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项目基础信息

缦云广州位于广州市天河区天河智谷板块（悦景路11号），是由合生创展集团打造的约37万㎡低密半山住区。项目总占地约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.1，绿化率39.32%，规划42栋16-17层纯板式小高层，总户数1270户。项目主推建面约145-315㎡的三至五房，采用专梯专户设计（2梯2户/3梯2户），配备3.1-3.3米层高、270°观景飘窗及M+科技系统（恒温恒湿恒氧）。作为精装准现房，预计2026年12月交付，物业费9.91元/㎡/月。

交通与商业配套

交通方面，项目紧邻悦景路（已升级为双向六车道城市主干道），自驾15分钟可达金融城、20分钟直达珠江新城；虽距离地铁21号线大观南路站约1公里（需公交接驳），但未来规划中的世界大观园地铁站将提升通勤效率。商业配套上，项目自带约5800㎡星际会所（含恒温泳池、健身中心等），社区底商覆盖生鲜超市、餐饮等业态；3公里内汇聚优托邦、万科广场等商圈，20分钟车程可达太古汇、山姆会员店等顶流商业。

教育与生态资源

教育资源是项目核心亮点，配建12年公立教育配套（12班幼儿园+18班小学+27班初中），由天河外国语学校教育集团办学（预计2026年9月开学），周边环绕执信中学天河校区、清华附中湾区学校等名校，形成全龄教育链。生态景观方面，项目背靠71万㎡城市林海，紧邻5万㎡月亮湖与太阳湖，打造“折叠园林”（含立体儿童乐园、空中栈道等）；社区内配建2万㎡自然生态园林，推窗见山、下楼亲水。医疗资源雄厚，6公里内覆盖中山六院珠吉院区（在建）、暨大附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，健康保障完善。

小区配套：约5800㎡星际会所将运动、生活、娱乐、教育、餐饮等功能折叠在同一空间内，并与散落在社区内的泛会所空间形成缦云独创的“N+1会所”，让居者足不出户就可领略全龄型缦系美学生活。

折叠园林：约37万㎡低密美学住区，打造缦系首个半山折叠园林。利用多重植被，科学布局多重体验空间，实现内部园林与外部山林风光的无界折叠，让居者在生动的自然气息里疗愈自我，拥抱美好。

折叠双会所：超2800平方米七星级星际会所及专属楼座缦系生活泛会所，将工作、社交、娱乐折叠于生活，实现生活的无限可能。

交 通 配 套

距离牛奶厂板块最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。

同时，还将优化交通，精细整合路网用地，充分发挥土地价值。内部交通形成“两横两纵”路网结构，构建内外分离的路网体系。两横：黄云路(主干路，45米宽)、环湖路 (支路，20米宽）；两纵：奥体北路 (次干路，30米宽) 、规划6路 (支路，20米宽)；规划建议结合项目开发建设，同步实施黄云路一期(奥体路至规划5路段)等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行。

教 育 配 套

豪宅市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套（天河外国语学校90幼儿园、小学、初中）。周边荟萃五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

商 业 配 套

天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。

金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

医 疗 配 套

广州首个WELL金级无霾社区。探索世界领先的宜居标准，获得建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级认证，达到全球级健康标准。围绕空气、饮水、环境等核心要素，塑造“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的健康科技高端大宅。

休 闲 娱 乐

缦云广州择址天河国际生态区核心，以现代高级居所的理想生长地——城市天然半山为基底，揽约20000㎡月亮湖入怀，集山、林、湖、园等多维度自然景观于一身，形成约71万㎡天赋半山森幕，以自然半山为基底，紧邻2万me月亮湖汇聚山、林湖、园等自然资源为城市生活带来低密、静谧、纯粹的宜居享受CBD静谧与美好

穿梭在合生缦云的任一空间维度上，享受最便捷生态与精工定制的园林珍宝。10余种植被结合台地式花园营造多重园林，与空中游园对望城市林海，折叠形成内外双园林。

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，专梯专户，打造低密舒适人居奢宅。7.1米、270度零死角的超宽视野，打造广州之最，7.1米无界横厅，折叠IMAX影院级宽幕落地窗景 。打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品——全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅

约71万㎡的原生林海，约5万㎡的日月双湖，在这座高楼林立的城市里显得“格格不入”，而缦云广州选择在天河国际生态区扎根，便是怀揣着与半山共融、共生、共长的愿景。从取材到用色都源于半山，折叠了原始的自然生命元素，将生活绘成一幅可久久研读的画卷。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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