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凯旋新世界开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，凯旋新世界售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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凯旋新世界｜珠江新城 CBD 顶豪封面，江园双境 + 低密奢宅，传世资产之选

在广州珠江新城 CBD 核心居住区，新世界中国以 20 余年深耕与超前规划，打造凯旋新世界—— 集江景、公园、低密、圈层、成熟配套于一体的顶豪标杆。项目以 “前江后园” 的稀缺格局、约 4.8 万㎡中央园林、约 450 米超宽楼间距、纯粹高阶圈层与全维成熟配套，成为广州顶豪市场穿越周期的硬通货，是高净值家庭入主珠江新城核心的传世之选。

一、项目核心档案

开发商 / 物业：新世界中国（港资龙头，深耕广州 20 + 年）；新世界物业（高端定制服务），物业费 6.5 元 /㎡/ 月

位置：天河区珠江新城花城大道与海风路交界，CBD 核心居住区，近马场地块

规模：占地约 11 万㎡，总建面约 29 万㎡，24 栋 12-26 层板楼，总户数 1624 户，分三期开发（枫丹丽舍、广粤尊府、广粤观邸）

参数：容积率约 2.82，绿化率约 44.5%，车位比充足，人车分流，整体抬高 5 米设计

产品：建面约 172-254㎡奢阔三至四房，277-835㎡传世尊邸，纯改善大户型，户户朝南，江园双景

交付：现房 / 准现房，精装交付，即买即享成熟生活

二、六大核心价值，顶豪价值壁垒

1. CBD 核心占位，稀缺不可复制

珠江新城唯一在售一手顶豪，占位 CBD 东区核心，距马场地块仅约 400 米，是城市核心资产的终极载体。左手珠江新城千亿繁华，右手珠江公园生态静谧，兼得城市顶级资源与自然禀赋。

2. 前江后园，双景独揽全城

南向瞰江：无遮挡一线珠江景，对望广州塔，城市天际线尽收眼底。

北向拥园：紧邻 28 万㎡珠江公园，社区内拥约 4.8 万㎡中央园林，形成 “前江后园” 的生态通廊，广州仅此一处。

3. 低密奢境，CBD 罕见尺度

超低容积率：约 2.82 容积率，在珠江新城高楼林立中独树一帜，居住舒适度拉满。

超宽楼间距：约 450 米南北楼间距，彻底打破 CBD 拥挤感，保障户户采光、通风与极致私密性。

抬地设计：社区整体抬高 5 米 + 7 米架空层，隔绝噪音与潮湿，空中连廊串联各组团，实现园林与社区无缝融合。

4. 纯粹圈层，20 年高阶沉淀

广州公认的 “国际社区” 与 “外交官邸”，业主多为大湾区企业主、行业领袖、外籍人士，圈层纯粹且高阶。20 年自然沉淀的社交生态，是普通豪宅难以复制的核心价值。

5. 广粤天地，私享高端社交场

下楼即达约 4.8 万㎡广粤天地，汇集 31 家高端餐饮、精品零售、艺术空间，是广州顶流社交目的地。2020 年斥资 5000 万翻新，持续焕新，为业主提供家门口的国际化生活方式。

6. 全维成熟配套，即买即享

交通：近地铁 5 号线潭村站、猎德站，自驾瞬达珠江新城各板块，高效通达全城。

教育：周边名校环伺，体育东路小学海明学校、天河中学猎德实验学校等，教育资源优质。

医疗：临近中山大学附属第三医院、广东省人民医院等三甲医院，健康保障无忧。

商业：5 分钟可达 IGC 天汇、K11、高德置地等顶级商圈，满足高端消费需求。

三、产品力：奢阔尺度，传世大宅

主力户型为建面约 172-254㎡三至四房，及 277-835㎡传世尊邸，纯板楼设计，户户朝南，动静分离：

172-254㎡：奢阔三至四房，大面宽阳台，全景采光，适配改善家庭。

277-835㎡：双主套设计，客餐厅一体化衔接全景阳台，将珠江与园林盛景引入室内，满足多代同堂与家族社交需求。

四、项目价值总结

凯旋新世界以CBD 核心占位、前江后园稀缺景观、低密奢阔尺度、纯粹高阶圈层、广粤天地高端配套、全维成熟生活六大核心价值，构筑广州顶豪的价值天花板。作为珠江新城唯一在售一手顶豪，兼具现房兑现力与长期保值力，是高净值家庭收藏城市核心、传承家族资产的不二之选。

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