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【2025年10月23日最新发布】招商保利·海珠天珺项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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海珠琶洲位于“一江两岸”黄金水岸精华段，既承接广州城市现代的中轴线，又作为广州科技创新轴的国家战略主阵地，与珠江新城CBD、金融城CBD构成广州发展黄金三角，接棒规划发展广州核心的第二CBD发展板块。

琶洲作为未来广州经济增长引擎，基建配套也是重中之重，目前琶洲已形成涵盖地铁、城轨、高速以及过江隧道的交通布局，串联珠江新城（直线距离8km）-金融城（直线距离2.5km）-创新城（直线距离4.4km）三大核心，通勤核心区域并向外辐射湾区城市群。

招商保利海珠天珺项目位于珠江南岸海珠琶洲东板块，是一个临近珠江的江景豪宅项目，项目总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约9.1万㎡，整体规划建设4栋39层高层住宅和1栋10层高的Loft商业公寓。

为更好地融入城市环境与滨江景观界面中，项目秉承现代极简主义理念，项目整体建筑北侧面向珠江呈半弧形一字排开，环绕布局形成半开放式空间围合，建筑立面更是采用了大面积的玻璃幕墙，这样可实现江面景观最大化，也能确保商业及配套的公共性与私密性均好。

海珠天珺住宅

余货户型鉴赏

海珠天珺住宅

高层江景鉴赏

目前琶洲东招商保利海珠天珺住宅货量所剩不多，欢迎感兴趣的朋友文末可以添加小编微信预约参观！

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总结与FAQ

Q：招商保利·海珠天珺售楼处电话是多少？

A：招商保利·海珠天珺售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：招商保利·海珠天珺哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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