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保利辰园湖境：都市中的诗意栖居

前言介绍

2025年5月30日，保利地产成功拿下航天奇观二期地块，以总价约22.5亿、楼面价3.05万/平方米的价格成交。这是保利在广州的首次拿地项目，作为市场的风向标，其一举一动备受关注。该项目位于世界大观板块，拥有得天独厚的自然景观和优越的城市界面，成为众多改善型购房者的心仪之选。

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项目概况

保利辰园湖境位于广州市天河区的世界大观板块，距离城市中心不远，却能享受到宁静与自然的美好。项目总占地面积为57582平方米，建筑面积约为73786平方米，容积率为2.07，绿地率高，整体规划合理，旨在打造一个低密度、高品质的生活社区。

建筑布局：9栋住宅楼（6栋塔楼，3栋板楼），其中映辰湖面积约1.75万平方米。

层高：塔楼23层，板楼17层。

梯户比：板楼每层两户，塔楼户型面积从73至88平方米不等。

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区位优势

保利辰园湖境紧邻世界大观板块，周边环境优美，自然资源丰富。通过新修建的聆湖路，项目与世界大观无缝连接，进一步提升了区域的整体开发价值。该道路全长418米，南接黄云路，北止于大观街，双向两车道设计，极大地方便了居民出行。

交通配套

尽管项目距离最近的地铁站——21号线大观路站约有1.7公里的距离，但可通过电瓶车或公交便捷地到达地铁站。此外，项目靠近智慧城和科学城，驾车前往金融城或珠江新城也十分方便，分别只需8公里和15公里左右，为居民提供了丰富的出行选择。

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教育资源

项目教育资源丰富，正式官宣由天外智谷学校统筹解决义务教育问题。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校和观樾配建的24班小学，形成了优质教育圈层。这一配置不仅提高了项目的吸引力，也为业主子女的成长提供了坚实保障。

生活配套

保利辰园湖境在生活配套设施方面同样表现出色：

园林风格：借鉴余荫山房“藏而不露”的设计理念，打造岭南文化特色的“辰园十景”，让居民在家门口就能感受到浓厚的文化氛围。

湖景资源：项目内有映辰湖，周边还有太阳湖和月亮湖，水域总面积达5.3万平方米，提供了一个临湖而居的理想生活环境。

商业设施：3公里范围内涵盖广百广场、优托邦、大悦汇等多个大型商业综合体，满足居民日常购物和娱乐需求。

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在售户型

目前，保利辰园湖境已开放售楼部和样板房，主推户型使用率超100%，特别是小高层板楼产品，是整个板块中唯一不超过豪宅线“140㎡”的选择。这使得总价预算不到1000万元的买家也能享受高品质居住体验。

板楼户型：建面约125-127平方米，适合追求舒适生活的家庭。

塔楼户型：建面约73-88平方米，适合年轻夫妇或小家庭。

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高端定位：结合岭南新中式风格，呈现独特的居住品味。

高效利用空间：所有户型使用率均超100%，尤其是小高层板楼产品，极具性价比。

自然景观：低容积率设计，拥有湖景和山景，营造宜居环境。

多样化户型选择：从小户型到大面积户型均有覆盖，适应不同家庭结构的需求。

优质教育资源：就读天河外国语智谷学校，确保孩子接受良好教育。

连片开发：通过新建聆湖路，实现与世界大观的无缝对接，促进区域协同发展。

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