刚需别再观望了!买房优质时机已到!

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前不久地产界召开了2018年中国房地产总裁峰会，房企大佬新城欧阳捷说：‘未来楼市以“稳”为主，虽然不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石’。小万觉得这句话对于未来楼市走向定调，以及现阶段是否适合买房的话题，具有前瞻性意义。

近段时间有不少购房者都进入了持币观望期，媒体的风向也是一会涨一会跌，厦门房价下滑，北京房价下滑等等新闻层出不穷，连带着我们九江这个三线城市的房地产风向也是吹得糊里糊涂。

事实上，北京厦门等城市的房价到底跌了没有，小万也咨询了当地的房地产从业人员，据厦门丹厦房产的资深置业顾问反馈，所谓的厦门房价暴跌其实并不存在，整个厦门楼市由于政府的限购限售政策，经历了一小段的回调期，现在处在整体横盘的阶段，地段好的学区房依然在上涨，上涨2万回调2千就变成了暴跌，稳健的厦门楼市也是用事实向我们证明，跌！不存在的。

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而纵观现在全国的一二线城市的房地产市场，大部分进入了横盘期，全国各地楼市在持续调控之下逐步回归理性态势。但是房价真的会如大家所愿的横盘之后接着下滑吗，从咱们九江的市场来看，小万大胆的预测，九江市场预计会在未来2个月进入一个横盘调整期，稍晚可能在明年春节或者两会之后（回温），最迟不超过明年年底（回温），为什么小万会这样说呢？

排名前列、一线城市人口规模限制带动返乡置业。

近年，北京、上海、广州陆续出台了2017年-2035年城市总体规划。到2035年，北京常住人口控制在2300万人以内，上海为2500万人以内。也就是说未来17年，北京只能增长130万人，上海只能增长82万人。而咱们九江的落户政策不断放宽，也极有可能在春节返乡置业高峰期带来新一波的购房热潮。

第二、三四线城市货币化棚改。

虽说，货币化棚改现在已经不能一刀切，咱们九江也开始执行货币化安置和还房安置两种方式可选的安置办法，但是值得注意的是，不论其他城市的棚改走向如何，咱们九江的棚改规划依然还有很大一部分没有完成，除了市区的棚户区改造，各个县城也从未停歇，这大量的货币投放，人造的住房需求，创造出少有的购房优势条件，这无疑会更加刺激九江房地产市场的发展。

另外值得一提的是，2018年初中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元/㎡。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/㎡。

反观咱们九江，房价甚至连一个小县城还及不上，上涨空间依然充足。

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前段时间安徽合肥某楼盘降价6000元/㎡被被政府约谈，事发后不久，砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

政府很明确表明了地方中心思想——“楼市要平稳，降价不批准”，虽然九江没有出现上述楼盘大幅度降价的新闻，但是小万想说的是在政府调控和规划下，未来九江市房产大幅度降价出现的可能性是很小的。

同时，房地产支柱产业的地位是不会轻易改变的，那么大的市场容量，10万亿的交易量是有需求支撑的。到目前为止，中国房地产还没有走到较高点，还没有任何一个其他行业能够完全取代这个行业。

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咱们九江刚刚度过了传统的金九银十楼市旺季，随着天气变冷，楼市也进入了一个横盘调整期，大部分购房者捂着钱包开始观望，无独有偶，小万发现这个经历和去年九江楼市暴涨前的两个月的表现惊人相似。

从上周国家统计局发布的《10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落；而九江10月房价环比上月上涨0.6%，总体来看房价是稳中有升的。

小万一直认为，咱们国家的房地产市场走向，主要取决于政策，现在，九江虽然放宽了落户政策，但是依然没有放开限购政策，所以咱们九江的房地产市场从长远看，依然大有可为。

总结

中国的房地产市场一直存在着一种怪象——“买涨不买跌”，这一现象也不仅仅存在于房地产，国人历来有买涨不买跌的心理，什么东西越是涨价买的人越多，越是跌价越没有人买。2008年左右房地产市场受挫，行情不好，大家持币观望心态比较普遍。

而2015年下半年开始启动新的一波上涨行情后，刚开始动静也不大，没有想到房价越来越高，买到就是赚到的现实让更多的人参与进来，买方市场的活跃进一步推动了房价上涨，于是就出现了争着买、抢着买的情况了。

而恰恰相反的是，较佳的购房时机往往是楼市调整横盘的时候，此时，购房者有充足的房源可供选择，不用担心房价的大起大落，此时及时出手置业，才最划算。因为纵观我国房地产的总体趋势，不论怎么调控，上涨的走向一直没有变过，所以现在，就是九江刚需买房的优质机遇！

在此小万也给大家推荐一个性价比极高的刚需置业优选楼盘浔南悦都：

浔南悦都

浔南悦都位于九江市浔南大道与会馆街交汇处，北靠浔南大道中轴主道，东临会馆街直通万达，新汽车站、新中医院等近在咫尺，外邻远洲九悦廷、万达广场、新湖庐山国际等大盘云集、城熟以待。

项目总建筑面积约15万平米，由7栋高层建筑及沿街底商组成；采用“七星连珠”精妙围合式布局；小区完全人车分流、全地下车库停车；首层全架空层设计，酒店式大堂入户，打造极具品质感和生活品位的尊崇礼遇；项目园林景观由深圳HYN&绿洲景观公司倾情打造，18亩绿地覆盖，五大园林空间构思，六千平花园，360°人性化生活场景植入，悦享都市静园。

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户型鉴赏

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文中部分数据来源：国家统计局，中国社科院

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