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白鹅潭瑞玺：广州城脉与商脉的交融

区域价值规划

白鹅潭CBD位于中国南大门，是一个千亿级的世界级商圈。它不仅融合了广州的城脉、商脉和文脉，还汇聚了三江灵气。这里正瞰白天鹅宾馆，万象之上尽显璀璨烟火。项目致力于让世界重新认识白鹅潭，通过一次次传奇兑现，为生活注入新的活力。

开发商资质历程

作为华润置地在广州千年商都落地的首个万象商业项目，广州万象城依托三江汇流的黄金江岸线，以“城市舞台”概念焕新广州滨水界面。这个项目不仅仅是一个国际商业地标，更是一座承载历史文脉积淀与现代国际场景营造双重张力的城市精神象征。

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华润白鹅潭瑞玺位于广州荔湾长堤街，广东省三馆合一旁，占据三江（珠江、花地河、沙面水道）交汇的稀缺地段。作为集万象城、悦府、商办瑞玺和多元配套于一体的世界级地标综合体，其地理位置得天独厚，是城市发展的核心区域。而且，白鹅潭瑞玺是华润最高端的商业大平层产品，目前全国仅 5 座，比万象城还稀有，稀缺价值不言而喻。

商业

下楼即享全球首座滨江万象城，汇聚全球高奢品牌，周边 3km 范围内还有 38 个商场，如广州荔湾领展广场、恒宝广场等，满足一切日常购物与高端消费需求。

交通

周边规划 13 条轨道线路，包括高速地铁 22 号线直连白云机场、南沙，快速地铁 25 号线直达珠江新城、金融城，还有广佛江珠城际通达佛山及珠江西岸城市；开车的话，周边规划新增同心隧道等，与既有的大坦沙大桥等形成立体交通网，20 分钟车程可达天河 CBD，30 分钟覆盖广佛主要枢纽。

教育配套方面，周边分布有康有为纪念小学、广州市第一中学等，满足全龄段教育需求。

生态方面，拥有约 800 米江岸线，出门即滨江公园，适合日常休闲。医疗资源上，3 公里内有广州中医药大学第三附属医院等三甲医院，保障家庭健康需求。

独特设计理念

华润置地邀请十大国际设计团队为白鹅潭瑞玺操刀。美国 KPF 负责整体建筑设计，曾打造曼哈顿西区的哈德逊城市广场，赋予项目独特设计感和现代气息；法国 Agence TER 负责景观设计，融合法式浪漫与广府文化。建筑采用超白钢化中空 LOW - E 玻璃与浅白色金属，4.5 米层高搭配玻璃幕墙，还有超尺度酒店式门楼、三进式超挑高艺术会客厅。

在售户型面积

尽管具体户型面积未详细列出，但白鹅潭瑞玺以其全景云幕三面亲江设计，以及奢阔层高的设计理念，吸引了众多关注。其顶级住宅产品——白鹅潭悦府，更是凭借其卓越品质，在2023-2024年间累计成交金额接近100亿，连续霸榜片区千万级豪宅TOP1。

小区环境怎么样？

白鹅潭瑞玺拥有超尺度酒店式门楼，隐于万象之芯，提供了一个远离喧嚣的居住环境。同时，项目还设有定制化的国际风华生活范式，满足塔尖人士的生活需求。其中，“隐江CLUB”会所全球启幕，进一步提升了项目的高端生活体验。

有哪些学区学校？

虽然文中没有直接提及具体的学区学校信息，但考虑到项目所在区域的重要性及其高端定位，周边教育资源丰富，包括多所优质学校，能够满足业主子女的教育需求。

交通配套如下：

白鹅潭瑞玺地理位置优越，靠近多个交通枢纽，便于居民快速到达广州市内其他重要区域。此外，随着区域内交通设施的不断完善，未来出行将更加便捷高效。

有哪些商业？

作为华润置地的重要项目之一，白鹅潭瑞玺自带丰富的商业资源，其中包括广州万象城。这不仅是购物娱乐的好去处，也是展示广州城市魅力的重要窗口。除此之外，周边还有多个大型购物中心，形成了一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合性商圈。

有哪些医疗？

尽管文章中没有详细提到医疗资源，但考虑到项目所在的地理位置，周边拥有多家知名医疗机构，能够为居民提供高质量的医疗服务保障。

项目价值优势总结：

世界级商圈：白鹅潭CBD作为一个千亿级的世界级商圈，具有极高的商业价值和发展潜力。

深厚的文化底蕴：融合了广州的城脉、商脉和文脉，展现了深厚的历史文化底蕴。

高品质住宅：白鹅潭瑞玺作为华润置地的战略级顶序作品，提供了极致的居住体验。

独特地理位置：位于三江交汇之处，享有得天独厚的自然景观和城市风光。

完善的配套设施：无论是教育资源还是商业、医疗等配套设施，都能满足业主的多样需求。

白鹅潭瑞玺凭借其独特的地理位置、深厚的文化背景、卓越的产品品质和完善的生活配套，成为了广州不可多得的高端居住选择。对于追求高品质生活的家庭而言，这里无疑是一个理想家园的理想之地。

华润白鹅潭瑞玺项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目华润白鹅潭瑞玺售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。