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项目位于南沙自贸区庆盛枢纽和区府板块，是时代中国落子南沙的第6子。紧邻南沙城市中轴快速路，1站可达南沙区府，2站直达庆盛高铁站。

一、项目基本信息

开发商：时代中国

备案名：时代天逸园

开盘时间：2022年3月16日

交房时间：现房，2024年4月30日，精装

占地面积：约11万㎡

建筑面积：首期约38.72万㎡

商业建筑面积：约12.6万㎡

总栋数：17栋

总户数：首期约2400户

得房率：80-85％

绿化率：33%

容积率：4.32

总车位：2640个，1：1.1

物业公司：时代邻里物业，2.8元

地址：广州南沙黄阁地铁站A出口

产品： 建面约80-88-106-122㎡三至四房

二、项目楼栋分布和户型

户型多样：主力户型为建面约80-106㎡的三至四房，设计方正实用，全飘窗、动静分区，采光通风良好，部分户型可直望大山乸森林公园。

精装交付：现房精装交付，规避期房烂尾风险，房屋质量和物业服务有一定保障。

三、项目交通配套

地铁优势：地铁4号线黄阁站上盖，步行约200米即可到达，可无缝接驳广深港高铁，30分钟内可达香港西九龙，1小时内通达广州各核心区域。

自驾便利：南沙城市中轴快速路时速60km/h，无红绿灯，经万顷沙接深中通道，30分钟可达天河。

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四、项目商业配套

自带12.6万㎡时代e-park商业综合体，涵盖甲级写字楼、商业街、超市、餐饮等业态；周边2公里内有星河cocopark、3公里内有悦方城、6公里内有南沙环宇城，未来还将有新鸿基庆盛枢纽综合体。

五、项目教育配套

项目对口大塘小学（村小），周边有华师附中、华师附幼附小（在建）、广州外国语学校、黄阁中小学等，香港科技大学等国际教育资源环绕。

六、项目医疗配套

约3公里内有广州市妇女儿童医疗中心南沙分院，5.6公里内有广州市第一人民医院南沙分院，区域规划7所三甲医院。

七、项目休闲配套

生态资源：南望960万㎡大山乸森林公园，小区内规划超3万㎡双园林，环境优美。

八、项目优势分析

1、交通便捷：位于地铁4号线黄阁站上盖，步行可达，无缝接驳广深港高铁庆盛站，30分钟内可到达香港西九龙，1小时可达湾区各城市，自驾可通过南沙城市中轴快速路快速抵达万顷沙片区，与深中通道汇合。

2、配套完善：自带12.6万平方米的商业综合体，周边有星河COCOPARK、南沙环宇城、悦方城等大型购物中心，满足购物、餐饮、娱乐需求。周边教育资源丰富，有华师附中、广州外国语学校等优质学校，医疗方面，约3公里内有广州市妇女儿童医疗中心南沙分院，5.6公里内有广州市第一人民医院南沙分院。

3、自然环境好：南望960万方大山乸森林公园，推窗即可享受自然美景，步行即可抵达公园。小区内规划有3万方双园林，居住环境优美。

4、户型合理：户型设计多样，从80平方米的三房到106平方米的四房，满足不同家庭需求。户型设计合理，功能分区明确，采光通风良好，居住舒适度高。

5、品牌保障：由时代中国控股有限公司开发，品牌开发商在房屋质量、物业服务等方面有一定的保障和经验，现房交付，精装修，规避了期房烂尾风险。

九、项目待改善分析

1、噪音影响：部分楼栋靠近马路，如市南大道黄阁大道和地铁高架桥等，可能会受到噪音干扰居住环境可能会受到一定影响。

2、教育质量不确定：对口大塘小学为村小，优质学位有限，周边部分学校仍在建设或规划中，未来教育质量和学位分配存在变数。

3、价格较高：相比周边新房均价，时代天逸的价格略高，购房成本相对较大。

4、周边环境复杂：后方靠近小虎岛化工区，历史上曾发生过爆炸事件，部分居民可能对环境安全存在担忧。

5、小区密度较大：项目规划有17栋住宅，总户数2390户，属于较大型的社区，居住人口较多，可能会导致小区内公共资源的使用相对紧张，居住体验受到一定影响。

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本次公布的400-8028-628为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。