官网首发|保利玥玺湾官方售楼处电话(保利玥玺湾)官方首页网站-保利玥玺湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.27售楼处✦Ai热搜

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前言

该项目于24年9月29日，历经148轮竞价，以成交总价117.55亿由保利正式拍下，楼面价约为66957元。按照以往保利的营销策略，从拿地到开盘一般在3个月左右，而这一次过去了整整一年！“面粉厂”这个跟豪宅搭不上关系的别称也被大家叫了一年，现在中午确定了推广名【保利·玥玺湾】，备案名瞰江花园。

通过阳光家园网，已获悉目前已经拿到3-6-8栋的预售证了，总共307套货量。

价格还没有公布，不过备案价为15.72万左右，部分户型会更高，总价预计在3000万起步。

虽然楼市在降温，唱衰此起彼伏，但是在高端顶豪产品却“稳稳发力”10月13日刚刚成交一套广粤尊府，总价5300万，单价19.37万/方，侨鑫汇悦台价格也相对稳定。

豪宅的市场购买力是足够的，作为目前广州最拿的出手的顶流新房，相信已经有人跃跃欲试了，预计月底前将会正式和大家见面。

PART ONE

楼盘介绍

区位

Location

Introduction

地块位于金融城西区，西面是珠城东豪宅区，旁边就是广州顶豪汇悦台，一江之隔是广交会展馆、琶洲CBD，附近有马场、员村地铁站。南向一线江景，宅地距江边仅150米。

这块地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，没有之一。

天河CBD，位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m，隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。而隔江对望又是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们的掘金之地+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品。

Education

introduction

学

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

铁

Traffic

introduction

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤 。

Business

introduction

商

配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘。

特色

Featured

introduction

拥有南向一线江景，宅地距离珠江，直线距离仅约150米（百度测距）。并且，前排只设有临江大道和滨江公园，江景视野没有遮挡；采用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化

临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。

值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持

甚至连公共空间不计容占比都达到了10%。

PART TWO

平面户型

平面图

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户型图

其中每个户型层高都是3.3米，加上项目拥有阳台率30％＋不计容公共开放空间的10％，赠送面积多出来一套房！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。