住建部释放新信号,九江将可能领跑全国楼市!
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NO. 1｜壹
住建部规划重点
住建部12月发言，在总结12月工作经验和展望明年工作计划中，十大方面有个亮点值得关注：
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
因城施策，该松该紧，当地要落实好责任，从长远出发，从一定程度上，也给了地方一些自主权。
目前政策有两个特点：
1.刚需首套上车松，一二线外来人口进来紧；
2.三四线外来人口松。
未来楼市方向：
1.一二线注重租赁市场；
2.三四线注意周边引进。
NO. 2｜贰
盘点2018年
我国的城市化从一线城市到二线城市（一线星城），最后到三四线城市。
而三四线城市的发展来看，至少还没有出现特别大的房价上涨井喷事件！九江也是近三年才继续上涨的，在九江涨动的期间，正赶上楼市进入2017年的严控期，2018年3月，九江有个限购政策随即取消。
下半年，江西更多的走的是把控市场行为的政策，一个字“稳”。但是未来可能会继续走放松激活市场的路子，这与一二线城市严控可能会走一条不一样的路。
NO. 3｜叁
楼市政策
楼市政策方向上：三四线松，一二线紧！
建行董事长田国立先生近期曾发言，国内的房子人均1.1的配套，但是却过高的空置率和负债率。
他强调，这是由于居住房屋的配置出现了不合理，他呼吁租房市场应该有所作为！
房屋配置的不合理，主要就体现在——人和房子不在一起。为什么不能在三四线城市买房，且就业呢！
很多人认为一线城市发展空间大！就业机会多！全部跻身于一线城市，这会导致一二线人口膨胀，治安交通问题。
过紧的楼市政策，将不会放松。2019年未来几年，最后的一块蛋糕是，6亿农村人进城，这些人跨进一二线的成本很高，政策也不会倾向，二三四线会成为那些人进城的优选，人口进来，将会对三四线发展起到重要作用。
三四线的楼市政策会继续放松，用来激活市场！
NO. 4｜肆
人口流动减速
国家卫生健康委员会日前发布《中国流动人口发展报告2018》，提出我国流动人口规模正在进入调整期。
2010-2015年流动人口增长速度明显下降；
全国流动人口规模从2015年起从此前的持续上升转为缓慢下降。
根据报告，我国流动人口规模在经历长期快速增长后开始进入调整期。
近年来，流动人口规模已经逐年下降：2016年全国流动人口规模比2015年减少了171万人，2017年继续减少了82万人。
流动人口对以前的房产冲击较大，典型的人口红利模式未来在城市发展中将会行不通。流动人口少了，也可以简单的理解为，北上广对年轻人的吸引力下降。
在抚养人口与适龄购房者分析中，得出适龄购房者将要承担养老责任。一二线城市购房成本增加，更会增加购房成本，未来一二线继续从严，可能会导致这部分人群转到三四线城市。
NO. 5｜伍
产业转型
新兴产业一直是宠儿，而产业转型的重点，小镇经济将会成为底蕴。
南方的人都知道一个村子的产业链，可能就奠定了某个行业，而这些人都是本地人居多，这些生产出来的产品面向全球市场。
很多的企业也开始向小镇靠拢，小城市发展起来，税收和写字楼租金是非常划算的，当地的就业人口也都是高等院校毕业。
比如亚马逊的客服部就没有设在北京，一个是成都，一个是武清（原来是个县城）。
NO. 6｜陆
九江为何能领跑全国
领跑全国指的是稳中有升，连续增长！
未来的楼市看重的是如何让6亿农民进城，一个简单的逻辑，农民工买不起一二线怎么办？
那只有进入三四线，三四线棚改规模巨大，这些人群涌进到三四线就会造成当地房价的增长。
目前从九江的房价增长来看，九江的房价已经连续增长11个月，在全国严控的背景下，连续增长，这说明了什么？
未来仍然大有可为！至少九江没有出现像厦门的似的妖涨和跌回现象；菏泽放宽了限售政策，也从一方面透漏一点信息，就是激活本地房产市场；福州元旦起住房公积金贷款额度提高，这些刺激当地楼市的手段，明年可能将会陆续在小城市中体现。
▲等级A类城市，棚改对楼市推动作用最强
NO. 7｜柒
不明真相局内人的悲惨生活
有很多杠精说三四线留不住人。
如果大家看下当初北京的历史，就会知道当初北京80年代有批去美国的掘金者。
那个时代的人都有个美国梦，北京人去纽约已经成为那个时代的代名词，而最后掘金者成功的案例很少，海归的案例很多。
没有几代人的努力，很难在大城市立脚。
于是当那些人想回来的时候，才发现北京的房价已经涨到他们无法负担的地步，而最后他们只有在异乡过着拜金日光的生活，没有了希望和盼头。
近点的来说，环京房那批远离家乡的年轻人——天津四郊五县，河北廊坊，固安。
那时的房价和九江一样，7千上下，而近三年涨幅一下子翻了三倍。正赶上二线城市爆发，环京房，星城。这种异类情况以后可能会严控，但是城市要发展，关键看这个城市中，你有什么资源？
未来楼市最后一站，三四线发展，5亿农民进城！在这个大背景下，三四线房价稳中有升。
圈里曾经有个调查，把看楼市的分为两类人：
一类人是专门买房的；
另外一类是不买房，看房的。
前者死死的看着楼市，规划板块，后者停留在漂浮的房价上。
后者的言论主要停留在三四线人烟稀少，库存没人买，而对于三四线的重要板块一无所知。九江八里湖的房价是柴桑的1倍多，在望风阶段，八里湖的房子抢的都差不多了。
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