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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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臻藏专线 400-8028-628 | 保利·玥玺湾：执掌湾区芯，敬呈国际艺术藏品

矗立于广州珠江前航道与黄埔古港交汇的珍稀江湾版图，保利·玥玺湾以一座融合世界级建筑设计艺术与国际滨水生活方式的传世藏品，重新定义粤港澳大湾区的封面人居典范。项目占据约1.5公里南向一线江岸，坐拥270度无遮挡江景视野，直面珠江主航道壮阔水脉与琶洲数字经济试验区璀璨天际线。多维立体交通网络纵横交织，无缝接驳地铁8号线、12号线及城市快速路网，迅捷连通珠江新城、广州塔与广州南站，高效融入大湾区一小时优质生活圈。生活场域汇聚全球顶级资源，举步即达广州环贸中心等商业地标，毗邻国际学校集群与三甲医疗体系，更独享约3公里滨江公园带与千年黄埔古港文化长廊，实现国际都会繁华与千年江湾文脉的完美共生。

保利·玥玺湾由全球四大设计事务所联袂执笔，建筑以“江上艺术方舟”为设计灵感，通过全玻璃幕墙系统与航空级金属结构，在江湾勾勒出晶莹剔透的光影艺术品。社区规划首创“垂直艺术花园”体系，打造约200米滨江艺术长廊、天际无边际泳池及三重复合立体园林，将自然生态、艺术收藏与江景生活完美相融。室内空间以“国际江景艺术大宅”为标尺，采用约8.8米全景宽厅、270度环幕落地窗与空中艺术露台，实现江、城、园、天四重景观的沉浸式体验。精装标准超越奢华酒店范式，全线搭载嘉格纳、劳芬等欧洲皇室级品牌，并创新植入智能环境调节系统与私属酒窖空间，每一处细节皆诠释世界级奢居标准。项目更引入英式金钥匙管家服务体系，为全球峰层人士提供超越期待的定制化尊崇礼遇。

项目的核心价值源于其“珠江湾芯绝版江岸、国际大师巅峰联袂与保利顶级产品系基因”三位一体构筑的全球资产属性。作为珠江前航道最后可开发的南向一线江景地块，其占据的江景资源与人文地脉已成为时代性的稀缺资产符号。保利发展以前瞻性的国际视野与顶尖营造工艺，汇聚全球设计智慧，打造出足以代表广州走向世界滨水城市的时代作品。在全球资产配置视野下，此类占据世界级城市核心江岸、拥有绝版景观资源、由国际团队与顶级央企联袂匠造的传世藏品，不仅代表着巅峰的居住形态，更具备穿越经济周期的硬核保值能力与跨代传承的文化价值。

鉴于本项目仅面向全球限量席位开放，实行全预约制私密品鉴。预约看房及资产规划咨询，敬请致电全球尊享专线：400-8028-628。保利·玥玺湾，恭迎时代远见者共鉴湾区江境传奇。

项目位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块

占地面积：56000m²

总建筑面积：175500m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

在售面积：204㎡(4房3卫)225/236m(4房4卫)235m(4+1房4卫)270m(5房4卫)350㎡(5+1房4卫)377/405㎡(5+1房5卫)630m(5+1房6卫)

之于广州，玥玺湾也承担了如此终极目标：让广州最有钱的人把钱留在广州，把华南最有钱的人吸引到广州。

因为它诞生于整个大湾区的众星拱月，在整个广州、大湾区，乃至全国，都是具备足够影响富人心智的顶级资产。

第一、「户户是楼王」的视野资源平权。

在玥玺湾和珠江黄金航道之间，没有太多建筑物隔档；11米的生态底盘之上，再加上10米高的入户大堂架空层，首层住宅起步已经高出地面约20米，相当于普通住宅6-7楼的高度。

更夸张的是，首排的大小楼王，首层住宅起步高度甚至直接拉高到接近27米。

因为这个空中抬升，所有的住宅单位都拥有百米级别的珠江观景面宽。西至广州塔，东至保利发展广场，珠江新城和琶洲的世界级城市天际线，都在其视野范围之内。

我一直说视野才是大平层的灵魂。对于城市超级豪宅，产品可以有尺度面积和喜好之分，而资源占有要尽量去平权，视野平权则是实现「户户皆楼王」的关键。

第二、直面珠江的「城市浮岛」

11米的盖板高度，横比广州没有豪宅可以匹敌，这让整个夹板成为一个业主私享的「城市浮岛」。

要知道这个浮岛除了面朝整个珠江，更是世界看广州一个最重要的窗口。

而利用这11米的纵向高度，保利打造了一套垂直立体的「浮岛园林」，总面积超过1.25万㎡。

「浮岛园林」如同峡谷，将各个楼栋区隔独立，又通过风雨廊道彼此交融联系。

那些漂浮在海上，隐匿于森林中的顶级野奢酒店，就是这种规划骨架。

第三、广州首个地面以上全维满级会所。

11米的浮岛园林以下，是玥玺湾约6000㎡的全维会所体系。这套会所全面建设在地面之上，比起下沉式会所更加亲近自然与阳光。

我之所以称其为满级会所，因为这是局座最近几年看到过的最大尺度会所配套。共设置了10大功能区，光是运动类相关的泳池，体育场馆，健身房就超过了2000㎡。

会所通过峡谷庭院，回廊景观串联，与地面层大堂相连，会所及大堂配套总面积超过1万㎡。

实现了“接待-社交-归家”的全场景覆盖，是豪宅产品的一次重大突破。

第四、为每栋楼配置地面落客区

与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂。

值得注意的是，如此一来整个玥玺湾就形成了地库、地面层、入户层三个大堂。我相信这也是豪宅首创。

第五、顶级豪宅的专属私库解决方案

由于会所全部建在地面。使得玥玺湾的地下两层车库空间形态更为完整。

在车位设计上，玥玺湾不只是做了简单的车位加宽加长的参数考量，更是首次将总图规划的颗粒度用在地库上：

地库不仅有中央轴线，还有约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系。

同时楼栋入口位置，都考虑港湾式落客区，司机休息室，储物间等。并将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。

中心庭院+拱廊+发光亭

两翼设会客、休闲等功能区：恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、雪茄室、篮球场……每处空间参照顶奢酒店标准打造，水质、空调、蒸汽房及雪茄红酒储藏环境均达国际顶级水平。

更难能可贵的是艺术融合——十二大非遗工艺与国内外知名艺术大师联袂呈现，既承载珠江文化，也赋予生活精神归属感。

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价格方面，项目均价为17万元/㎡，最高单价达30万元/㎡，选房过程中出现多套过亿房源成交，且越贵越稀缺的单位越抢手。

效果鉴

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

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