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中建玖合未来方洲

项目属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改

中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

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中建玖合未来方洲

中建玖合未来方洲规划范围非常大，和华润新溪旧改、万科城市之光连在一起开发，形成一个整体效应。最后的效果参照，大家可以去一趟番禺万博逛逛也就能有体会。

毕竟两者的定位是非常接近的，刚需落脚第一站，先上车再冲向核心区。

上一次沙龙有粉丝问，老黄浦有那么多旧改供地，会不会以后造成房价约束。其实这个在万博也是经历过的，事实证明影响没想象中的大。

而且只是淡季转旺季时候会有影响，在旺季时候其实每个新盘开盘，都是在利好房价。

旁边的新楼盘开盘，都会出现新的天价，自家小区都会跟着被带动。

中建玖合·未来方洲整个项目的建设总规模大概220万㎡，住宅建筑面积60.85万㎡，预计会向市场提供5000套左右的住宅货量。

小区旁边就是城市之光，整个旧改分三个组团。

首推的融资区就在黄埔东路边上，周围有文冲站和双岗站，分别对应的是5号和13号线。

首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右。

13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期开通后延伸到天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便。

乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。

斜对面海丝城在筹建，万象汇商业也蓄势待发，首推片区自带九年制学校。

未来方洲规划有4所中小学、4所幼儿园，另外还有商业、公寓、酒店、写字楼、公园等。

小区的容积率是4.09，绿化率是35.04％。首推组团一共有9栋，推出的是1、2、4号楼。

梯户比的情况分别是，1栋2梯5户，2栋3梯5户，4栋3梯4户。

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

渡头片的组团1，有一所36班小学

大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校

护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群都配齐，首开地块还自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼等等。

未来方洲的位置在老黄埔来说，如同当年万科城光碾压其它盘一样，继续碾压整个老黄埔板块，先不说继续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭相比，也是不差的。

双岗地铁站还有规划的万象系商业，目前已经得到了各方媒体的核实。

周边2公里内有中大附属第一医院{东院区}，广州医科大学附属第五医院等等。除此自外，小区周边规划建设黄埔区中医医院，医疗资源同样有保障。

中建玖合未来方洲项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

户型图。

🗽中建玖合未来方洲

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目中建玖合未来方洲售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。