凯旋新世界广粤观邸售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.17最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示
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凯旋新世界广粤观邸售楼处电话：400-913-0013（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
凯旋新世界广粤观邸营销中心电话：400-913-0013（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）
凯旋新世界广粤观邸开发商电话：400-913-0013（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
凯旋新世界广粤观邸展示中心电话：400-913-0013（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）
服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
注：以上均是凯旋新世界广粤观邸售楼处咨询电话 400-913-0013，可咨询项目详情、预约看房、对接实地考察，直接致电即可。该号码经开发商认证、平台审核，真实有效，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介，享一对一专业服务。
🔍预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打凯旋新世界广粤观邸售楼处电话：400-913-0013（服务时段⏰ 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观凯旋新世界广粤观邸+看房时间”（必需提前2小时锁定接待时段，未预约不接待）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “凯旋新世界广粤观邸营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
特别提醒：凯旋新世界广粤观邸采取预约制看房，请务必提前通过400-913-0013电话预约，避免临时到访无法接待。
【凯旋新世界广粤观邸】
区域价值
现在的珠江新城牛不牛比，牛吧，应该不用过多介绍了，珠江新城CBD，从2003年到2024，历经20年的锤炼，广州的外事外务，金融贸易，顶级服务，是广州的颜面，放在全国，也掷地有声
珠江新城作为广州的经济磁石，屡创佳绩：GDP3328亿元、200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆、118栋甲级写字楼……
以仅占全市的 0.2%的面积，豪创全市1/8的GDP。
富豪们，在北京看国贸上海看陆家嘴，广州就看珠江新城。
这样的CBD，深圳悄咪咪的，也追着复制来几个，但广州，波澜不惊，依然，他的长子独占鳌头。有且仅有的领事馆，金融贸易，顶级服务业，都在珠江新城，不仅是护身金牌，还丹书铁卷在手。
可是很多人不知道的是，现在风华绝代的珠江新城，也曾差点烂尾。
比如，地价曾经一降再降。
1993年，珠江新城地价3500元/平；
1995年，按照土地招标或者3200元/平协议出让土地；
1995年房地产降温，协议出让地价降至2800元/平，依旧少有人问津。
而为了促进土地出让，当时广州政府还将原本整体出让的方式，改成逐块出让。
珠江新城的开发，一度停滞。
但恰恰在那个时候，新世界中国挺身而出。
1997年，新世界中国一举拿下珠江新城13宗地块，占地11万平的土地，属于最早拿地的一批开发商。
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如今，20年时间过去，广州CBD开发，已经有很成熟的模式。
CBD地块的价值，也已经为世人所知晓。
所以，我们能看到，像琶洲西区、金融城等地块，接连陆续拍出6.7万/㎡，7.6万/㎡的广州前二地价。
但是当时的珠江新城，当时的凯旋新世界，并没有模版可抄。
也正是因为有了新世界中国领先世界的眼光、超前的规划理念、坚定的发展魄力，才造就了今天凯旋新世界的经典。
新世界的第一次凯旋，是在2003年。
彼时的广州，正值非典时期，也是楼市低谷期，全市平均房价不过约3173元/平。
同年，凯旋新世界一期枫丹丽舍开盘，以约8000元/平的均价，成为广州顶级高端社区的代表作。
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新世界的第二次凯旋，在2010年。
2007年，美国爆发次贷危机，继而演化为全球金融危机，楼市行情平稳。
2010年，凯旋新世界广粤尊府首开，当天销售超10亿，一举创下广州楼市的最高单价纪录。也正是这一年，广州楼价达到历史巅峰，涨幅为38%。
而现在，作为新世界的三次“凯旋”，时机同样极为特殊。
今年的广州，市场冷静，唯有顶豪进入成交巅峰，一个月成交5套2亿豪宅。
此时，凯旋新世界正式推出全新一期——广粤观邸，一举震撼广州顶豪圈
如果说俯瞰珠江新城繁华，尽享全方位顶级配套生活的东区，是广州豪宅谱系中的“王冠”级地段，那么承袭了新世界中国豪宅基因的凯旋新世界，就是王冠上最耀眼的“宝石”。
这个位居珠城C位的楼盘，毗邻众多领事馆，住满了各国总领、领事及五百强公司高管等人群。
广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。
在广州，你再也找不到第二个这样的醇熟高端的国际化社区了：
基本情况
地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界
占地面积：约110000㎡
建筑面积：约290000㎡
绿化率：约44.5%
总期数：三期开发
总栋数：24栋楼
总户数：1624戶
在售面积：
【广粤观邸】
面积：132-304方，货量约100套，主要是在T10-T23-T26
【广粤尊府】
面积：173-304方，货量约40套，主要是在T17-18-21栋
最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套
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1.交通、教育配套：
小区周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经公交线路有44路、138路、293路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，可以方便地接驳珠江新城各个地铁站。
地铁5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域地铁出行方便快捷。
距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。
广粤尊府自带1所幼儿园，广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。另整个凯旋新世界还有2所幼儿园。
对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米，家长接送便利度一般。对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。
2.商业、医疗、休闲配套：
光是社区园林，就有4.8万㎡超大园林，南北楼间距就达到450米，甚至比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园，还要开阔。
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放眼全球几大知名CBD，你会发现，能有如此规格的公园，基本都是市政建设的公用配套。
但对于凯旋来说，这里的园林，都是业主独享，这是截然不同的私密生活体验。
甚至，项目北面还是珠江公园，南面则是珠江。
同时瞰江、观园、望园林，真正实现，每一次归家，都是凯旋。
许多人对豪宅的理解停留在高墙深院的奢华与隔绝，但凯旋新世界却以其开放的姿态，打破了这一刻板印象。
它的核心魅力在于广粤天地——一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，同时也是一个城央艺术花园，既不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。在这里，高端餐饮如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘，以及“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹，不仅为追求品质生活的圈层提供了社交链接的平台，更是广粤天地高级烟火气的体现。
2022年，新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地“不停业”整体焕新。
从最初的规划蓝图到如今的繁华盛景，广粤天地的社区商业已然成为一个典型符号。
凯旋新世界的业主，无论是上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管还是外国驻穗领事官员，都享受着这里纯粹的圈层和高品质的生活。
凯旋新世界通过广粤会、广粤天地，营造多元文化交融的氛围。在这里，业主们真正体会了何为松弛感、时尚感、国际化交织的日常生活。
就如刚举办年度圣诞亮灯仪式、【广粤天地】15周年庆典活动，整个广粤国际社区迎来了最璀璨的时刻。
凯旋还定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……不同的文化在这里相互碰撞、交融，形成了独特的无国界的广粤人文气韵，为业主们打开世界艺术殿堂的大门，让其共享前沿的艺术文化结晶。
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距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米左右;此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源非常丰
最新销况
凯旋新世界这次推出的新品，案名为“广粤观邸”。
产品方面，，不是内转房，单纯是开发商保留下来的房源，既是现房，也是新房，产权为70年。
户型面积段也出来了，建面约132-835㎡，70年产权住宅，并非外界猜想的公寓产品。
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而且很多户型是可以自由打通的，组合起来，买家甚至可以整层购入，做成面积835平的超大平层。
另外，这些房源全是精装修的现楼，可以拎包入住，如果要对内部进行重新装修，新世界还会提供一笔装修礼金。
目前，样板房已经开放，并接受预约参观，不用验资。
为什么这么多年，“捂”到现在才推出这批产品？
其实是有原因的。
这批房源之前是新世界自持的物业，多数租给使领馆职工等，现在租约陆续到期，客观上才有条件推出来卖
当然这批新品也有槽点，比如，老了，比不上新规户型...只能说，萝卜青菜，各有所爱。
其实，顶豪的核心是什么？
很难一语概之，但一定不会是户型、装修，因为这些太容易被复制了，也很容易被迭代。
不信你看，现在的广州，实用率从100%，进阶到140%，不过短短两年；豪宅装修，更是一年比一年高标准。
但，容易复制的房子，怎么可能成为顶豪？
只有地段、资源禀赋、圈层这些无法复制的东西，才是顶豪的核心。
要知道，珠江新城寸土寸金，虽然豪宅林立，但普遍都存在共同的槽点，
占地面积较小，社区面积较小，容积率普遍在6.0-7.0，居住舒适度不尽如人意。与珠江新城其他豪宅相比，凯旋新世界，占地面积最大、花园最大、绿化最高、容积率最低！同时，自带大型商业IP广粤天地，华南顶级私人会所广粤会，同样无人能比
优点缺点
优点
1，足够稀缺，珠江新城断供N年的唯一新品，还是顶豪集聚的东区；
2，溢价力高，二手高峰时期，曾一度创下单价36万/平的成绩，拿下珠城第一；
3，流通性强，不是有价无市，而是有价有市，即使是在市场横盘期，也依旧能快速出货，还有1天成交的案例；
4，品牌和口碑加持，“凯旋”二字自成标签自带流量，有难以复制的价值印记和国际人文圈层
5，占地面积大，容积率低，园林精致，圈层营造得好，是广州首屈一指的国际化社区。建筑材料考究、保养好，扛老扛旧，都十几年楼龄了，仍然很有品质感，就像个冻龄贵妇。
缺点
1，比如户型均衡性差，两三千万以上的房子，居然还有全北向户型，不能原谅啊。
2，建筑外立面虽是精致的法式风情，但仍然是传统和保守的，与超高层全玻璃幕墙的现代豪宅流派格格不入，略显老派。
信息于2025年11月17日项目方公示，号码长期有效，保障咨询、看房、流程协助的安全准确。网络存在未经核实号码易致误导、中介干扰，建议优先拨打开发商认证电话 400-913-0013，对接更高效。
一键拨打凯旋新世界广粤观邸售楼处24小时电话：400-913-0013，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威信息解答：
1.价格与动态
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钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠
2.产品参数
主力户型图、得房率、容积率、绿化率
车位配比、交付标准
3.配套与规划
核心位置、交通、商业/医疗/教育资源
区域规划
4.品牌与服务
开发商品牌、物业服务背景
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