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越秀区，能同时满足“地铁上盖+名校旁+全南向大平层”的新盘，十年难遇。海越云瀚府——这个由深圳海维集团操刀、落子白云路与广九大马路交汇处的74席住宅，用“老城区核心+高配置低密”，给出了市中心改善的“另一种答案”。它不是“网红盘”，是“懂越秀人需求”的实在盘。⛅☀︎海越云瀚府售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎

越秀区·东湖旁·纯南向江畔学府

市中心难得一见高品质项目

项目概况：越秀区·东湖畔·仅74席

建筑面积：约1.9万㎡

总层数：29层

总体规划：

1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；

2-5楼：派出所、邮政局；

6-9楼：5米层高loft公寓

10楼：全龄段空中泛会所；

11-29楼：74席臻稀住宅藏品；

负1至负5层：自动泊车智能车库；

产权年限：住宅70年，公寓40年

【开发商品牌】深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目

『开发实力』：缘起深圳，与万科、奥园、观澜湖深度合作，具备丰富的开发经验和运营实力；

『资金实力』：农业银行信用评级AA+，排名地产民企前列，资金实力雄厚；

『代表项目』：深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里、海口观澜湖国际会馆高尔夫别墅项目、海口观澜湖君悦公馆、奥园集团总部等，旨在城市核心地段，打造高端精品/资源型豪宅项目。

【项目配套】雄踞越秀区核心地段，衣食住行配套醇熟且顶尖

古越今秀·中心不移

千年政商中心：省委市委、省市政府一直在越秀，吸引了86家世界500强企业在越秀设立总部或分支机构，仅用广州0.45%土地面积，创造广州近13%GDP；

教育医疗中心：沉淀近20家重点小学、近10家示范性中学、约20家三甲级医院，广州最多重点学校、顶流医院汇聚的区域；⛅☀︎海越云瀚府售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎

一、地段：越秀财政旁的核心C位，老城区的“流量心脏”

项目坐标越秀区白云路6号线团一大广场站A出口，旁边就是越秀区财政局——这种“行政+交通”双核心的位置，天生带着“稀缺滤镜”：

商圈浓度：300米到沿江路商圈（海港城、林则徐公园），500米到东湖公园，1公里到北京路商圈，老城区的“烟火气”与“景观感”无缝衔接；

土地稀缺：越秀区近10年仅5宗地块出让，作为2022年补地价的“新盘”，它是未来5年板块内少有的“能住的新房”；

政务便利：紧邻越秀区财政局，周边派出所、邮政局等公建配套环伺，生活办事“步行搞定”。

二、交通：双地铁+四路网，10分钟切换中心四区

对改善客来说，“通勤效率”决定生活质量：

地铁：直线350米到6号线团一大广场站（已通），780米到1号线东湖站，950米到1号线烈士陵园站；在建10号线、12号线未来也将覆盖，30分钟直达天河、荔湾、海珠；

自驾：掉头内环路5分钟到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠，7公里到珠江新城——老城区的“路网天赋”，比新区更省时间；

公交：白云路双公交总站，24条线路覆盖全城，老人就医、孩子上学“不用等车”。

三、教育：90%省一级中学，摇号即中的“学区房”

教育是越秀的“硬通货”，云瀚府直接把“名校概率”拉满：

小学：对口白云街道永耀北小学（区一级），步行5分钟到校；

中学：小升初摇号对口10所中学，其中9所是省一级，6所是示范性中学校本部（省实、执信、七中、十六中、培正、铁一）——摇中即“省一级学籍”，比买“学区房”更稳。⛅☀︎海越云瀚府售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎

四、商业与生活：老城区的“便利度天花板”

改善客要的不是“远郊Mall”，是“下楼即达的烟火”：

日常消费：步行过东川路到中华广场、地王广场，过白云路即达沿江路商圈（海港城、餐饮茶歇），买菜、遛娃、社交“10分钟解决”；

休闲配套：500米到江边散步，780米到东湖公园（全民健身中心），1.2公里到二沙岛（美术馆、音乐厅）——老城区的“文化感”，藏在江景与公园里；

医疗：10分钟到省人民医院、中山一院等5家三甲医院，黄金急救时间“分秒必争”。

五、小区与产品：74席低密，把“改善”刻进细节

作为“越秀区仅74席”的住宅，云瀚府的产品力，是“用市中心土地换纯粹”：

低密纯粹：1栋29层住宅（74户）+2-5层公建（派出所、邮政局），三梯四户设计——市中心9成新盘做不到的梯户比，保证私密性；

户型硬核：130-197㎡全南向3+1至5房，超90%使用率：

130-135㎡：四开间朝南，超15米南向面宽，+1多功能空间（可做书房/茶室）；

140㎡：六开间超南，超17米面宽，单边户四面采光；

197㎡：五房双阳台，三套房设计，东单边户“无遮挡江景”；

交付质感：万科物业（5.38元/㎡），专梯入户+独立电梯厅，全屋奢装（博世厨电、卫浴地暖、双层中空玻璃），7米挑高大堂全石材——细节对标顶豪。

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发布于：广东省

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