这个预计下个月开盘的公园房 首付只要30万

成都买房 2017-11-28 09:52
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近段时间,华润公园九里成为粉丝群里关注度最高的楼盘。 买房君总结了一下大家关注的焦点:位置如何?周边配套和环境如何?价格多少?多久开盘?是不是要全款?户型区间有多大?等等,下面,买房君将把踩盘打听到的消息说给你们听。

近段时间,华润公园九里成为粉丝群里关注度最高的楼盘。

买房君总结了一下大家关注的焦点:位置如何?周边配套和环境如何?价格多少?多久开盘?是不是要全款?户型区间有多大?等等,下面,买房君将把踩盘打听到的消息说给你们听。

 “

本期主角

华润公园九里

(参考价:10000元/平米)

楼盘位置

楼盘初体验

项目地址:双流西双楠生态城(香榭路和星空路交汇口)

交房时间:2018年6月1#-32#交房

预计开盘时间:12月中旬

容积率:4.4

绿化率:35%

停车位:4896个(机动车位)

楼栋总数:45栋

总户数:3838户

物业费描述:高层2.8元/㎡/月 洋房3.5元/㎡.月 别墅4.8元/㎡.月

装修:装修房

” 

售楼部

这是买房君第三次去踩华润公园九里的盘了。除了房子越修越高,售楼部重新打造了以外,售楼部外的成新蒲大道的地铁17号线已经在修建了,大小型货车川流不息,偶尔经过的一辆836/844路说明这里还是有公共交通可以通向市里。

{  最低首付30万 户型覆盖面广 }

华润公园九里总占地约440亩,分两大部分进行打造,靠成新蒲大道的这侧将打造220亩的儿童主题星空乐园,剩下的住宅地块分三期打造,别墅、洋房、高层。

目前别墅、洋房已全部卖完,即将在12月份加推的是4栋38—44号楼共900套住宅。面积区间118—156平米,主力户型139—156平米

属于改善类住宅,据置业顾问介绍,价格大约在1万/平米左右,最低首付三成,目前正在接受验资排号。

沙盘图

{  区域配套待完善 品牌造城能力强 }

华润公园九里位于双流九江西三环外。目前项目周边无论是商业、教育还是交通配套都有待改善。

大体位置示意

距离项目500米有公交844/836/368路,在建的地铁17号线九江站就在项目售楼部外。

售楼部外的在建地铁17号线九江站

配套方面,不管是海滨城、时代奥特莱斯、城南优品道还是在建的双流万达,距离项目都有6公里左右。项目周边2公里范围内商业配套有待加强。

项目外的成新蒲大道

但,项目自身会建2万方商业,配有“华润超级家” ,社区食堂、社区巴士、亲子托管等,建成后可满足业主日常所需。另外,华润将和万科共建双流实验小学、双流中学,解决业主小孩读书需求。

距离项目最近的公园是3.5公里的永康森林公园,除此之外,项目周边大多是鞋厂、家具厂,要不就是大片空地。尽管现在看来华润公园九里所在区域和配套并不占优势,但,未来发展情景不可忽视,毕竟有地就意味着有希望。

区域图

但是,华润是一个具有造城能力的开发商。

如在城东东湖畔,华润采用BOT模式,先造公园,再修住宅,将荒芜的河滩变成1200余亩的生态大盘。

如华润去大源前,大源还是农村,如今已经成为城南最炙手可热的区域。凤凰城单价,已从最初开盘的5000元/㎡涨到2—3万/㎡左右。

华润开发二十四城时也是一大片工厂,但此时华润二十四城已经成为城东代表性楼盘,二手房房价同样涨到了2—3万/平米。

值得一提的是,政府引进知名开发商,肯定是希望借助其打造能力和影响力,能够带动区域。只有修房子、引产业、吸引人口,政府才会把公建配套跟上,整个区域才能慢慢发展起来。

不知道如今的九江会不会是10年前的大源?

{  户型点评 }

该户型是128平米四房两厅双卫。整体户型方正,活动区域开阔;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;卧室厨卫等各个功能区的面积大小相对合理,居住舒适度高 。

该户型是156平米四房两厅三卫的跃层设计。整体户型方正,活动区域开阔;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

样板间实图

上面的装修风格自己get,看是否是自己喜欢的类型。

{  产品具有改善品相 }

{ 一步到位人群可关注 }

从地块整体规划布局来看,由于靠近成新蒲大道一侧是220亩的儿童星空主题公园,因此,本次推出的高层产品无遮挡,无论朝那个方向都可看到风景。

其次,高层产品主力户型为139—156平米,最小的118户型也是三房双卫设计,所以从规划布局,产品面积段来讲,本次新推的产品具有改善品相,适合一步到位的人群关注。但,区域发展成熟度也是不得不考虑的一个因素。不过,在城市化建设积极向南扩展,主城区土地供应量日渐减少的情况下,华润公园九里项目附近大量的空置土地也意味着有大的发展前景和想象空间,加上华润的造城能力,该区域发展后劲还是很足的。

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