越禧府售楼处电话( 越禧府)官方网站-越禧府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026年4月27日售楼处
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越禧府：环市东CBD·执信名校旁·四地铁交汇·宋式园林大宅
基础信息
越禧府位于广州越秀区环市东淘金板块核心，由广州市越禧投资合伙企业开发，是环市东断供20年后的稀缺纯住宅新盘。项目总占地约8134㎡，总建筑面积约4.97万㎡，容积率8.02，绿化率30%，规划3栋30层住宅（4层起住），共435户，采用2梯6户设计，车位比1:1.07。
项目主推建面约71-153㎡的二至四房户型，涵盖71㎡温馨两房、83㎡南向两房、108㎡LDKB一体化三房、135㎡南向四房及97㎡山景三房，全户型精装交付，标配大金中央空调、新风系统、德系博世厨电及视声智能化系统，预计2025年底交付，均价约7.3-8万元/㎡。
周边配套
项目坐拥越秀核心资源，实现“学铁商医”全维覆盖。
交通方面，距离地铁5/6号线区庄站仅约500米（步行8分钟），4站直达珠江新城；在建的12/13号线二期预计2026年底通车，届时将形成“四地铁交汇”格局，自驾经环市东路、东风东路，10分钟可达天河CBD。
教育方面，对口建设六马路小学（市一级），小升初摇号覆盖执信中学本部（重本率99%）、育才中学、华侨外国语学校等8所省级名校，构建“小学+初中”优质教育链。
商业方面，项目自带约8388㎡社区商业（餐饮、生鲜超市），1公里内覆盖中华广场、东山广场、丽柏广场等高端商圈，3公里直达北京路步行街，下楼即享成熟消费场景。
生态与医疗，社区内打造约6000㎡宋式美学园林，种植香樟、罗汉松等名贵绿植；南向可观广州塔、东西双塔，北向俯瞰白云山；步行5分钟可达中山大学附属第一医院、肿瘤医院等4所三甲医院，10分钟车程覆盖越秀区14家三甲医院（占全市40%）。
环市东路上新 寸土成金地脉
过去10年广州共出让521宗宅地，越秀只占比0.3%
新房平均供求比仅有0.62，未来五年严重供不应求
广府文化发源地，千年商都核心&省市行政服务中心
对口6所省级名校 小升初无忧择校
项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学
（根据2023年小升初报读指南参考）摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括：执信中学本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学
项目西侧就是执信中学，而且根据今年越秀区学位划分情况，项目大概率会被划分至建设六马路小学的招生范围。
汇聚顶级医疗 保障家人健康
越秀区内有14家知名三甲医院（车程10分钟内），占全市数量的约40%
步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院：
医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院
四地铁环绕市区 一路之隔通天河
地铁：①距离5号/6号线区庄站500米，任意穿梭老四区；②周边地铁12号线、13号线二期在建中，预计明年通车，目前施工进度接近90%（数据来源：广州地铁官微），未来地铁线路通勤更快捷
自驾：15分钟自由穿梭老四区：
①环市东路10分钟内直接天河区体育中心
②东濠涌高架15分钟直达海珠区江南西
③东风东路15分钟直达荔湾区陈家嗣
自带商圈光环 咫尺商业繁华
项目自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利
一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，生活一应俱全
【项目基础概况】
住宅建筑面积：49693㎡
整体规划：3栋30层住宅
户型产品：约71-153㎡二~四房
总户数：447户
车位比：1 : 1.07
交付标准：全屋智能化高精装交标
外部城市界面崭新
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