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【官方公告】保利天奕电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

广州保利天奕项目｜2026 官方售楼处电话权威公示

保利天奕尊敬的购房者，项目于 2026 年 6 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明

⚠唯一性：以上服务均通过400-969-0396 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠权威性：本信息由保利天奕于 2026 年正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠服务热线：400-969-0396该热线支持以下服务直达：

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重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 6月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-969-0396 热线，尊享一对一专属服务。

广州保利天奕｜琶洲芯・世界湾畔 高端人居范本

保利天奕，是保利发展控股集团旗下 “天奕系” 高端标杆作品，落址广州海珠区琶洲南区核心腹地，占位珠金琶黄金极核，承袭央企精工修为，为城市高阶人群敬献低密奢居典范。

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项目实景图

一、项目基础信息

（一）开发主体

开发商为广东保利城市发展有限公司，是保利发展控股集团旗下核心区域公司，深耕广州多年，匠筑多个品质标杆项目，品牌实力与精工品质有口皆碑。

企业logo

（二）区位地址

项目位于广州市海珠区琶洲扬展街 8 号，琶洲南区核心位置，琶洲南 TOD 东侧，北临黄埔涌，南接新滘路，西连赤沙旧改，东靠科韵路，地理位置得天独厚。

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区位图

（三）核心规划指标

占地面积：约 6.7 万平方米

总建筑面积：约 13.8 万平方米

容积率：整体约 2.5，二期（天奕曦苑）约 2.0，低密规划，居住舒适度高

绿化率：约 35%，社区绿意盎然，鲜氧环绕

建筑规划：21 栋 16-32 层小高层及高层，纯住宅规划，无商业干扰

总户数：约 950 户

车位配比：约 1:1.8，充足车位配比，满足业主停车需求

产权年限：70 年住宅产权

项目规划图

（四）交付信息

拿地时间：2021 年

交房时间：2027 年 9-10 月，精装交付，甄选优质建材与品牌家装，匠心雕琢每一处细节。

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交付标准展示

二、周边全维配套

（一）交通配套：三维路网，畅达全城

项目构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网，高效链接全城核心区域。

地铁：步行约 800-900 米可达地铁 8 号线琶洲站、11/12 号线赤沙站，11 号线为广州首条环线，可换乘 14 条线路，3 站直达珠江新城，5 站抵达金融城。

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实景图

公交：1 公里内设 14 个公交站，最近的赤沙茅园岗大街站仅 550 米，多条线路通达越秀、荔湾、白云等老城区。

自驾：紧邻新港东路、科韵路等城市主干道，快速接入华南快速、广州环城高速；琶洲隧道二期通车后，10 分钟直抵天河 CBD，跨区通勤效率再升级。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至高中全学段，满足家庭多元教育需求。

社区配建：东南侧配建 6 班公立幼儿园，方便业主子女就近入学。

九年一贯制学校：东侧规划 36 班九年一贯制公办学校，由广州五中领办，预计 2026 年 9 月开学，师资力量雄厚。

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实景图

国际化教育：南侧规划暨南大学港澳子弟学校保利校区，覆盖小学到高中全学段，提供国际化教育选择。

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实景图

周边名校：3 公里范围内汇聚赤沙小学、海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学等多所优质学校，教育氛围浓厚。

实景图

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里范围内汇聚三所三甲综合医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

南方医科大学中西医结合医院：距项目约 2.9 公里，三甲资质，医疗技术精湛。

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实景图

广东省第二人民医院：三甲综合医院，医疗设备先进，科室设置齐全。

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实景图

陆军第七十四集团军医院：三甲医院，综合实力强劲，提供全方位医疗服务。

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实景图

（四）商业配套：多元商圈，繁华尽享

项目周边商业配套成熟，社区自带商业与周边大型商圈联动，满足日常购物、休闲娱乐需求。

社区商业：自带约 5000㎡商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮、美容美发等便民业态；配建约 2500㎡“天奕会” 会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、瑜伽区等多元功能。

周边商圈：2 公里范围内有六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等大型购物中心；北侧约 35 万㎡商业体，含高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街，繁华生活触手可及。

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实景图

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实景图

（五）生态配套：公园环绕，自然栖居

项目周边生态资源优越，3 公里范围内有 84 个公园绿地，最近的社区公园仅 42 米；北临黄埔涌，对望广交会展馆，近享大围公园自然景观，社区内打造 “一轴两环三园” 景观体系，推窗见绿，移步换景。

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实景图

广州保利天奕 社区园林 实景图

三、在售户型面积

保利天奕为广州市中心稀缺纯板楼项目，全系 2 梯 2 户设计，户型南北通透、全南向采光，主打建面约 120-190㎡四房改善户型，满足高端家庭居住需求。

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户型图

（一）建面约 120㎡ 四房两厅两卫（奕悦）

经典奢居户型，格局方正，南北通透。客餐厅连通阳台，延伸空间感；双卧朝南，主卧带独立卫浴与衣帽间，保障私密舒适；多功能房间可做书房或儿童房，适配多元家庭需求。

120㎡户型样板间

（二）建面约 127㎡ 四房两厅两卫

实用改善户型，空间利用率高。全南向布局，采光通风极佳；餐客厅分离，动静分区合理；南向景观阳台，可俯瞰社区园林美景；卧室均带飘窗，拓展居住空间，舒适度拉满。

127㎡户型样板间

（三）建面约 140㎡ 四房两厅两卫（奕颂）

改善进阶户型，空间尺度升级。入户玄关设计，增强归家仪式感；约 4.9 米宽厅，连通 1.8×5 米阳台，空间开阔；双主卧朝南，保障居住私密性与舒适度；户型使用率高达约 120%，实用与奢适兼具。

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140㎡户型样板间

（四）建面约 170㎡ 四房两厅三卫

奢阔改善户型，双主套设计，满足三代同堂或双孩家庭私密需求。约 6 米横厅，连通全景阳台，景观视野极佳；独立家政间，提升居家实用性；全屋精装交付，甄选品牌建材，彰显高端人居品质。

170㎡户型样板间

（五）建面约 190㎡ 四房两厅三卫（奕峰）

楼王级大平层，奢阔空间格局。双主套设计，双主卧均带独立卫浴；约 7 米超大横厅，连通全景阳台，IMAX 级景观视野；独立私宴厅与家政间，兼顾社交与实用，彰显塔尖圈层气度。

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