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越秀天河和樾府开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，越秀天河和樾府售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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越秀天河和樾府｜天河中轴榕境大宅，名校 + 双地铁 + 准现房，改善优选

在广州天河中轴北延段、后天河北核芯，越秀地产以国企匠心打造越秀天河和樾府，占位城市黄金轴线，融合云山生态、全维配套与高实用率产品，成为天河改善家庭的品质之选。项目以准现房兑现力、广州中学教育集团名校、双地铁枢纽、高得房率户型与榕境园林，构建主城改善的理想生活样本。

一、项目核心档案

开发商 / 物业：越秀地产（国企 AAA 信用）；越秀物业（国家一级资质），物业费 5.27 元 /㎡/ 月

位置：天河区燕园路，后天河北梅花园板块，距珠江新城直线约 5 公里

规模：占地约 4.6 万㎡，总建面约 24 万㎡，10-11 栋住宅，总户数 1231 户，围合式布局

参数：容积率 3.65，绿化率 35%，车位比约 1:1.65，人车分流

交付：部分楼栋已交付，整体 2026 年 12 月精装交付（准现房），层高 3 米

价格：折后均价约 6.2-7.5 万 /㎡，精装交付（2026 年 3 月最新）

二、六大核心价值，主城改善标杆

1. 国企准现房，交付无忧

越秀地产实力背书，项目进入准现房阶段，中央园林、实体样板间已开放，可实地核验采光、通风与工程质量，告别期房等待焦虑，置业更安心。

2. 双地铁枢纽，15 分钟通达全城

地铁：距 3 号线梅花园站约 400 米，4 站直达珠江新城；近 18 号线北延段京溪路站（在建，2026 年开通），1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲。

自驾：紧邻广州大道、环城高速，快速接驳天河北、体育中心，15 分钟覆盖主城核心商圈。

3. 12 年全龄名校，教育确定性拉满

项目配建12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学直管、华阳小学协助管理，打造 “榕树下” 特色立体校园，预计 2026 年开学，实现家门口目送式教育。

4. 高得房率户型，空间零浪费

主力建面约 125-180㎡纯改善户型，综合实用率约 97%-108%，户户朝南，飘窗全赠送，同等面积多享空间：

125㎡：4 房 2 卫，紧凑实用，适配三口之家

140㎡：4 房 2 卫，约 8 米宽景阳台，横厅设计，空间开阔

180㎡：4-5 房 3 卫，奢阔横厅，南北通透，适配多代同堂

5. 榕境中央园林，隐于城芯的自然

打造约 1.5 万㎡围合式中央园林，保留 25 棵原生古榕，全冠移植罗汉松、朴树等名贵树种，构筑溪山亭、流水瀑布、林荫会客厅等景观，负氧离子浓度高，营造静谧宜居的东方意境。

6. 全维配套，繁华与健康兼得

商业：近广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，5 公里内覆盖天河城、天环、太古汇等高端商圈。

医疗：步行可达南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，医疗资源密集。

生态：西侧临白云山，高层可瞰山景，兼得城芯繁华与自然生态。

三、项目亮点总结

越秀天河和樾府以国企准现房、双地铁枢纽、12 年名校、高得房率、榕境园林、全维配套六大核心价值，精准匹配天河改善家庭需求。占位城市中轴，兼具地段优势与生态资源，产品力与兑现力双优，是入主天河主城的优质改善之选。

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