热点城市房地产调控再度升级,九江楼市该怎么走?

今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。而8月，热点城市房地产调控再度升级。

连日来，北京、广州、成都等城市相继发布房地产新政。可以说，目前楼市“减法”已做到优质，调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

让我们来感受下各地猛烈的政策，共有产权、租购同权也成为当下调控的热门词汇。

1 北京：拟推“共有产权住房” 

8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称“办法”）正式面向社会公开征求意见。这意味着自住房将被共有产权住房替代。

办法指出，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。

共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。

2 广州：不接受政府价格指导，一律不办网签

广州十部门联合发文，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

通知还要求，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构，积极构建购租并举的住房制度。

3 成都：允许以5年前价格买房！

成都出台人才安居新政，未来五年，成都市将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万平方米，约35万套。

此外细则中提到：租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售；关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

4 九江：限购之后的楼市走向

7月13日，九江发布了限购令，继南昌、赣州之后，成为了江西第三个出台限购的城市。此次限购，贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，对九江楼市炒房投资者会起到抑制作用，或将一堆炒房投资客挡在门外！

而根据易居研究院的数据显示：7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅排行中，九江属于同比增幅较大的5个城市之一。可见需求规模相对较大，市场交易较为活跃。

数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院

进入下半年，新楼盘入场速度会加快，不少楼盘会相继开盘。不过在限购的政策下，市场将持续降温，伴随供应持续放量，九江楼市的供需关系肯定会趋向平衡，市场心态也会进一步平稳，但与此同时仍不排除个别区域楼盘局部走热。库存不足加之新开盘房源较少，8月份仍会是房产销量的淡季。

总结：

从北京、广州等城市近期的调控措施看，政府越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格。此次广州更是明确了“价格指导”的含义，透露出各“政府定价”的意味。在房地产的特殊时期，这种做法不无不可。

对于生活在大城市的刚需来说，政府对新房价格的强硬干预，带来了一个买房的黄金期。比如北上广深，在政府限价时期买新房，不仅性价比好，安全性也会非常好。

而对于小城市来说，刚需购房仍占主体。因此，该买房的时候还是要买房的。如果我们需要买房，应注意以下两个方面：一方面不要仓促购买，不要左顾右盼，应该理性看待房价涨跌，看准适合自己的楼盘，价格在承受范围之内便要及时出手。另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。切忌无畏跟风，必须根据自己的实际需求出发。