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大湾区·诺德云城

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项目区位：

【广州白云站】项目位于广州市白云区石槎路以东、棠槎路以北新建白云火车站南北两侧咽喉区上方南北两宗地块，现成广州地铁8号线石潭站上；雄踞“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”五核交汇黄金区。

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项目资料：

白云站总台45.3万平，中铁诺德云城总建18万平，南北上盖共8栋复式公寓产品（层高4.5M)，4栋平层办公（层高3.5M），2栋平层酒店（层高3.5M），其中北盖板N4、N7为平层办公预留改平层公寓条件，N1、N2、N3、N5、N6为复式公寓，南盖板S4、S7为平层办公，S1、S2、S3 为复式公寓，S5、S6为平层酒店。合共3416户！

推 广 名 ：广州白云站公寓、大湾区中铁诺德云城

备 案 名 ：德尚汇商务中心

开 发 商 ：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

产品性质：商服40年产权（2023年拿地）

物业公司：中铁诺德物业

物管费用：4.9元/方/月

产品面积：35、45、75m²复式

价格参考：2XXXX万/㎡

福利参考：内部特价折扣+家电礼包+赠送物业管理费

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项目背景：

【实力领先】央企+国企联手打造最强后盾 准现楼，品质实力，交付无忧！

广铁诺德（广州）投资发展有限公司（建工集团持股70.49%，广铁置业持股29.51%），项目品质和交付还是有保障的。

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项目交通：

地铁——广州地铁8号线石潭站已经开通；22号线正在建设；东侧两条12号线和24号线均正在建设；还有两条南北走向线路横穿站房地下的佛山8号线和一条预留新线；6条地铁线路纵横交叉贯穿广州白云站；

自驾——内部“四纵四横”的主干路网与机场高速、华南快速、北环高速、广清高速直接联系，一小时快速接入珠三角城市高快速交通网络；

公交——9条公交路线：421路（南航新村总站-白云文化广场总站）、510路（白云和瑞路-机场路）、523路（市客运站总站-江高）、925路（南航新村总站-德康路）、840路（广州火车站-人和(恒充充电站)总站）、807A路（广州火车站-南航新村总站）、夜22路（石井潭村总站-江南大道南总站）、夜77路（广州火车东站总站-石井潭村总站）、夜75路（汇侨新城总站-飞翔公园）

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项目配套：

商业——自带商业，满足基本消费；周边百信广场（2公里）、万达广场（3公里）、凯德广场（3公里）、白云汇（3公里）大型商业配套成熟；

医疗——白云区石井人民医院（1公里）、新市医院（1.5公里）、白云区妇幼保健院（2公里）等；

休闲——周边有广州市儿童公园（3.1公里）、广州白云湖公园（4公里）等；

产业——高规格定位“国际枢纽门户山水智慧城”，推动港产城融合发展，围绕“枢纽+”六大产业集群，实现城市从“城市枢纽”向“枢纽城市”的跃升，设计之都、华为研发中心抢先进驻，时尚之都无缝承接对标准以旧火车站旧改拆迁产业升级；“枢纽+”为核心拉动时尚之都、设计之都、白云湖数字科创以及白云新城全面产业升级发展；

「办公」+「商旅」+「常驻」三重客流为商铺保驾护航，实现1+1+1＞3！白云站预计未来日均客流将达20万人次；商铺楼上数万固定办公客群消费所指，周边超170+重点项目、20余栋超级总部大厦、超6.2万户常驻消费人口。

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项目价值：

广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达 100%满租，白云站周边 1公里范围内无酒店，最近连锁酒店满房率达 90%+，预计单层 250元/晚，双层 500元/晚收益，每月营业收益达 13000元+，酒店无忧托管包租包管理，月收益超 7000+，无忧享受超8%高回报。

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户型鉴赏：

广州真枢纽上盖，唯一在售，不曾有不再有；灵活户型，4.5米双层可用，多种户型可选，最小34平、45平、75平不同户型、双钥匙/品质 loft设计，超高实用率，买一得二，一份投资两份收益最佳选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。