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招商湾熙中心主推产品：约40-120平行政公馆，约500-2500平商务写字楼，项目将打造一座金融商务综合体，涵盖东莞首座金融总部地标、行政公馆、高品质商务中心，并配套会所等。
不同城市对公寓的定义也十分模糊，不少开发商为了利益打文字有戏，使得公寓成为复杂性十足的物业。
在东莞，公寓分类其实很简单，不外乎看产权属性，现存东莞的公寓有以下两类：
1、住宅类公寓
房产用途标注为“住宅性质”，产权70年，目前和普通住宅没差别，包括价格，居住功能，入学积分等。
2、商务类公寓
大多由写字楼，办公楼改造的公寓，土地性质一般是办公性质，产权多是40年。房屋用途则一般为商业或办公楼。
据瑞城搜数据显示，截止至2022年11月，全市目前共有约1.6万套公寓待售，需要约30个月，也就是2年半，延续到2023年5月，新增公寓供应量以及消化部分，总体库存量相差不大。
2023年4月3日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局，联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》。
东莞商住公寓以更大的竞争劣势内卷东莞房地产市场，一枚深水炸弹突袭而来！
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从供需市场分析，究竟东莞的公寓产品是否值得购买呢？
一、看需求、看预算。
对于年轻人来说，尤其刚步入社会就业的人来说，预算不够买不起住宅，又不想有过度的还贷压力，更不用考虑学位、入户等因素的，可以择优挑选一套适合自己的公寓。
二、地段&价格
买公寓的客群从市场分类可以分为两种：一种是投资型的，一种刚需自住型的。
投资要考虑租金回报率，自住要考虑生活的便捷性，最好通勤时间在30分钟-1小时内为最佳。
当地段和价格两者兼得了，投资与自住，就八九不离十了。
最后，买入公寓，需要做好3个心理准备：
1、卖不出去的准备
2、长期持有的准备
3、不赚钱的准备
在东莞这个市场里，一手公寓库存量大客群有限，二手公寓流通性也并不高
东莞非住宅类交易的税费，如增值税及附加税征收5.3%、个人所得税1.5%等，还有商水商电等，是商业项目天然的短板。
如今东莞新房市场去化都如此艰难的情况下，招商湾熙中心作为新晋商业、公寓项目是否能在地段优势下带动市场去化呢？而招商湾熙中心的价格是否能吸引投资&自住客户呢？让我们试目以待！
附周边商业、公寓竞品项目情况：
民盈·国贸中心礼宾府仅剩余少量席位，目前在售370㎡复式、491㎡大平层、1036㎡三层复式三种户型，均价33000元/㎡。
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