庭对生活便利与教育品质的双重需求。

二、圈层与教育配套｜全龄段优质教育，家庭理想选择

悦美小城专注高端家庭群体，打造以教育为核心的社区圈层，形成优质邻里网络。项目社区内自建幼儿园及小学，并享有周边多所12年制学校资源，如大附中美林湖学校、广铁一中等，为孩子提供近距离、高品质教育环境，免除通勤烦恼，提高安全性与时间效率。

社区设计强调亲子互动空间及社交场所，通过丰富的社区活动与园区设施，让家庭成员建立稳固的人文圈层，实现孩子成长与家长社交双赢。同时，小区内部安全管理完善，配备智能门禁与安防系统，为高净值家庭提供安心居住体验。

三、施工与建筑设施｜高标准精装住宅，生态园林环绕

悦美小城采用现代建筑风格与人性化设计理念，建筑施工选材严格把关，确保住宅品质与耐用性。小区采用低密度布局，合理分配楼栋间距，实现良好的通风采光效果。住宅均为精装三至四房，户型灵活，功能区域明确，适合多代同堂家庭居住。

社区园林由专业设计团队打造，遵循生态与景观融合理念，引入水景、绿化步道及休闲广场，形成“零楼距、阔视野”的绿色生活环境。步行街区、小型运动场、儿童活动区及老年休闲区配套齐全，实现全龄段生活需求覆盖，让居住体验与自然生态无缝融合。

四、户型设计与居住体验｜阔空间、高舒适度住宅

项目主打建筑面积约89~119㎡精装三至四房，兼顾实用性与舒适度。户型布局强调南北通透、采光充足、功能分区合理，厨房、客厅、卧室及阳台布局科学，满足现代家庭多样化居住需求。每套住宅均设宽敞观景阳台与可拓展空间，为家庭提供灵活生活选择。

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此外，社区还规划上下叠别墅，包括约132㎡五房两厅两卫下叠及约193㎡六房六卫上叠，前庭后院设计灵活，独门独院确保私密性，兼顾家庭聚会及日常休闲，彰显高端生活品质。户型设计兼顾通风、采光及景观视野，提升整体居住舒适度和生活品位。

五、交通优势与区域发展｜畅通无阻的都市生活

悦美小城位于广清新城交通枢纽带，距离地铁站约X米（可填实际数据），轻松接驳广州中心及清远城区。区域内规划多条快速干线及高铁、城轨线路，未来广清一体化及大湾区交通布局将进一步提升社区可达性，实现城市通勤与商务出行无缝连接。

项目交通优势突出，构建了 “楼巴 + 公交 + 城际 + 规划磁悬浮” 的多维出行体系。自身运营的楼巴专线每天有多趟班次往返广州天河、越秀、白云、花都等区域，轻松实现广佛清一小时通勤圈。周边 2 公里内拥有 32 个公交站，包括美林湖交通中心、交通中心总站等核心站点，日常出行便捷高效。

规划中的广清城轨二期通车后，将进一步缩短至广州主城区的通勤时间，预计半小时可达；磁悬浮专线（二期）计划在美林湖设立 2 个站点，未来出行将更加便捷。自驾出行同样便利，通过山前大道等交通干线，快速衔接广州绕城高速、许广高速等路网，轻松通达大湾区各地。

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教育配套：15 年优教圈，家门口的优质教育

美林湖深耕教育配套建设，打造了完善的全龄教育体系。项目规划不少于十五所学校，包含 5 所中小学（4 所九年一贯制、1 所十二年制）和十余所幼儿园，共计约 285 个班级，可满足约 1 万名业主子女就读需求。

目前已有多所学校投入使用，包括广州大学附属中学美林湖学校（天汇校区）、清远市清城区万悦小学、万悦中学等，其中广大附中美林湖学校为九年一贯制公立学校，教学质量有口皆碑。周边 3 公里内还分布着 8 所幼儿园、4 所小学和 3 所中学，从幼儿园到高中的 15 年优质教育资源全覆盖，让家长无需为孩子上学问题焦虑。

商业配套：30 万㎡湖岸商圈，满足多元消费需求

项目打造了 30 万㎡城市级湖岸商圈，涵盖星光街、博爱街、美林湖酒店商业街、星汇半岛滨湖商业街等多个商业板块，业态丰富多元。周边 3 公里内有大家元博爱广场、西岸商业广场 2 个购物中心，以及华润万家便利超市、京东便利店等 51 个超市，日常购物、餐饮娱乐无需远行。

西班牙风情小镇作为核心商业休闲区，不仅是购物天堂，更是网红打卡地。这里汇聚了特色餐饮、主题民宿、文创小店等多种业态，白天可感受欧式风情，夜晚则化身繁华夜市，车水马龙间尽显生活气息。

医疗配套：完善医疗体系，健康保障无忧

医疗配套方面，项目已运营 24 小时接诊的社区医院，建筑面积 4800 平方米，为非营利性一级综合医院，配备现代化手术室和先进医疗设备，同时提供居家养老服务。正在建设中的美林湖医院规划床位数 150 床，配建充足停车位，拟设内外科、儿童科、妇科等各类科室，计划打造集专科与疗养于一体的社区医院，将成为片区床位最多、执业科目最齐全的医疗机构之一。

周边 3 公里内还有 1 所综合医院，虽然暂无三甲医院，但完善的社区医疗体系足以满足日常就医需求，为业主健康保驾护航。

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休闲配套：湖山环绕 + 多元业态，度假生活不重样

休闲配套是美林湖的核心亮点之一。项目坐拥 3 万亩原生山林、8 千亩天然湖泊，还有 6 公里湖岸线、4 个主题公园，包括占地 5 万㎡的体育公园、3 万㎡的隐山公园等，绿植繁茂，空气清新，是日常散步、露营野餐、跑步健身的绝佳场所。

核心休闲地标大家元摩天轮是国内最大的屋顶摩天轮，营业时间为周一 14:30-21:30，周二至周日 10:00-21:30，仅需 20 元 / 人次即可体验。乘坐摩天轮登顶，可俯瞰整座城市风光与湖山盛景，夜晚灯光亮起时更显浪漫，是必打卡的网红景点。

美林湖温泉是另一大休闲亮点，距离公寓车程仅 3 分钟。温泉源自地心 2808 米，属珍稀苏打温泉，泉区占地两万平方米，打造了 30 多个功能各异的温泉浴池，分为活力泉、原汤泉、特色汤泉、私人汤屋等六大主题区域，可在活力泉享受水力按摩，也能在原汤池静赏星空，惬意至极。

此外，项目还拥有超 50000㎡水上乐园、顶级高尔夫运动休闲中心、故乡里主题公园等休闲配套。故乡里主题公园前半区为岭南风情区，后半区为娱乐风情区，既能感受传统文化，又能体验趣味娱乐项目，适合全家出游。

规划和发展：生态都市 3.0 计划，潜力持续释放

美林湖并未止步于现有成就，而是推出 “生态都市 3.0 发展计划”，以 “一城 / 三区 / 五镇 / 八园” 的全新蓝图，构筑集生态居住、旅游度假、创意产业等全面功能的生态都市。随着广清一体化进程的加速推进，项目所在区域的发展红利持续释放。

交通方面，广清城轨二期、磁悬浮专线（二期）等重大交通设施的规划建设，将进一步提升区域通达性，缩短与广州主城的时空距离；教育方面，更多学校将逐步建成投入使用，教育资源持续扩容升级；医疗方面，新建美林湖医院的投入使用将填补区域高端医疗空白；商业方面，湖岸商圈将持续引入更多优质业态，消费体验不断优化。

作为广清板块的标杆项目，美林湖凭借稀缺的湖山资源、完善的配套体系和清晰的发展规划，不仅是短期度假的优选目的地，更是长期置业的价值高地。其资产保值增值潜力显著，无论是自住、养老还是投资，都具备强劲的竞争力。

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六、生活体验与智能化社区｜全龄生态宜居与智慧生活

悦美小城注重全龄段生活体验与智能化管理，社区内配备智能门禁系统、人脸识别、智能安防及物业管理平台，实现安全、便捷与舒适的统一。园区内规划丰富的休闲设施，包括儿童活动区、青年运动场、老年健身区及林间休闲步道，实现全龄段生活体验覆盖。

小区紧邻美林湖及周边生态公园，湖光山色环绕，提供健康自然的居住环境。社区以人文理念打造住宅品质，将生态、教育、社交与智能生活结合，形成理想的宜居湖居样本。业主可在繁华与自然之间自由切换，享受高品质生活体验，同时兼具长期投资价值与生活舒适度。

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