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聚焦回项目本身，璟云台建设用地面积仅约2189㎡，总建面约1.2万㎡，容积率约3.85。地块之上，规划了一栋地下2层+地面最高15层，仅约60米的“小而精”社区。

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位置：南山区沙河街道香山东街17号，天鹅湖花园三期D座住宅对面

宗地：T309-0172（原园林公司综合楼旧改拆除）

开发商：华侨城华南投资（华侨城集团100%控股）

用地面积：2189.02㎡（极小地块）

容积率：3.85

总建面：约11971.56㎡，其中住宅6685.96㎡、托育机构300㎡、物业100㎡

产品：1栋地上15层小高层（60米高）、地下2层

总户数：约28~30户

车位：45个（车位比≈1:1.6）

根据一线消息，该项目将全部做成大平层，户型面积主力在300平的5房5卫，2梯2户，不足30套可售，由于是新国标新规户型，户型估计会有一些惊喜，层高突破4米，甚至做到7.5米乃至更高挑高。

周边燕晗山郊野公园环绕，周边视野和生态环境都非常不错，西北侧无高层遮挡，延续华侨城 “低密度、高绿化” 的核心优势，部分户型可眺望湖景，远离侨香路噪音。

商业配套方面，旁边有天鹅湖近4.4万㎡欢乐时光，1 公里多直达侨城坊。

深圳【华侨城璟云台】

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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