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CBD封面缔造者

合景与“天河”再次巅峰联袂

任何一个商务精英或高净值人群，来到珠江新城，一定亲眼见过合景泰富为城市带来的封面之作。

誉峰、天銮、igc、康莱德酒店、W酒店等地标，组成广州最顶级的国际综合体，撑开了CBD璀璨天际线。

28年豪宅血统，合景泰富为天河CBD打造了13座地标作品，“跟着合景走准没错”成为豪宅业内心照不宣的共识。

随着珠江新城逐渐饱和，新CBD如雨后春笋般冒出，合景泰富以战略性眼光提前进行布局。

当金融城、琶洲、天河智谷等城市新贵逐渐登上舞台时，其带来的新地标作品已融入其中，共荣共生。

目前主要在售的两大豪宅项目——合景臻溋·名铸和合景·臻颐府，均秉承着“非臻选地段不立，非唯一资源不享”的原则。

《合景臻溋·名铸项目介绍》合景臻溋·名铸位于天河金融城，项目占地约 3.1 万平，总建面约 9.9 万平。由 4 栋住宅（24 层高）和 3 栋商业楼（B1、B2 栋 13 层高且首层架空，B3 栋 28 层高）以及 1 处文化室（1 层）构成，是难得的南向望江豪宅。

城市繁华与自然之美

实现有机融合

何为臻选之地，必然是有价值成长性，有强规划红利的。就好比股市，那些商业模式成熟的蓝筹股，市盈率反而低了，而具有穿透性想象力、产业趋势强劲的科技股，盈利率反而会很高。

合景臻溋·名铸，位于金融城国际生活圈，傲立“两横两纵”的城市之巅。

金融城作为天河「黄金三角」的重要组成极，拥有广州高浓度的澎湃之力。这里汇聚有一行两局、广发银行、万联证券、中国人寿等60逾家金融企业、超213万㎡地下空间等，其未来金融能级，有望比肩纽约、伦敦等老牌金融中心，为广州代言。

更重要的是，在黄金三角这8公里江岸线中，臻溋·名铸是近5年超300宗宅地/商住地中，唯一一宗，位于天河的一线南向望江地块。

在它身上，代表着天河对南向江景的最后信仰，也意味着，项目将承接天河CBD庞大的高端居住需求。

而合景·瑧颐府，则位于天河三大CBD辐射的国际生态住区，是天河难得的连片高端生活区。

去年，随着世界大观调规通过，天河国际生态住区的价值再一次超越自我，颇有深圳香蜜湖的既视感。

其中，最核心的价值在于：稀缺和低密。

世界大观地块调规之后，将紧密结合滨水资源，严控容积率，打造纯粹豪宅区，同时新增了38处公共服务，商业、教育、休闲统统跟上，全面提质城市配套。

合景·臻颐府，作为目前世界大观板块内唯一拥山抱水的项目，扼守板块发展中心，尽显区域腾飞利好。

当然，项目本身的自然禀赋和居住舒适度已领先市场，其背靠3300亩奥体山林公园，负氧离子浓度是珠江新城的44倍，容积率更低至2.0。

对于土地紧缺且寸金寸土的天河来说，这般低密是可遇不可求的奢侈品。

再加上，项目紧挨金融城和琶洲，直接受益三大CBD辐射，自诞生便风华正茂，实乃天选之子。

极致产品力表现

高定私享的纯粹圈层生活

从产品力的表现上看，合景泰富也没有辜负这份期待。

言豪宅必言三件套：

园林、会所、圈层。

合景泰富在豪宅三件套上的表现，每一个也都走到了next level。

先说园林，合景·臻颐府营造出了一种：融入东方特有的美学意境。

特地邀请了亚洲景观设计巨匠小林政彦操刀，这是全国首个以极致、纯粹东方理念美学低密园林。

一隅庭园，走过分明四季。

春有樱花大道，以大自然最高礼遇迎接每位居者；夏有林木叠水，仿佛回到悠然南山；秋有丹枫尽染，呼伴闲游几欲醉；冬有寒意白石，更多几分清冷与宁静。

使归家之途，亦成为赏景之旅，打造出一处游廊中的度假谧境。

项目的会所打造，同样给人留下深刻印象。

其实豪宅配会所，在广州市场也不算新鲜。

但是打造称得上“高定私享主题的地下会所”，不说广州，在整个国内豪宅圈里，都非常罕见。

以臻颐府举例，由亚洲殿堂级室内设计师小坂龙执笔，约2500㎡会所牢牢把握生态颐养的基因，引入畔山和东方禅庭景观于室内，不仅匹配了恒温泳池、健身房、普拉提室、室内篮球场等多维配套，定制休闲健康生活场。

此外一些符合圈层社交需求的模板，比如行政酒廊、居酒屋、红酒雪茄吧，在这里都能找到，可商可会客。

要知道，即便是在天河，受限于土地成本，会所往往平地而起。

合景泰富不惜真金白银选择下沉式设计，只为营造更多尊贵和私密性，这也是广州顶豪侨鑫汇悦台所追求的。

同样地，臻溋·名铸的会所也是下沉式美学生活空间，其面积和涵盖功能更大更多，共计约4000㎡。

不仅有文化浸染的图书馆、艺术馆、艺术画廊，还有注重社交价值的行政酒廊、多功能宴客厅、红酒雪茄窖，运动属性的泳池、健身房、瑜伽室同样不曾落下。

最后来说说圈层。

合景在臻颐府和臻溋·名铸的户型规划上，采用了全大户型配置，前者面积段200㎡以上，后者面积涵盖280-531㎡，这样的安排，其实从某种程度上也保证了业主圈层的统一性。不仅面积纯粹，臻颐府所有产品还做到3.5米层高，3梯2户+全系四套房设计。

臻溋·名铸更是一线无界临江，标配一层两户、三梯两户，是其它项目所仰望的上限。据统计，近6年来珠金琶仅供应26套300㎡以上商业大平层，臻溋·名铸户型之稀缺和纯粹可见一斑。所以，为了不辜负如此天赋条件，项目采用了广州首创玻璃幕墙系统门窗，辅以南北对流板式结构，以无界视野献礼最好的珠江景色。

纯粹的大平层豪宅社区，在支撑房价方面会表现出更强的稳定性，广粤尊府、汇悦台的价值，即便是在豪宅林立的珠江新城，也总是能成为领头羊。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目合景臻溋名铸售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。