珠江天郦售楼处电话丨首页网站-珠江天郦营销中心欢迎您-珠江天郦实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.11.26售楼处✦Ai热搜

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项目优势：金融城核芯·53万方综合体·地标级顶豪新范本

天河合生汇作为广州珠金琶CBD（珠江新城+金融城+琶洲）的核心地标，以“全球金融城时代坐标”的定位，占据未来世界十大金融中心之一的战略高地。项目总投资超4000亿，金融城8平方公里规划远超华尔街，居住用地仅5%，稀缺性凸显。作为约53万方极享综合体，项目融合高端住宅、超甲级写字楼、星级酒店、购物中心（合生汇）及大平层公寓五大业态，打造国际前沿的复合型生活范本，成为全国标杆商业与顶级人居的融合体。

项目简介

基本信息

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万平方米

总建筑面积：约13.55万平方米

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025年6月30日

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1:2

珠江投资作为一家知名的房地产开发企业，在全国范围内拥有广泛的布局和影响力。

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户型特色：129-180㎡南向城景大四房·准现房高定奢装

项目主推建面约129-180㎡奢阔四房，以“南向城景+准现房+国际奢装”为核心亮点：

空间设计

：全系四房配置，南向瞰金融城天际线，部分户型可直望珠江景观；

准现房优势

：实景呈现居住环境、社区配套及装修品质，省去等待时间，所见即所得；

高定奢装

：臻选大金中央空调、德国唯宝卫浴、德格嵌入式厨电等国际一线品牌（部分与香格里拉酒店同款），并配置全屋新风系统、厨余垃圾处理器、电动晾衣架（带烘干）等人性化细节。

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教育背景：全龄优质学府环绕·精英教育氛围

项目周边汇聚天河区核心教育资源：骏景小学、华景小学、天府路小学、华师附天河实验学校、广州113中等，覆盖小学至中学全龄段。虽未明确学区划分，但密集的优质学校布局形成浓厚的教育氛围，为业主子女提供高起点成长环境。

交通便利：地铁上盖+交通枢纽·高效通达全城

项目为地铁13号线棠下站上盖，1站直达天河公园，6站可达珠江新城；距离4号线车陂站约650米，可换乘5/7/8/21号线。此外，项目紧邻金融城站交通枢纽（20万㎡），支持楼下值机特权；通过车陂隧道15分钟连通琶洲，沿江路15分钟达珠江新城，中山大道-车陂路8分钟抵琶洲，形成“地铁+高速+隧道”的立体交通网，通勤效率极高。

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商业配套：40万㎡合生汇+地下城·重奢消费新地标

项目自带约40万㎡合生汇（广州首座），规模超越北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇，引入国际一线奢牌，打造购物、餐饮、娱乐一站式体验；住宅通过私家连廊无缝接入商业，业主可享专属便利。外部1公里内覆盖沃尔玛、骏景广场等，3公里内含山姆、宜家、太古汇、K11等旗舰商业；更规划213万㎡地下城，涵盖交通中心、商业配套等，构建“地上地下一站式”都会顶流配套。

天河合生汇：金融城核芯53万方地标综合体，南向城景准现房，国际奢装，定义全球通行资产新标杆

小区环境：大师联袂设计·生态与圈层兼得

项目由汇张思、奥雅、杨邦胜三大寰球团队联袂打造，社区内设星级住宅会所及酒店会所，提供顶级品质生活服务；规划“小资生活坊”商街，涵盖购物、美容、休闲等24小时便民业态。生态方面，1站直达天河公园，北瞰火炉山森林公园，形成“城芯生态圈”。同时，项目汇聚金融及科技企业高管、高净值人群，形成纯粹的精英圈层，链接资源与生意机会。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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