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各位广州街坊，最近金融城爆出大瓜！号称 “顶豪三剑客” 之一的珠光金融城壹号，竟然让业主们欲哭无泪 —— 有人全款 5000 万买叠墅，有人花 3950 万买大平层，结果最长等了 6 年，既收不到楼，也办不了房产证！楼盘全盘被抵押，网签遥遥无期，开发商承诺一次次食言，富豪业主们被逼无奈维权，直呼 “太难了！” 今次肥胜就带大家扒一扒，呢个单价最高 25 万 /㎡的豪宅，到底搞边科！

讲到珠光金融城壹号，当年绝对系广州楼市的 “顶流”！作为金融城响当当的豪宅，南向一线江景，看珠金琶 CBD 景观，由大师联袂设计，产品包括复式公寓、写字楼、江景大平层、叠墅，巅峰时期单价最贵 25 万 /㎡，妥妥的 “半个小目标一套”。2022 年初，5 栋 41-81㎡小户型公寓均价 5.5-8 万 /㎡，最便宜都要 200 多万起；6 栋商业大平层均价 10-20 万 /㎡，中区 206-261㎡户型总价分分钟 5000 万；10 栋叠墅更是 20-25 万 /㎡，5000 万起售，堪称 “富豪专属”。

谁能想到，咁靓的豪宅，竟然会让业主们陷入绝境！肥胜同几位业主聊过，佢哋喺 2019 年到 2023 年不同时间买入，合同约定 2023 年交房，但到而家，最长的已经等了 6 年，收楼办证依然遥遥无期，情况简直五花八门，个个都系血泪史！

第一种情况：收楼时间一延再延，从 “年底交楼” 变 “遥遥无期”。业主 A 2019 年以员工内部认购名义买咗 5 栋 40㎡户型，中间开发商一会话疫情停工要晚点，一会话半年后交楼，次次都系 “画大饼”。2023 年 5 月承诺年底交楼，到咗 12 月又推到 2024 年 12 月，今年 7 月再问，只话 “还在做外立面”，具体交楼时间？冇答案！同业主 A 一样的还有好多，目前只有一期 11、12、13 栋交楼，二期 5、6、9 栋全部逾期，小户型、大平层无一幸免。

第二种情况：网签遥遥无期，房子卖咗等于白卖。业主 B 透露，项目已售出单位绝大部分都未网签，肥胜去阳光家缘查证，果然系咁！以 12 栋为例，已售出单位多数系 “已签约未网签” 状态，13 栋也一样，大量房源卖出后迟迟唔网签。有业主吐槽：“付咗几百万甚至几千万，房子还唔属于自己，连网签都冇，随时可能被开发商二次抵押，真系心惊惊！”

第三种情况：全盘抵押，办唔到房产证。最惨嘅系已经收楼网签嘅业主，比如业主 C 花 3950 万全款买咗 12 栋 240㎡大平层，虽然收咗楼、网咗签，但因为楼盘全盘被抵押，开发商冇涂销，房产证一直办唔到！今年 4 月问销售，话 “预计 9 月底可以办”，而家 10 月过咗大半，依然毫无动静。冇房产证，房子唔能交易、唔能抵押，几千万资金就咁卡住，业主急到跳脚！

肥胜查阳光家缘发现，珠光金融城壹号真系 “全盘抵押”！6 栋、9 栋等楼栋，无论系预售可售单位，还是已售单位，好多都标住 “抵押” 符号，开发商将楼盘拿去融资，收咗业主嘅钱又唔去涂销，导致业主办证无门。有业内人士透露，呢种操作系开发商嘅 “老套路”—— 一边卖房收钱，一边将房子抵押融资，资金链一紧张，就无力涂销，业主就成咗 “冤大头”！

其实珠光嘅 “烂尾基因” 早有预兆！之前荔湾珠光・御景壹号就因为房子被抵押，业主买房 5 年办唔到房产证，被逼去总部抗议；而家珠光金融城壹号重蹈覆辙，甚至更离谱，连顶豪业主都唔放过！有业主爆料，珠光连员工工资都拖欠超 20 个月，管理层对业主嘅诉求无动于衷，资金一旦落入老板手中，想再拿出来比登天还难。

更离谱嘅系，开发商嘅销售电话都注销了，销售员也纷纷离职，业主想找开发商沟通都找不到人！有业主黄小姐吐槽：“原来签合同嘅电话都打不通，销售员走晒，根本找不到发展商，投诉无门！” 富豪业主们平时高高在上，今次却被逼得组团维权，举牌喊 “收楼无期、无良珠光还我血汗钱”，场面令人唏嘘。

留言区已经炸开咗锅，有网友调侃：“原来富豪也会被坑，5000 万买个‘空气’，真系笑不出来！” 也有业主留言：“珠光就是设计骗局，以售房为名骗取钱财，600 多人被骗，希望公安出手！” 还有网友犀利点评：“宣传的顶豪，现实的顶‘渣’，珠光真系无良到极致！”

其实呢个问题唔系个例，好多开发商都喜欢 “边卖边抵押”，用业主嘅钱去融资，一旦资金链断裂，受伤嘅就系业主。肥胜想提醒各位买房街坊，无论买豪宅还是刚需房，都要擦亮眼：第一，买房前一定要查阳光家缘，看看房子是否抵押；第二，尽量选国企、央企，资金有保障；第三，房款一定要入监管账户，避免被开发商挪用；第四，签约后尽快网签，锁定产权。

对于珠光金融城壹号嘅业主，肥胜也深感同情，但维权一定要理性，收集好合同、付款凭证、聊天记录等证据，通过法律途径维护自己嘅权益。同时也希望有关部门可以介入调查，督促开发商尽快解决抵押涂销问题，让业主们早日收楼办证，唔好让 5000 万豪宅变成 “烂尾楼”。

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